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所以我想不動產(chǎn)的價值在中國，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有釋放出來。中國的不動產(chǎn)價值，和價值的體現(xiàn)，跟發(fā)達(dá)國家差得遠(yuǎn)得遠(yuǎn)了，如果我們說我們2020年成為世界第一大GDP國家的話，我們今天的不動產(chǎn)價值跟美國差得太遠(yuǎn)了，差得太遠(yuǎn)，所以跟我們GDP的地位是完全不對等的。所以這個命題很有意思，我們用房地產(chǎn)的特大貢獻(xiàn)，不能說是全部吧，起碼是特大貢獻(xiàn)，做了一個世界第一大的GDP，而這個GDP，又沒有體現(xiàn)一個先進(jìn)的不動產(chǎn)理念，我覺得這個是有問題的。誰解答了這個問題，我覺得房地產(chǎn)它就獲得了新的春天。所以我特別希望像萬科、萬達(dá)這些企業(yè)未來能解答這個問題，把這個問題解答好，我覺得實際上房地產(chǎn)就轉(zhuǎn)型了。
SECTION 4
談地產(chǎn)：一線搶土地二三線去庫存
網(wǎng)易財經(jīng)：您去年有一個很有名的唱衰的觀點，包括今年市場又有一個回暖的跡象，您也是說這個今年這個北京的房價要進(jìn)入6萬元的時代，后面又說進(jìn)入8萬元，您怎么，能不能幫我們預(yù)判一下，當(dāng)下的這個環(huán)境，當(dāng)下很多人還是很迷茫的。
毛大慶：當(dāng)下就是一個行業(yè)轉(zhuǎn)型的環(huán)境，這個過程肯定得有幾年的過程。因為房地產(chǎn)是個很有慣性的行業(yè)，這個變化不是說一夜之間誰想明白了，明天就變了，而且遠(yuǎn)比推動創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新要難得多(笑)。其實因為這個行業(yè)很重，是個重資產(chǎn)，加上它沉淀太多的資金在里頭，所以你讓它一夜之間就變很難。至于說你今天看到的房地產(chǎn)市場的分化，二三線城市，無論給多少好政策，今天仍然還是挺困難的，這個二三線還是處在要強(qiáng)力去庫存的時代，對吧。一二線城市，無論什么時候，土地仍然是緊俏的，大家都在這兒搶，所以一線搶土地，二三線去庫存，這個狀態(tài)在今年也是很明顯的，無論出了什么新政。
但是顯然房地產(chǎn)的管理，去行政化是明顯的，是明確的，國家是清楚的，所以把房地產(chǎn)這個行業(yè)完全還給市場，自己去處理，我覺得也是清楚的，國家做好保障就好了。在這個過程之中，這兩三年之內(nèi)，我估計都存在這么一個狀態(tài)，二三線去庫存、一線仍然還要搶土地，這個一線太少了，就那么幾個。但是你說搶土地之后，體現(xiàn)的產(chǎn)品的價值，是不是真有市場，今天還很難得到檢驗。
至于你說到時候北京的價格都變成均價8萬—10萬的時候，是不是還有那么多的消費者，我到今天都還是持質(zhì)疑的態(tài)度，去年我那個內(nèi)部談話，實際上我更多出發(fā)點就是想闡述一個觀點，就是在人口結(jié)構(gòu)發(fā)生轉(zhuǎn)變的階段內(nèi)，中國的房地產(chǎn)行業(yè)的傳統(tǒng)模式，一定要發(fā)生轉(zhuǎn)型，實際上原來的模式這條道去走，走下去是很危險的，我們是在，是在用一個虛擬的想象，來制造了一個不切實際的不動產(chǎn)的價值。而我們的實體經(jīng)濟(jì)又沒跟上。這里面還有很多不應(yīng)該存在的因素，包括腐敗等等。這些因素去除了，回歸到本真的時候，那才是個真的房地產(chǎn)市場。
所以我在想，這個命題仍然是清晰的，仍然是存在的，房地產(chǎn)也在這個過程中不斷振蕩，在轉(zhuǎn)型，所以仍然是回到剛才我說的那個問題，就是說我們在告別了，或者說是在逐漸遠(yuǎn)離原來的傳統(tǒng)模式的時候，我們按什么新的模式去做。其實有一個大方向是清楚的，因為房子和資本，永遠(yuǎn)要有真實的價值的連接，才能夠體現(xiàn)出它真實的價值。這里面其實一個就是實體經(jīng)濟(jì)要發(fā)展，房地產(chǎn)才可能真的有持續(xù)的發(fā)展動力;第二個就是資本市場，要真正的解放，才有可能支撐出長線經(jīng)營的好的不動產(chǎn)，我覺得這個可能都是我們現(xiàn)在沒有解答好的命題。(網(wǎng)易) 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 毛大慶：優(yōu)客工場更多關(guān)注成長型企業(yè) 側(cè)重做好服務(wù) 毛大慶：睡在房地產(chǎn)上的國家沒前途 毛大慶：我沒有失敗的可能性 中年萬科正自我革命 毛大慶從零開始 毛大慶：再不創(chuàng)業(yè)就晚了 搜索更多: 毛大慶 |
