中海并購中建、保利地產(chǎn)系整合、中信地產(chǎn)與中信泰富合并、中房集團(tuán)并入中交建，這年頭，關(guān)于地產(chǎn)央企的重組已不是新聞，而整合后資產(chǎn)規(guī)模超萬科、越綠地也不是什么新鮮事兒。但通過整合，一個(gè)未來資產(chǎn)規(guī)模超萬億并極具資源整合能力的地產(chǎn)上市平臺(tái)即將誕生，似乎是一個(gè)值得關(guān)注的爆點(diǎn)。
關(guān)于招商局地產(chǎn)系的重組方式，萬萬沒想到，會(huì)以非上市平臺(tái)招商局蛇口換股吸收合并上市平臺(tái)招商地產(chǎn)的方式進(jìn)行，這不單單是技術(shù)操作方式的轉(zhuǎn)換，更暗示了招商局地產(chǎn)板塊未來的發(fā)展軌跡。
招商局地產(chǎn)系的重組模式早已現(xiàn)端倪。4月份，一則“無先例重組”公告引來了各方關(guān)于央企招商局集團(tuán)地產(chǎn)板塊的整合猜想，當(dāng)時(shí)主流的猜想方向是蛇口工業(yè)區(qū)并入招商局集團(tuán)唯一的地產(chǎn)上市平臺(tái)招商地產(chǎn)。6月份，蛇口工業(yè)區(qū)改制設(shè)立招商局蛇口，由有限公司改為控股股份有限公司，當(dāng)時(shí)這則新聞并未引起廣泛注意，但卻為換股重組模式埋下了伏筆。財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，蛇口工業(yè)區(qū)的改名大幅提升了級(jí)別，某種程度上，是通過一個(gè)標(biāo)識(shí)對(duì)市場(chǎng)認(rèn)知進(jìn)行糾偏。8月4日，招商地產(chǎn)宣布，擬定為母公司招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“招商局蛇口”)換股吸收合并招商地產(chǎn)，并向深交所申請(qǐng)上市。而未來新的上市平臺(tái)，市場(chǎng)傾向于稱之為“招商局蛇口”。
相比于招商地產(chǎn)通過定向增發(fā)股票的方式吸納招商局蛇口工業(yè)，換股吸收合并這種模式，一換一退，同時(shí)進(jìn)行，程序相對(duì)簡(jiǎn)單，同時(shí)也為公司省了一大筆錢，最重要的是，保護(hù)了中小投資者的利益，避免了不必要的麻煩。
巧合的是，招商局地產(chǎn)系的整合與深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)成立的時(shí)間不謀而合，如果在這個(gè)大背景下來談?wù)撝亟M一事，高度立馬顯現(xiàn)出來。
2014年12月，國(guó)務(wù)院決定設(shè)立中國(guó)(廣東)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，廣東自貿(mào)區(qū)涵蓋三個(gè)片區(qū)，分別是：廣州南沙自貿(mào)區(qū)、前海蛇口自貿(mào)區(qū)、珠海橫琴自貿(mào)區(qū)，總面積116.2平方公里。今年4月27日，深圳前海蛇口自貿(mào)片區(qū)正式掛牌成立。也正是同月，招商地產(chǎn)也發(fā)布了“無先例重組”公告。
在深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)，招商局集團(tuán)是最資深的“地主”。改革開放之初，其就已經(jīng)進(jìn)駐了蛇口地區(qū)開發(fā)建設(shè)，可以說見證了該地區(qū)從一個(gè)小漁村到自貿(mào)區(qū)的華麗蛻變。同時(shí)，招商局集團(tuán)擁有深圳前海自貿(mào)區(qū)片區(qū)3.9平方公里土地，招商局蛇口工業(yè)則擁有深圳蛇口自貿(mào)區(qū)片區(qū)13.2平方公里土地，堪稱該地區(qū)最大的“地主”。
既是“地主”，又背靠自貿(mào)區(qū)的大環(huán)境優(yōu)勢(shì)，招商局蛇口似乎占盡了天時(shí)、地利、人和。想當(dāng)年，上海自貿(mào)區(qū)的成立讓陸家嘴、浦東金橋、張江高科和外高橋四家國(guó)產(chǎn)股從麻雀一躍成為鳳凰，如果招商局蛇口工業(yè)換股吸收招商地產(chǎn)并成功實(shí)現(xiàn)上市，那么新上市平臺(tái)必將成為深圳前海蛇口自貿(mào)區(qū)甚至是深圳自貿(mào)區(qū)成立以來的第一大新股，想想都可怕。
而可怕的事情還在后面，一位長(zhǎng)期跟蹤招商地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士告訴云地產(chǎn)，根據(jù)測(cè)算，招商局集團(tuán)在前海蛇口自貿(mào)區(qū)的土地凈資產(chǎn)超過萬億元。而截至停牌前，招商地產(chǎn)的市值超過800億元。云地產(chǎn)斗膽猜測(cè)，這個(gè)新的上市平臺(tái)未來的資產(chǎn)規(guī)�？傊祷蛟S將接近2萬億元。
而想象的空間還可以足夠大，招商局集團(tuán)旗下除了招商局蛇口和招商地產(chǎn)兩個(gè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊外，還有漳州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，如果按照招商局集團(tuán)做大地產(chǎn)的野心，未來這些資源的注入也是意料之中的事。
招商局地產(chǎn)系的重組也引發(fā)了“誰是未來地產(chǎn)江湖老大”的猜想。前有萬萬聯(lián)手，鞏固了二王地位，后有中海并購中建、保利地產(chǎn)系整合等中央軍團(tuán)的重組潮，野蠻式生長(zhǎng)讓未來的王者格局充滿變數(shù)。
不過，云地產(chǎn)認(rèn)為，白銀時(shí)代，在新型城鎮(zhèn)化和“一帶一路”的大浪潮下，單純的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)很難持續(xù)下去，具有產(chǎn)城融合能力的城市運(yùn)營(yíng)商，才能在“下半場(chǎng)”實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，華夏幸福基業(yè)在2014年的逆市增長(zhǎng)就印證了這一點(diǎn)。
事實(shí)上，招商局集團(tuán)在產(chǎn)城融合方面應(yīng)該是最有資格說話滴，其改革開放初就已經(jīng)投入到蛇口工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)當(dāng)中，后又成功打造了“蛇口網(wǎng)谷”，在全國(guó)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園中極具影響力和競(jìng)爭(zhēng)力，“蛇口模式”也廣為流傳。但就是因?yàn)闆]有上市融資平臺(tái)，該模式并未實(shí)現(xiàn)高效擴(kuò)張，目前僅在青島實(shí)現(xiàn)落地。
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