7月11日，融創(chuàng)公告了此次和萬達(dá)合作的具體細(xì)節(jié)。萬達(dá)借錢融創(chuàng)收購自己，成了11日的大看點(diǎn)。原來真是只要大佬們開心就好……
券商中國記者發(fā)現(xiàn)，這筆地產(chǎn)界目前為止最高并購金額的收購，王健林按照銀行基準(zhǔn)利率，借了孫宏斌296億元，再來買自己的資產(chǎn)；并且完成時(shí)間很短，在7月31日前就簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)和股權(quán)交割，不差錢的老王這次估計(jì)真的是差錢了。
值得注意的是，此次買賣的相關(guān)項(xiàng)目凈資產(chǎn)共583.5億，融創(chuàng)幾乎是按凈資產(chǎn)拿到的項(xiàng)目；不過，王健林自然也不會(huì)做虧本的買賣，融創(chuàng)每年將向萬達(dá)支付6.5億元，連續(xù)支付20年，總共約130億元。
不管最終結(jié)果如何，二級(jí)市場還是投了“贊成票”，融創(chuàng)中國今日大漲13.65%。猶記得，融創(chuàng)宣布150億戰(zhàn)略投資樂視的第二個(gè)交易日，樂視網(wǎng)股價(jià)下跌超過8%。
股價(jià)走勢圖
細(xì)節(jié)一：萬達(dá)低成本借錢融創(chuàng)
這筆高達(dá)631.7026億元的收購堪稱房地產(chǎn)界目前為止最高并購金額。
根據(jù)公告，雙方協(xié)商付款方式中第四筆付款方式為：萬達(dá)通過指定銀行向融創(chuàng)發(fā)放296億元三年期貸款，隨后融創(chuàng)向萬達(dá)支付295.75億最后一筆收購款。
公告截圖
也就是說，王健林按照銀行基準(zhǔn)利率，借了孫宏斌296億元，再來買自己的資產(chǎn)。
富昌金融集團(tuán)副總裁王榮認(rèn)為，萬達(dá)借錢給融創(chuàng)，低價(jià)收購其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，對于萬達(dá)而言，通過這種資本運(yùn)作可以降低自身資產(chǎn)負(fù)債率，提高自身流動(dòng)性。
王榮認(rèn)為，對于融創(chuàng)來講，文體項(xiàng)目不像地產(chǎn)，是慢工出細(xì)活的行業(yè)，并不一定賺錢，但合作協(xié)議中，明確表示在電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。萬達(dá)影視擁有中國最大的院線，這是融創(chuàng)愿意接盤的主因。通過萬達(dá)可以補(bǔ)齊樂視的另外一條腿，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)融創(chuàng)在影視娛樂的戰(zhàn)略布局。
融創(chuàng)在公告中也明確表達(dá)，公司未來也將繼續(xù)和萬達(dá)商業(yè)在其他項(xiàng)目上，以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。
在融創(chuàng)中國2016年財(cái)報(bào)中發(fā)現(xiàn)，截至2016年，融創(chuàng)中國手中的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物總額為698.12億元，其中非受限制現(xiàn)金為520.86億元。值得注意的是，截至2015年年末，融創(chuàng)中國手上的現(xiàn)金僅有270.58億元。
公告截圖
細(xì)節(jié)二：不差錢的萬達(dá)這次真差錢了
記者注意到，公告中表示要在7月31日前就簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)和股權(quán)交割，而一般來說幾百億體量的交易時(shí)間都會(huì)拉很長。
在2016年9月27日，從港交所退市后，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的主要融資渠道就剩下發(fā)債和銀行貸款。
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