花更高價(jià)格購買精裝房的業(yè)主，驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量也存在不少問題。
業(yè)主：這個(gè)是里面是最貴的，買的時(shí)候跟我們說這個(gè)位置非常好，前面一個(gè)湖，旁邊還有一個(gè)70畝的公園。當(dāng)時(shí)它們建了一個(gè)很漂亮的公園，公園里面還有小高爾夫球場，等我們買了房子一年以后它們就都挖掉了，又建了好多別墅，我們就覺得被欺騙了。房子里面的問題，最重要的是它把客廳建的很大，原來跟我們說是4房，一個(gè)小書房，當(dāng)它們裝修完了就只有三個(gè)房間，然后又給我們一個(gè)單獨(dú)的飯廳，臥室特別小。房子我們?nèi)タ戳�，地面都漏水，一下雨墻紙就起裂、破損發(fā)霉，臥室的地板非常差，裝修完了一踩就陷下去，拱起來，改了兩次，每次都過不了一個(gè)月又開始拱起來。
因此，大部分業(yè)主都拒絕收房。但是他們說，開發(fā)商對此不以為然，因?yàn)楹贤刑岬�，廣告、樣板房、宣傳資料、模型、展示板、樓書、沙盤、任何口頭介紹、解釋及其他宣傳資料僅供參考，不構(gòu)成買賣合同的組成部分，買房人不得已宣傳資料內(nèi)容為由追究賣方責(zé)任。業(yè)主們認(rèn)為，這是一條霸王條款。
業(yè)主：開發(fā)商因?yàn)槲覀冄a(bǔ)充協(xié)議里面有一條霸王條款，它協(xié)議是這樣寫的，只能以它實(shí)際交房為主，所有的宣傳、廣告、樣品房還有口頭承諾，反正所有的東西都沒有正式合同的全部不算，以實(shí)際交房為主。
有部分業(yè)主去年年底就已經(jīng)向法院起訴退房或是要求賠償，但是到目前為止，法院還沒有給出判決結(jié)果。
業(yè)主：有一部分業(yè)主還在晉江本地的法院起訴了，但是現(xiàn)在判決書還沒有下來。現(xiàn)在世貿(mào)也是一種態(tài)度，就是說你愛交不交不交拉倒，反正他們也不做任何的整改。就覺得投訴無門，開發(fā)商到現(xiàn)在對我們的狀況壓根不理。我們現(xiàn)在都想退房，感覺這是一個(gè)欺詐的行為。
還有部分業(yè)主沒有起訴，也沒有收房，他們認(rèn)為開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，理應(yīng)退房或補(bǔ)償差價(jià)。記者昨天聯(lián)系到晉江世茂御龍灣的項(xiàng)目經(jīng)理蘭女士。蘭女士回復(fù)，不方便接受采訪，稍后會(huì)請相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)電話或回復(fù)郵件。但到節(jié)目開始前，也沒有接收到任何回復(fù)。
晉江世茂御龍灣業(yè)主維權(quán)焦點(diǎn)集中在以下四個(gè)方面：第一點(diǎn)，業(yè)主們認(rèn)為晉江世茂御龍灣涉嫌虛假宣傳，不止是涉嫌發(fā)布虛假廣告，還包括樣板房、模型、展示板、樓書、沙盤、還有銷售的口頭介紹。
經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長邱寶昌認(rèn)為，晉江世茂御龍灣的廣告宣傳違反了房地產(chǎn)廣告發(fā)布的相關(guān)規(guī)定，使消費(fèi)者對商品房的真實(shí)信息的了解受到一定的限制，所以有誤導(dǎo)消費(fèi)的嫌疑。
而對于開發(fā)商在協(xié)議中提到的，廣告樣板房、宣傳資料、模型展示板、樓書、沙盤、任何銷售人員的口頭介紹解釋以及其他宣傳資料僅供參考，不構(gòu)成買賣合同的組成部分。邱寶昌認(rèn)為，這是一個(gè)不公平、不合理的條款。根據(jù)最高院的司法解釋以及消法的相關(guān)規(guī)定，可以認(rèn)為業(yè)主的主張是符合法律規(guī)定的。同時(shí)，開發(fā)商的做法也違反了房地產(chǎn)廣告發(fā)布的暫行規(guī)定和9月1號要實(shí)施的廣告法的相關(guān)規(guī)定。
業(yè)主們想要退房或讓開發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)，因?yàn)榭拷珗@的樓盤價(jià)格比普通樓盤的價(jià)格高出很多。那么，從法律層面來說，業(yè)主們的要求是否可以被支持？北京潮陽律師事務(wù)所律師裘葉表示，業(yè)主要求被支持的前提就是要認(rèn)定之前所說的如景觀園林、高爾夫球場等設(shè)施，都屬于雙方合同約定的內(nèi)容。如果能夠認(rèn)定，開發(fā)商沒有做到相應(yīng)的內(nèi)容，它肯定要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但這個(gè)違約責(zé)任可以根據(jù)業(yè)主的要求，考慮退房或者補(bǔ)償差價(jià)。換句話說，就是需要法院來確認(rèn)當(dāng)初開發(fā)商所進(jìn)行的所有宣傳，都應(yīng)該視為合同要約一部分。
邱寶昌律師也表示，消費(fèi)者也要向相關(guān)部門、受理單位舉證，證明開發(fā)企業(yè)在預(yù)銷售或者宣傳當(dāng)中，確實(shí)做出了上述的允諾。如果受理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)或者法院能夠確認(rèn)這些宣傳是明確、具體的影響了消費(fèi)者的選擇和價(jià)位，它就可以認(rèn)定為合同的一個(gè)部分。如果原來確實(shí)在規(guī)劃設(shè)計(jì)當(dāng)中有，或者由于其他原因沒有實(shí)現(xiàn)，這可能是一種違約的問題。而如果原來根本就不存在，開發(fā)商為了讓消費(fèi)者去選擇它所開發(fā)的房屋、銷售更高的價(jià)格，去虛構(gòu)規(guī)劃建設(shè)當(dāng)中的這些所謂的設(shè)施，那可能就構(gòu)成了一種欺詐。
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