2009年12月，佳兆業(yè)在香港聯(lián)交所掛牌上市。在此之前一周，深圳頒布了《深圳市城市更新辦法》，在深圳新增土地供應(yīng)逐年遞減下，鼓勵舊住宅區(qū)、城中村及舊屋村等進行重建。且新政規(guī)定“舊城、舊商業(yè)及舊村改造土地不需要招拍掛，可按公司發(fā)展自主申請”。
舊改為佳兆業(yè)打開了一扇快速上升的大門，同時也為佳兆業(yè)埋下了一顆地雷。業(yè)內(nèi)人士分析，舊改項目非常復(fù)雜，涉及到很多部門，容易滋生權(quán)力尋租。
佳兆業(yè)還為舊改專門成立了國內(nèi)首家專業(yè)城市更新公司，并于2013年9月升級成為佳兆業(yè)置業(yè)集團，聚集了近300名精通規(guī)劃設(shè)計、商業(yè)談判、法律等專業(yè)人才隊伍，被認為是目前國內(nèi)城市更新領(lǐng)域規(guī)模最大、經(jīng)驗最豐富、專業(yè)能力最強的團隊。佳兆業(yè)由此被稱為“舊改專家”。
這些年，佳兆業(yè)在深圳、廣州等地大批拿舊改項目。佳兆業(yè)2013年年報顯示，其土地儲備建筑面積達2330萬平方米，業(yè)務(wù)遍及深圳、廣州、上海、北京、珠海等地，并在全國擁有近40個城市更新項目，總占地面積約為1400萬平方米。其中在深項目共470萬平方米，如佳兆業(yè)城市廣場、鹽田三村和四村、西山嚇村及社排小布村整體搬遷項目、佳兆業(yè)環(huán)球中心項目被列入深圳市十二五規(guī)劃重大項目。
尤其在深圳，佳兆業(yè)在龍崗、鹽田、大鵬等區(qū)拿下多個巨型舊改項目，如龍崗的佳兆業(yè)城市廣場就成為銷售業(yè)績的主力軍。
2013年全年，舊改項目為佳兆業(yè)239億元合約銷售額貢獻了約30%，佳兆業(yè)城市廣場單盤貢獻率高達19%。
2013年2月，時任佳兆業(yè)集團副主席的譚禮寧曾表示，舊城改造的毛利率相當(dāng)高，均會超過50%。
黑馬的消逝
迅速的擴張和舊改項目的助力，讓佳兆業(yè)在近幾年飛速發(fā)展，成為地產(chǎn)圈的黑馬。
根據(jù)財報數(shù)據(jù)測算，2008-2013年佳兆業(yè)的年銷售額從31億元增長到239億元，年均復(fù)合增長率達48%。
而從2011年下半年開始，佳兆業(yè)加大一二線城市土地的投資力度。單2013年這一年，佳兆業(yè)新購?fù)恋丶s310萬平方米，總代價為人民幣141億元。其中，92%位于一二線城市，比2012年的78%有了大幅提升。
在佳兆業(yè)2012年度業(yè)績說明會上，郭英成明確表示，土地策略方面，未來在一二線城市的發(fā)展可能會去到60%-70%。
單2013年這一年，佳兆業(yè)新購?fù)恋丶s310萬平方米，總代價為人民幣141億元。其中，92%位于一二線城市，比2012年的78%有了大幅提升。
而截至2014年6月底，佳兆業(yè)總土地儲備約2360萬平方米。
按照郭英成的設(shè)想，佳兆業(yè)原本將進入快速上漲通道，他給佳兆業(yè)2014年設(shè)定的銷售目標是300億元。他不曾料到，在沖刺佳兆業(yè)史上最高業(yè)績的這一年，他將從佳兆業(yè)從徹底離場，而佳兆業(yè)也將被另一家開發(fā)商融創(chuàng)中國“鯨吞”。
佳兆業(yè)在2014年12月突然遭遇的鎖房風(fēng)波雖尚未定性，但屬于佳兆業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去。黑馬的消逝讓業(yè)內(nèi)唏噓，同時也敲響了警鐘。一財網(wǎng) 吳斯丹
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