以爛尾樓起家的佳兆業(yè)(01638.HK)或許未曾料到，有一天自己也要面臨爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。
2014年12月開(kāi)始，鎖房風(fēng)波、債務(wù)違約、資產(chǎn)被申請(qǐng)查封接踵而至，讓TOP20房企佳兆業(yè)瞬間坍塌。
2月6日，隨著融創(chuàng)中國(guó)和佳兆業(yè)的一紙聯(lián)合公告，郭氏家族將徹底從佳兆業(yè)退出，而佳兆業(yè)也將被融創(chuàng)(01918.HK)全面收購(gòu)。
在這匹黑馬即將消逝之際，回顧其過(guò)往的發(fā)展不難發(fā)現(xiàn)，它曾是一家優(yōu)秀的房企。
起家爛尾樓
佳兆業(yè)起家于爛尾樓，這是業(yè)內(nèi)周知的故事。
佳兆業(yè)在2009年的招股說(shuō)明書(shū)中提到：“我們集團(tuán)由郭氏家族創(chuàng)辦，起源可追溯至1999年6月成立的深圳佳兆業(yè)地產(chǎn)，其于深圳從事住宅物業(yè)發(fā)展。”
郭氏家族，是指郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟，潮汕普寧人。在創(chuàng)辦佳兆業(yè)之前，郭氏家族主要在潮汕一帶從事貿(mào)易及工業(yè)生意。
1999年，郭氏家族涉足房地產(chǎn)行業(yè)，他們開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目“桂芳園”就是由爛尾樓而來(lái)。
“桂芳園”原來(lái)是布吉龍泉?jiǎng)e墅用地，當(dāng)時(shí)正處于爛尾階段，位置偏遠(yuǎn)、人煙稀少。
但佳兆業(yè)接手后，將其規(guī)劃成開(kāi)放式主題公園，比周邊樓盤(pán)更具設(shè)計(jì)感。2000年9月，桂芳園一期發(fā)售時(shí)便迅速獲得市場(chǎng)強(qiáng)烈反響，佳兆業(yè)隨后繼續(xù)加推，一共開(kāi)發(fā)了8期, 桂芳園也成為布吉第一個(gè)大型社區(qū)。
佳兆業(yè)自此“一炮打響”，并迅速由深圳的關(guān)外進(jìn)入關(guān)內(nèi)，并從住宅拓展到商業(yè)地產(chǎn)。
2003年，佳兆業(yè)以4億元人民幣將深圳最著名的爛尾樓“子悅臺(tái)”收入囊中。這個(gè)樓盤(pán)位于深圳市委對(duì)面，背靠深圳首家購(gòu)物中心中信城市廣場(chǎng)，區(qū)位優(yōu)越，卻爛尾近十年。
佳兆業(yè)用了不到三年時(shí)間，將子悅臺(tái)重新包裝為深圳佳兆業(yè)中心，這也是佳兆業(yè)第一個(gè)住宅兼商業(yè)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
在深圳的幾次爛尾樓成功改造經(jīng)歷讓佳兆業(yè)獲得了較大的品牌知名度。
2005年，佳兆業(yè)接手“中國(guó)第一爛尾樓”——位于廣州的中誠(chéng)廣場(chǎng)項(xiàng)目，并于2008年初改造完畢開(kāi)始對(duì)外租售。佳兆業(yè)自此在業(yè)內(nèi)擁有了“爛尾樓專(zhuān)業(yè)戶(hù)”的名號(hào)。
不過(guò)，中誠(chéng)廣場(chǎng)項(xiàng)目背景復(fù)雜，但郭英成及佳兆業(yè)似乎未受影響。
中誠(chéng)廣場(chǎng)項(xiàng)目也為佳兆業(yè)今日的走向埋了伏筆。據(jù)了解，中誠(chéng)廣場(chǎng)最早的持有者廣州鵬城房地產(chǎn)有限公司近期又向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)郭英成行賄一事。
舊改專(zhuān)家
2004年，佳兆業(yè)開(kāi)始走出深圳，向珠三角、西南地區(qū)等區(qū)域擴(kuò)張。同時(shí)隨著深圳進(jìn)入城市更新階段，佳兆業(yè)逐漸涉足舊城、舊村、舊工業(yè)區(qū)的改造更新。
值得注意的是，在成立之初的很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，佳兆業(yè)拿地的方式并非是招拍掛，而主要是靠收購(gòu)爛尾樓、與其他開(kāi)發(fā)商合作。佳兆業(yè)在招股說(shuō)明書(shū)中提到，為擴(kuò)充項(xiàng)目，公司在2005年12月至2009年9月期間收購(gòu)了13個(gè)項(xiàng)目公司的控股股權(quán)，進(jìn)而擁有了廣州金茂、香瑞園、錦城山莊、惠州佳兆業(yè)中心等13個(gè)項(xiàng)目的權(quán)益。
業(yè)內(nèi)分析，佳兆業(yè)通過(guò)這樣的方式能夠以較低的成本獲得土地資源，進(jìn)而獲得相對(duì)較高的利潤(rùn)回報(bào)。
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