“武漢凱樂桂園項目還剛啟動，確實(shí)沒預(yù)售許可證，這種營銷集資方式可能有點(diǎn)違規(guī)。”

　　8月2日，凱樂科技(600260.SH)董秘陳杰接受時代周報記者采訪時坦承。

　　自今年6月始，凱樂科技在武漢、長沙兩地高調(diào)推出—慶祝上市11周年紀(jì)念的“營銷奇招”，具體模式為：商業(yè)門面類10萬元購黃山頭周恒剛1988紀(jì)念酒贈上市紀(jì)念卡抵房款；住宅類購5.1萬元酒贈上市紀(jì)念卡抵房款。

　　但這種巧立名目打著凱樂科技上市11周年紀(jì)念旗號、隱匿銷售白酒的營銷方式，卻因非法集資、偷逃稅款而飽受各界質(zhì)疑。

　　經(jīng)時代周報記者查證，由凱樂科技投資開發(fā)地處武漢華中師大東門附近的“凱樂桂園”樓盤，當(dāng)前還僅在打樁期間，但卻以排號認(rèn)籌方式將可籌得1.1億元，與此同時，長沙凱樂國際城二期如法炮制，兩地總共預(yù)期可籌得約1.7億元。實(shí)際上，當(dāng)前營銷模式已為凱樂方面獲得5000多萬元資金。

　　知情人士透露，凱樂科技此舉可謂一箭雙雕，一方面彌補(bǔ)旗下武漢凱樂宏圖房地產(chǎn)公司等三個公司的資金不足，另一方面為旗下湖北黃山頭酒業(yè)公司赴香港IPO做準(zhǔn)備。

　　不僅如此，此舉還涉嫌偷逃國家稅款，武漢市洪山國稅局郭杰強(qiáng)指出：“這種不在流通渠道賣酒、還不開票的方式，肯定是違規(guī)逃稅行為。”

　　然而，陳杰稱，黃山頭酒的營銷與香港IPO無關(guān)，并認(rèn)為該項營銷方案屬下屬子公司的正常商業(yè)運(yùn)作，“上市公司一般不干預(yù)子公司的商業(yè)運(yùn)作，如果市場運(yùn)作了肯定有合理性”。

　　時代周報記者獲悉，對凱樂科技旗下子公司借房產(chǎn)項目非法集資銷售黃山頭酒的運(yùn)作，已引起武漢房地產(chǎn)管理部門和稅務(wù)部門的關(guān)注。

　　營銷虛招違規(guī)認(rèn)籌

　　8月1日，記者來到距華師東門不遠(yuǎn)處武漢洪山區(qū)地鐵二號線的虎泉站旁，“凱樂桂園營銷中心”突兀地挺立路邊，其身后圍墻所圈的工地就是該項目所在地。

　　在褐色工地圍墻上，“喝酒喝出房子來”的標(biāo)語頗為搶眼，其廣告牌上，除投資商凱樂科技和開發(fā)商武漢凱樂宏圖房地產(chǎn)有限公司(凱樂宏圖)之外，酒供應(yīng)商“湖北黃山頭酒業(yè)有限公司”(黃山頭酒)也赫然在列。

　　記者現(xiàn)場看到，當(dāng)前該項目還處在樁基階段，工地上滿是巨大的土堆和土坑。凱樂桂園售樓中心策劃部李華(化名)也向記者承認(rèn)：“項目剛開始，規(guī)劃圖還在修改。”然而，就是這樣一個連雛形都沒出來的樓盤，卻已經(jīng)開始了實(shí)質(zhì)上的預(yù)售認(rèn)籌。

　　從今年6月份開始，凱樂方面就在武漢《武漢晨報》等各大媒體上公開推出“紀(jì)念凱樂科技上市11周年”的營銷奇招—買房人只要買黃山頭的酒就能獲得排隊認(rèn)籌資格，具體為：商業(yè)門面類不論面積大小，10萬元購酒獲贈上市紀(jì)念卡，酒款抵房款；住宅類5.1萬元購酒，獲贈上市紀(jì)念卡酒款抵房款，還分為買一房購酒5.1萬元抵7.1萬元，買二房三房抵8.1萬元，買四房抵9. 1萬元。

　　據(jù)售樓中心負(fù)責(zé)人介紹，凱樂桂園的純住宅700多套，公寓式400多套，住宅共1100多套，而商鋪門面是500多套。

　　他向記者強(qiáng)調(diào)：“目前，商鋪門面已被認(rèn)籌180多套，住宅認(rèn)籌480多套。”

　　記者粗略估算，如其所述，商業(yè)門面一塊截至記者采訪時，每個門面認(rèn)籌10萬元的就應(yīng)已獲得1800萬元，住宅類以每戶5.1萬元計算，應(yīng)已獲得2448萬元，籌資總數(shù)為4248萬元。

　　對此營銷手法，凱樂桂園人員的說法是，“因為還沒開盤，只是排號購酒認(rèn)籌，到今年10月份真正簽合同點(diǎn)房時再以面積為準(zhǔn)補(bǔ)繳，正式交房要到明年年底。”

　　而事實(shí)上，早在2010年住建部就明確規(guī)定：未取得預(yù)售許可證的商品住房項目，不得以排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

　　顯而易見，凱樂桂園是巧立名目，頂風(fēng)違規(guī)。

　　知情者分析，表面看購房戶獲得酒得到了實(shí)惠，實(shí)則是羊毛出在羊身上。

　　記者獲得的一份《商鋪購酒協(xié)議書》顯示，“乙方(購房戶)在購買凱樂桂園一期商鋪時，此款(10萬元)可全額沖抵房款，但不能作為首付或定金，認(rèn)購當(dāng)天另需交定金1萬元。”這表明，10萬元購酒款實(shí)際上就是排號認(rèn)籌金，而之后真正開盤前所要交的1萬定金卻是另算。

　　另一人士分析，因目前房價未最終定下來，主動權(quán)都在凱樂手里，到時不排除凱樂會提高房價銷售，“到那時，這些排號者就不是白喝黃山頭的酒了”。

　　對未取得“預(yù)售許可證”就打著上市11周年紀(jì)念旗號隱匿銷售白酒的非法集資行為，福星惠譽(yù)一位項目經(jīng)理指出：“這種營銷模式不僅離譜，而且明顯違規(guī)。”

　　對此，武漢市房地局相關(guān)人士表示，凱樂科技旗下凱樂宏圖的做法是站不住腳的：“很簡單，這是變相集資，在沒有取得預(yù)售許可證的情況下，就是非法融資。”

　　無獨(dú)有偶，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，凱樂科技在長沙的“凱樂國際城二期”的營銷手法也如出一轍。

　　該項目人士向記者坦承，二期住宅共1200套，住宅認(rèn)籌已有150套，也是每套5.1萬元購黃山頭酒排號方式，日前已融資765萬元。其商鋪還沒規(guī)劃，“到十月份開盤就可以排號了”。

　　如按已經(jīng)確認(rèn)的武漢凱樂桂園商業(yè)500套、住宅1100套和長沙凱樂國際城住宅1200套，以及商業(yè)10萬元認(rèn)籌和住宅5.1萬元認(rèn)籌來計算，凱樂科技此項營銷奇招最終可非法融資約1.67億元，而當(dāng)前武漢、長沙兩地已實(shí)際融資5000萬元。

　　那么，對此非法集資行為，上市公司凱樂科技如何看待呢？

　　孰料，凱樂科技董秘陳杰表示：“上市公司對子公司采取的營銷模式和方法一般不過問，不管你采取什么樣的方式去弄，這是子公司的權(quán)限，只要有好的銷售業(yè)績就可以。” 不過，他亦表示：“這個營銷模式也許有問題，但問題應(yīng)該不會很大。” 但是，凱樂科技醉翁之意遠(yuǎn)不如此。

　　鋪路黃山頭酒赴港上市

　　捆綁銷售的黃山頭周恒剛1988紀(jì)念酒，實(shí)際上是凱樂科技控股子公司黃山頭酒剛剛研制的一款新品。

　　其實(shí)，凱樂科技早有預(yù)謀。時代周報記者查閱2010年度股東大會會議資料時看到：“務(wù)必確保長沙凱樂國際城二期和武漢凱樂桂園分別于今年10 月和11月在長沙和武漢兩地順利開盤。并在開盤前通過貴賓卡帶動酒的銷售。”

　　如此大費(fèi)周折，實(shí)則是凱樂科技暗度陳倉，鋪路黃山頭酒赴港IPO。

　　陳杰接受時代周報記者采訪時，否認(rèn)了黃山頭酒在香港上市。即便如此，此說卻與凱樂科技相關(guān)人士說法相悖。

　　該名人士對時代周報記者表示，“原來黃山頭酒由于經(jīng)營不善倒閉了，現(xiàn)在由我們重新收購，重新做大做強(qiáng)，這兩年也在籌劃香港上市。我們也是剛剛接手黃山頭酒沒有多長時間，(認(rèn)籌購酒)是為了盡快打入酒類市場，也是為了加快我們上市的速度。”

　　實(shí)際上，自2008年凱樂科技收購黃山頭酒起，IPO傳聞未曾間斷。

　　“我這后半輩子就做一件事，把黃山頭酒做好、做成上市公司。所以，我們的口號是3年內(nèi)在湖北市場力壓群雄，6年內(nèi)跨入行業(yè)第一軍團(tuán)，年銷售目標(biāo)達(dá)到35億元以上。”全國人大代表、凱樂科技和黃山頭酒董事長朱弟雄此番豪言壯語更是為此注腳。

　　2010年4月2日，湖北荊州市人民政府曾刊登一篇標(biāo)題為《2009年黃山頭酒銷售收入突破1億元》的文章，其中提出“2010年公司將全力推進(jìn)黃山頭酒在中國香港證券交易所上市的步伐，爭取在年內(nèi)上市。據(jù)黃山頭酒預(yù)計，2010年公司將實(shí)現(xiàn)銷售收入1.7億元，預(yù)計同比增長345%，實(shí)現(xiàn)凈利潤2300萬元”。