根據(jù)第一上海證券的估算，融創(chuàng)中國目前的土地儲備超過了1.5億平方米，僅次于中國恒大和碧桂園，躍升至行業(yè)前三。
花旗最新的報告也表示，對于融創(chuàng)中長期的前景保持正面看法，認(rèn)為與萬達(dá)集團(tuán)的交易，將會是推動融創(chuàng)晉升成為一線地產(chǎn)發(fā)展商的一個里程碑，花旗認(rèn)為融創(chuàng)的土地儲備規(guī)模及質(zhì)量大幅膨脹將抵消短期面對的挑戰(zhàn)。
花旗稱，這次交易使得融創(chuàng)的可售貨源大升至價值1.9萬億元人民幣，處于行業(yè)頂端，可支持集團(tuán)未來三年高速增長，預(yù)期2018年及2019年財(cái)年的合約銷售額增至3500億元及4300億元。
搶收
對于融創(chuàng)來說，能夠快速帶來現(xiàn)金流回籠、對沖資金風(fēng)險的途徑就是加速銷售。
早在6月底，融創(chuàng)鄭州的項(xiàng)目象湖壹號新一期開盤，高層開盤均價為1萬元/平方米，而周邊項(xiàng)目的均價為1.3萬元/平方米以上，差價幅度超20%。融創(chuàng)該項(xiàng)目的優(yōu)惠條件即要求客戶全款購房。
但融創(chuàng)的項(xiàng)目主要集中于限價嚴(yán)厲的一二線城市，尤其是一線城市的項(xiàng)目，受政策的影響最大。以上海為例，據(jù)悉今年融創(chuàng)上海公司要新開7個項(xiàng)目，但由于上海政府對于預(yù)售證和新房價格的嚴(yán)格把控，目前有望最早開盤的項(xiàng)目是位于昆山花橋的浦西玫瑰園，而上海桃花源、融創(chuàng)壹號府等重點(diǎn)項(xiàng)目都還未傳出開盤的消息。7月底，融創(chuàng)上海公司宣布即將展開“清庫存、搶回款”68天決勝行動，目的就是為了保證銷售指標(biāo)的完成。
近段時間，孫宏斌對外反復(fù)釋放的信息是：融創(chuàng)不差錢。他表示，目前融創(chuàng)有900億元現(xiàn)金，能動用的有將近500億元，7月的銷售現(xiàn)金流是大約200億元，8月后每月都會在300億元左右，“今年本來是融創(chuàng)負(fù)債率的向下拐點(diǎn)，因?yàn)殇N售比去年多，買地比去年少。并購萬達(dá)這事完成后，負(fù)債率可能會增加也可能會減少，但是我們認(rèn)了。”
他還數(shù)次表態(tài)，融創(chuàng)今年還會繼續(xù)并購，“我賬上還有那么多錢呢。”
7月23日，孫宏斌更是罕見透過微博發(fā)聲：朋友們不用過度擔(dān)心融創(chuàng)。一是我們因現(xiàn)金流失敗過，知道現(xiàn)金流的重要性，重視現(xiàn)金流，把公司安全放在首位；二是我們知進(jìn)退，在放棄上沒有人比我們更決絕，比如10月份以后不在公開市場買地，等待并購機(jī)會，比如放棄綠城佳兆業(yè)雨潤；三是我們有戰(zhàn)略更有執(zhí)行，我和團(tuán)隊(duì)一直在一線，聽得見炮聲，敢拼刺刀。
話音剛落，融創(chuàng)便對外宣布了配股計(jì)劃。根據(jù)香港資本市場的消息，融創(chuàng)會在7月26-28日召開債券投資者會議。分析人士稱，這意味著融創(chuàng)或許很快就會有新的融資動作。
雖然配股當(dāng)天融創(chuàng)股價大跌了7.46%，但第二天上漲了3.76%。7月27日，在內(nèi)房股普遍大漲的行情下，融創(chuàng)股價再創(chuàng)新高，當(dāng)日收盤價為20.80港元/股，漲幅高達(dá)7.33%。
而在收盤后的三分鐘，孫宏斌再次發(fā)布了微博，這也是他本月第二次發(fā)布微博，在過去的2016年，孫宏斌一共才發(fā)了兩條微博。
他在最新的微博中表示，之所以投資樂視合作萬達(dá)，是因?yàn)閳?jiān)信房地產(chǎn)業(yè)會穩(wěn)定健康發(fā)展，消費(fèi)升級的主力產(chǎn)業(yè)大文化大旅游大娛樂會爆發(fā)增長，是因?yàn)槿趧?chuàng)堅(jiān)定看好中國經(jīng)濟(jì)的未來。他強(qiáng)調(diào)，近期融創(chuàng)會停緩發(fā)展，加速去化，降低負(fù)債率，確保健康安全。
經(jīng)濟(jì)觀察報 謝敏敏
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