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融創(chuàng)融資有術(shù)
據(jù)記者不完全統(tǒng)計顯示，包括本次萬達收購，2016年至今，融創(chuàng)中國對外發(fā)起的收購案近20個，總金額超過1450億元。
同創(chuàng)咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，自2011年至今，融創(chuàng)中國用于收購項目的資金已超過千億元。隨著收購項目的增加，每年經(jīng)營所產(chǎn)生的現(xiàn)金流基本無法覆蓋收購所用資金，所以融創(chuàng)借助借款、發(fā)行股票、永續(xù)債等渠道向外界大量引入資金，保證收購及正常運營所需資金。公司2016年年報顯示，融創(chuàng)中國累計發(fā)生借貸款項為1128億元。
其中，銀行貸款是目前融創(chuàng)的主要融資來源。公司2016年年報顯示，截至2016年年末，公司即期與非即期銀行貸款至少為380億元。
其次是股權(quán)融資。彭博終端數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)中國自2010年上市以來，到2014年，共進行過5次股權(quán)融資（包括IPO），每次發(fā)行規(guī)模在1.2億-7.5億股不等，共計募集資金約66億港幣。
第三是地產(chǎn)銷售收入。根據(jù)融創(chuàng)中國近期發(fā)布的公告，今年上半年，融創(chuàng)中國實現(xiàn)合約銷售金額1118.4億元，同比增長89%。一位與融創(chuàng)有過融資業(yè)務(wù)合作的金融人士透露，融創(chuàng)在內(nèi)部推行了一種資金高周轉(zhuǎn)率的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，使其成為地產(chǎn)行業(yè)資金周轉(zhuǎn)率較高的公司。
第四是公司債和信托。根據(jù)2016年年報，2015年8月至2016年8月，融創(chuàng)中國在上交所5次發(fā)行公司債，規(guī)模合計100億元，融資利率最低3.44%，最高5.70%，期限為5年或7年。2016年，融創(chuàng)中國還在上交所和深交所發(fā)行了150億元的非公開發(fā)行公司債。
第五是股權(quán)質(zhì)押。作為融創(chuàng)中國的實際控制人和金科股份的第二大股東實際控制人，股權(quán)質(zhì)押也能提供資金。其中，孫宏斌持有的融創(chuàng)中國和金科股份的股票先后為其提供了數(shù)十億元資金。記者翻閱金科股份公告顯示，3月14日，金科股份公告稱，于當(dāng)天收到公司股東天津潤澤物業(yè)管理有限公司、天津潤鼎物業(yè)管理有限公司的通知，兩家公司將其持有的公司共計219948629股股份質(zhì)押給國投泰康。這兩家公司均為融創(chuàng)中國全資子公司。截至公告披露日，金科股份的融創(chuàng)系股東共計質(zhì)押了所持金科股份中的91.11%。3月15日金科收盤價為5.76元/股，根據(jù)所持約12.37億股股份計算，目前融創(chuàng)所持金科股份市值約71.24億元。
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