面對不得不轉(zhuǎn)型升級的大環(huán)境，北京涉外市場另一代表雅秀服裝市場(以下簡稱“雅秀市場”)決定變身購物中心。昨日，北京商報記者了解到，雅秀市場已經(jīng)向相關(guān)部門申請變更商場名稱，兩個月后雅秀市場將變身購物中心重新開門營業(yè)。作為已經(jīng)營12年的專業(yè)市場，非首都核心功能的“標簽”讓雅秀不得不變。然而在業(yè)內(nèi)人士看來，脫離了擅長的服裝市場定位，與鄰居三里屯太古里、世茂廣場·工三這些特色鮮明的商業(yè)項目競爭，恐怕并不是一條好走的發(fā)展之路。

　　曾經(jīng)人流如織的雅秀服裝市場已閉店裝修近半年，將變身購物中心�！�

　　變購物中心

　　關(guān)閉5個多月的雅秀市場即將重張。北京商報記者日前走訪雅秀市場了解到，重新升級裝修的工程進入到收尾階段，市場招商部正在進行招商。招商部負責人王靜英對北京商報記者表示，升級裝修后的雅秀市場將變身購物中心，定位與三里屯地區(qū)個性、時尚、年輕的消費人群一致。據(jù)了解，變身購物中心后雅秀市場的名稱也將被更改，雅秀市場方面正在向相關(guān)部門申請。

　　北京商報記者走訪了解到，目前已有不少品牌入駐雅秀市場，包括喬丹、new balance、GXG、漢堡王、蘭蔻等，據(jù)該市場招商部的品牌分布圖顯示，市場對外招商的區(qū)域為B1至5層共六層區(qū)域面積，重新升級裝修后，市場內(nèi)部店鋪的面積也被進行了重新規(guī)劃，其中，最小面積大概為21平方米左右，最大面積188平方米左右。因內(nèi)部進行了重新裝修，市場內(nèi)的商鋪租金也有所增長。對此，王靜英表示，商鋪的面積、樓層、位置不同，租金也不同，同時市場針對不同的品牌也會給予不同標準來收取租金，具體租金情況現(xiàn)在不方面對外透露。

　　顛覆式風險

　　變身購物中心只是雅秀市場轉(zhuǎn)型的第一步。如何在競爭激烈的三里屯商圈存活才是關(guān)鍵。中購聯(lián)產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認為，雅秀市場轉(zhuǎn)型購物中心具備優(yōu)勢。他表示，從所處的三里屯商圈來看，該位置已經(jīng)具備相對成熟的商業(yè)氛圍，這為雅秀市場轉(zhuǎn)型購物中心提供了相對有利的條件。同時，作為經(jīng)營12年的專業(yè)市場雅秀市場，已經(jīng)擁有一部分相對穩(wěn)定的慣性消費群體。從雅秀市場此前的經(jīng)營狀況來看，雅秀市場方也并不存在轉(zhuǎn)型上的資金壓力，這給雅秀市場的轉(zhuǎn)型提供了保障。

　　不過也有分析人士認為，從目前雅秀市場招商的情況以及三里屯商圈的情況來看，雅秀轉(zhuǎn)型購物中心存在同質(zhì)化，競爭壓力不小。在北商商業(yè)研究院方面看來，三里屯成熟商業(yè)氛圍給雅秀市場轉(zhuǎn)型帶來不小壓力，包括購物中心的定位、品牌招商、甚至是購物中心整體結(jié)構(gòu)的調(diào)整，雅秀市場均缺乏經(jīng)驗，轉(zhuǎn)型購物中心能否獲得成功還需時間檢驗。郭增利則表示，雅秀市場的商業(yè)轉(zhuǎn)型是顛覆性轉(zhuǎn)變。轉(zhuǎn)型后市場需要一定的培育期，在經(jīng)營上雅秀市場需要有更大的耐心。北京商業(yè)經(jīng)濟學會秘書長賴陽認為，因為雅秀市場原來的商業(yè)模式與首都核心功能的性質(zhì)不符，轉(zhuǎn)型已是必然，但轉(zhuǎn)型的方向則需充分結(jié)合三里屯商圈的特點。

　　如何差異化

　　對雅秀市場來說，轉(zhuǎn)型購物中心之后才是真正挑戰(zhàn)的開始。賴陽表示，雅秀市場未來轉(zhuǎn)型應(yīng)該與周圍其他大型商業(yè)項目形成錯位、互補經(jīng)營。盡管起步相對較晚，但三里屯商圈已經(jīng)成為北京商業(yè)的一張時尚名片。

　　目前，核心項目三里屯太古里甚至已經(jīng)接過了西單商業(yè)項目的大旗，通過景觀、品牌等招攬了大批白領(lǐng)擁躉;世茂廣場·工三項目也在變身購物中心后，結(jié)合工體地區(qū)的消費特點，找到了24小時商業(yè)的新定位。完成了新一輪的品牌入駐后，這家商場在和三里屯太古里錯位的同時也站穩(wěn)了腳跟;三里屯商圈的SOHO項目則匯集了眾多特色小鋪。這些“前輩”都是雅秀市場轉(zhuǎn)型后需要面對的競爭對手。一旦雅秀市場的名稱也進行了改變，也很可能喪失長期積累的品牌口碑優(yōu)勢。

　　(北京商報 李鐸 孫麒翔/文 CFP/圖)

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