說好的生態(tài)公園變別墅 福建一樓盤被指虛假宣傳
【聚焦】開發(fā)商賣房前，先建起10萬平方米的園林景觀，取名為風情公園；銷售時，先帶購房者坐游覽車逛公園，再看樣板房，宣稱豪宅就建在生態(tài)公園旁；交房前，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，大部分園林景觀不見了，滿眼只見低層別墅；交房時，房屋結構、裝修質量都和樣板房存在差異，當初承諾孩子可就近入學，如今也受到阻礙�！短焯�315》本期聚焦：福建晉江世茂御龍灣項目被指涉嫌虛假宣傳。
據(jù)經濟之聲《天天315》報道，賣房時，帶購房者坐游覽車逛公園，宣稱高層樓房就建在生態(tài)公園旁；交房時，高層樓房邊只見低層別墅，不見公園。房屋結構、裝修質量都和樣板房存在差異；當初承諾孩子可就近入學，如今也受到阻礙。今天我們節(jié)目重點關注的內容是，福建晉江世茂御龍灣項目被指涉嫌虛假宣傳。
近年來，公園地產受到購房者追捧。不少開發(fā)商在售樓時，都不再強調位置與交通，而是重點強調項目建在花園中，或建在公園旁，讓購房者感受到自己將會住在一個處在優(yōu)美環(huán)境中的“家”里。
把家安在公園邊上，能享受公園帶來的綠色和氧氣，也是長期生活在繁華喧鬧都市的人們最大的居住夢想，所以不少人都會傾盡所有，選擇價格不菲的公園地產。但是，需要注意的是，不是所有打著“公園地產”概念的項目都是真的公園地產，購買前可要瞪大眼睛、分辯真?zhèn)巍?/p>
我們先來了解一下，什么是公園地產？公園地產一般是指與公園相關聯(lián)的地產項目，也就是為了營造稀缺的景觀和生態(tài)環(huán)境，依托公園或將房地產開發(fā)與公園建設結合起來的房地產項目。
那么如何分辨公園地產的真?zhèn)文兀课覀兿葋砹私庖幌赂＝ㄊx江市一些業(yè)主的購房經歷。
業(yè)主：當時它們廣告做的非常大，在晉江這一代廣告可以說是鋪天蓋地，而且是打造晉江首個頂級豪宅。當時我們去看了小區(qū)的景色，因為當時的景色真的非常漂亮，而且它告訴我們有五個公園，還有個人工湖。因為它本身也是賣的期房，所以我們沒有看到它現(xiàn)場的工地，只帶我們參觀一套樣品房，樣品房的格局也非常好，落地窗，然后入戶花園都做的非常漂亮。它說以后就是這樣子，所以當時在我們看完真的是義無反顧的沖著它的園林景觀就把這房子買了。當時我買了兩套，我們還介紹很多朋友、客戶去買，因為確實它的廣告以及園林設計是整個晉江最好的，價格也不菲，從6000多到10000多一平都有。買完之后，快交房的前半年就有業(yè)主給我打電話說，中間的園林全被拆除了，說建成別墅，我當時還不相信呢，然后我們很多人去看，結果當時參觀的時候所有的景觀全部拆除，建成了一棟一棟的別墅，而且基本上已經沒有什么綠化可言了。最主要的就是我們的這個房子，大門對面就是高速公路，隔壁右手邊就是高壓變電站，而且兩個地方都離的非常非常近，當時在買房子的時候是完全沒有講的，而且在當時建的過程當中是封閉起來的，壓根我們沒有看到，然后交房的時候告訴我們只能這樣子，沒有辦法。
如果你愿意，現(xiàn)在還能在網(wǎng)上找到世茂御龍灣的樓盤廣告。廣告中提到，世茂御龍灣是當時晉江唯一一個依湖而建的超高層與別墅相結合的建筑群。未來將重點開發(fā)人工湖天然的旅游資源，以晉江的特色文化為主題，沿湖岸規(guī)劃大面積的湖濱景觀旅游步行區(qū)以及生態(tài)公園，建成集高端生態(tài)居住區(qū)和繁華商業(yè)區(qū)的城市綜合體。廣告中還提到，項目開放的10萬平米的園林景觀展示區(qū)將是未來風情公園的一部分。
給節(jié)目組打來投訴電話的幾位業(yè)主，購買的是世茂御龍灣二期凱撒島上的高層復式樓中樓。據(jù)他們介紹，凱撒島旁就是10萬平方米的園林景觀，他們買房時，銷售就是先帶著他們坐游覽車觀賞園林景觀，然后看樣板房。買房者一邊看，銷售人員一邊說，說這10萬平米的園林景觀是生態(tài)公園的一部分。銷售人員還介紹，這里是二期凱撒島業(yè)主們的后花園。
但是美好的景象只停留在記憶里。交房時，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，大部分園林景觀不見了，滿眼只見低層別墅。
業(yè)主們當時就撥通了當?shù)貛准颐襟w的新聞熱線電話。記者在網(wǎng)上查找了的相關的新聞報道。有當?shù)孛襟w記者當時去了現(xiàn)場，先拍攝了業(yè)主手上買房時拿到的宣傳彩頁，彩頁上顯示，業(yè)主們口中所說的后花園里，有高爾夫球場、觀景亭、許愿池、大草坪等配套，然后記者在小區(qū)內轉了一圈，發(fā)現(xiàn)業(yè)主所說后花園的位置正在建別墅。后花園變別墅，是否改變了土地用地性質？當?shù)孛襟w記者當時從晉江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局用地規(guī)劃科了解到，所謂的后花園原本的土地用地性質就是底層住宅建筑用地。
業(yè)主們后來也再次去晉江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局等幾個相關部門查詢規(guī)劃圖等材料，再次確認后花園的土地用地性質是底層住宅建筑用地。
業(yè)主：后來我們找了有關部門，就跟我們解釋說，晉江世貿御龍灣以前審批的時候就是規(guī)劃成低層別墅，我們說那買的時候應該是整個全晉江人都知道，這個世貿御龍灣有一個10萬平方的公園，住建部門說讓我們去找世貿，開發(fā)商說它們原來申請建設的時候就是已經是蓋別墅的，給我們這樣解釋。
在這之后，準備收房的業(yè)主們又發(fā)現(xiàn)，房屋結構、質量也都和樣板房存在差異，還有當初承諾孩子可就近入學，如今也受到阻礙。
業(yè)主：我這個是2期9棟，樓中樓，我的合同上面你可以注意看一下，合同上面有結構介紹，我們有三個陽臺，去年12月30號通知交房，一個陽臺都沒有，甚至、他們自己的圖紙也帶過來，到世貿去看了以后，結構圖跟那個現(xiàn)場交房的完全不一樣，現(xiàn)在結構全部改變了。我們問住建局，說結構改變了我們能不能退房，他說這個不可以，可以叫世貿給你改回來。還有業(yè)主去買房的時候，銷售人員說買了房子，以后小孩子讀書方便�，F(xiàn)在第四試驗小學現(xiàn)在只是排位，每年名額50個。我們整個世貿御龍灣晉江這邊有差不多6000戶左右，還有公共走廊，我們一層十戶，只要下雨天你從那過就會被淋雨，我問世貿他們的總監(jiān)還有經理，他說他們會多備一些雨傘給我們。還有一個比較重要的就是高速隔音，我們靠高速路，買房的時候他們承諾是會做隔音帶，去年我們維權，市政府牽頭了，說世貿出錢做隔音帶也答應了，到現(xiàn)在目前也沒有消息。
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