現(xiàn)在還存在房屋結(jié)構(gòu)和合同約定不符的情況，還有業(yè)主們認(rèn)為過道存在設(shè)計問題，下雨時過道會進(jìn)水，積水后難排除，還有房屋附近建有變電廠，但開發(fā)商銷售時，隱瞞實情，還有精裝修房存在裝修質(zhì)量等問題，現(xiàn)在大部分業(yè)主都拒絕收房，開發(fā)商是否該為延期交房而支付違約金？邱寶昌認(rèn)為，消費者可以要求開發(fā)商按照法律的規(guī)定，按照原來的規(guī)劃去建造房屋，去交付，如果它沒有按照原有的規(guī)劃，消費者可以選擇協(xié)商解決，也可以要求它承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
裘葉律師也提醒業(yè)主，不是所有的業(yè)主拒絕收房都是視為開發(fā)商違約的。合同當(dāng)中都有明確規(guī)定，如果開發(fā)商不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，那它肯定要承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。另外一種情況，至于房屋質(zhì)量是否符合要求，可能會在實踐過程中引發(fā)一些爭議，除非賣方交付的標(biāo)的物存在重大瑕疵或顯著瑕疵的，導(dǎo)致買房人沒有辦法正常使用，是屬于合理的拒絕收房。還有一部分拒絕收房，不一定會導(dǎo)致開發(fā)商違約。
現(xiàn)在，已經(jīng)有一部分業(yè)主拒絕收房，有一部分業(yè)主上訴到了法院，但是還沒有宣判結(jié)果。問題是，業(yè)主們接下應(yīng)該怎么做？邱寶昌認(rèn)為，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該根據(jù)自己情況主動和業(yè)主去協(xié)商，當(dāng)然業(yè)主也可以根據(jù)自己的具體情況，選擇協(xié)商解決或者通過訴訟解決。
從這個案例可以看出，不是所有打著“公園地產(chǎn)”概念的項目都是真的公園地產(chǎn)，或者說你買到的不一定是靠近公園的房子，購買前需要分辯真?zhèn)危瑑晌毁彿空咴谫I這類房子時，應(yīng)該注意哪些問題？如何辨別真?zhèn)�？裘葉律師認(rèn)為，在做出購房決定之前，要充分考察樓盤項目的所有資料，包括它的樓型等所有的資料，看清楚這個房屋項目的性質(zhì)，在簽訂合同過程中，盡量把開發(fā)商的一些口頭承諾放在合同當(dāng)中，對于消費者自己的權(quán)益保護(hù)會有更充分的準(zhǔn)備。
節(jié)目播出過程中，欄目組收到了負(fù)責(zé)開發(fā)晉江世貿(mào)御龍灣的泉州世貿(mào)新領(lǐng)域置業(yè)有限公司發(fā)來的聲明，聲明中稱：
“感謝貴媒體對我司的關(guān)注與支持，貴欄目反映的問題，我司高度重視，昨天下午到晚上立即組織人員進(jìn)行問題排查，現(xiàn)在將相關(guān)問題做如下答復(fù)：
一、關(guān)于展示區(qū)公園的問題。高爾夫球場、湖景、沙灘、綠化等均已保留，業(yè)主反映的拆除部分的問題，在沙灘公示及規(guī)劃公示上為別墅建設(shè)用地，不存在變更規(guī)劃的說法，當(dāng)然不排除小部分業(yè)主存在理解誤區(qū)。
二、關(guān)于10號樓副室部分走廊進(jìn)水事宜。該設(shè)計符合國家相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范，但確實存在一定的不合理性，我司會盡快拿出具體方案提升和優(yōu)化到位。
三、關(guān)于精裝修質(zhì)量問題。我司所修建房屋均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范進(jìn)行修建，如出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，公司將按照商品房買賣合同承擔(dān)相關(guān)維修保養(yǎng)工作。
再次感謝貴媒體對我司的關(guān)注與支持。
泉州世貿(mào)新領(lǐng)域置業(yè)有限公司
2015年6月9日”
對與這份來自開發(fā)商的聲明，兩位嘉賓也都表述了自己的看法：
邱寶昌：它認(rèn)為它宣傳的原來就是別墅用地，沒有去變更，但是你在賣的時候，消費者在看的時候，你是不是說清楚了？第二條中，也認(rèn)可了其建筑設(shè)計符合相關(guān)的強制性標(biāo)準(zhǔn)、法律法規(guī)，但確實也不合理，而這個不合理對入住帶來不方便。所以業(yè)主暫不接收房屋是不是有道理？開發(fā)企業(yè)在這方面是不是該對消費者有補償？至于精裝修的問題，你精裝修的一些條件，包括建材是不是符合承諾，你要如實和消費者溝通協(xié)商來解決問題。
裘葉：對于配套設(shè)施這一塊，它明確表示已經(jīng)予以保留，但是不提所謂生態(tài)花園的這個概念。根據(jù)最高院的司法解釋，房屋配套設(shè)施的說明和允諾是具體的，它應(yīng)當(dāng)是屬于雙方合同范圍之內(nèi)的內(nèi)容，所以它也明確提到到高爾夫球場、景觀等配套措施，但是確實是忽略掉了關(guān)于生態(tài)花園這一說。當(dāng)時消費者購房之前在參觀時，他們提到生態(tài)花園的概念，這一塊可能還需要相關(guān)部門的來認(rèn)定，是不是有虛假宣傳的嫌疑。后面提到設(shè)計不合理的條款，好像沒有提到關(guān)于房屋設(shè)計變更的問題。開發(fā)商還是沒有對有無設(shè)計變更這一塊做足相應(yīng)的說明。
(來源：央廣網(wǎng))
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