尹伯成：相關(guān)部門應(yīng)介入調(diào)查 避免此行為蔓延

　　據(jù)5月16日新浪財(cái)經(jīng)報(bào)道稱，擬在5月底開盤的金地集團(tuán)旗下住宅項(xiàng)目金地藝境在尚未獲得預(yù)售證的情況下通過商業(yè)網(wǎng)站發(fā)放白金卡。

　　而住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，在未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說，任何在取得預(yù)售許可證之前的銷售收取預(yù)定金行為都屬于為違法的。

　　針對此事，新浪樂居連線了復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授，尹教授表示依照相關(guān)規(guī)定，未取得預(yù)售證而通過第三方發(fā)放白金卡公開認(rèn)籌肯定屬于違規(guī)行為，相信相關(guān)部門肯定會(huì)給予處罰來制止這種行為的發(fā)生和蔓延。

　　尹教授分析認(rèn)為，開發(fā)商之所以在未取得預(yù)售證的前提下通過第三方發(fā)放白金卡，應(yīng)該是認(rèn)為房價(jià)還有下行空間，在開盤前吸納客戶，增加成交。

　　對于購房者來說，在開發(fā)商尚未領(lǐng)取預(yù)售證的前提下支付2萬元存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)殚_發(fā)商在開盤前尚未對外公布具體價(jià)格，開發(fā)商可以開盤后依據(jù)市場情況來定價(jià)。另外若是支付的定金不算數(shù)或是預(yù)售證未領(lǐng)到，將會(huì)產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

　　黃律師：購房者應(yīng)增強(qiáng)法律意識(shí) 規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)

　　東方正義律師事務(wù)所黃可磊律師認(rèn)為金地藝境在未取得預(yù)售許可證的情況下，通過第三方發(fā)放白金卡，違反了《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》的通知，肯定是違規(guī)的，將會(huì)受到相關(guān)部門的懲罰。

　　同時(shí)金地藝境通過商業(yè)網(wǎng)站發(fā)放白金卡的行為，從法律角度講，商業(yè)網(wǎng)站也屬違規(guī)。因?yàn)樯虡I(yè)網(wǎng)站沒有取得銷售房屋的法律許可而參與了房屋銷售并收取了房屋買賣款項(xiàng)，這種行為不可取。對于購房者來說增強(qiáng)法律意識(shí)，了解自己買到的是什么風(fēng)險(xiǎn)，提高保護(hù)自己的能力。

　　周律師：購房者應(yīng)予以警惕 后期開發(fā)商或?qū)⑺艡C(jī)抬高房價(jià)

　　上海善達(dá)律師事務(wù)所周大倉律師認(rèn)為《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》中明確規(guī)定，在房屋未取得預(yù)售許可證前禁止以任何形式對客戶承諾優(yōu)惠，金地藝境通過第三方發(fā)放白金卡的行為具有變相捆綁銷售屬于違規(guī)行為。購房者應(yīng)該予以警惕，因?yàn)殚_發(fā)商在開盤前未告知購房者具體價(jià)格，后期可能會(huì)伺機(jī)抬高房價(jià)，表面上看具有優(yōu)惠，但實(shí)際上購房者吃虧了。

　　另外，周律師認(rèn)為金地藝境在開發(fā)商尚未取得預(yù)售證的前提下公開認(rèn)籌，對購房者來說存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)：房屋存在問題為領(lǐng)得預(yù)售證，那么購房者支付的前期款項(xiàng)可能會(huì)較難拿回來，即使可以拿回，也會(huì)拖延一段時(shí)間。

　　張律師：未取得預(yù)售證公開認(rèn)籌 房屋質(zhì)量無法保障

　　京大律師事務(wù)所張雷律師認(rèn)為金地藝境的行為一方面違反了預(yù)售許可制度，一方面違反了5月1日要求的一房一價(jià)規(guī)定。開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而在預(yù)售許可證取得前開發(fā)商因?yàn)橘Y金不足而在預(yù)售許可證取得前發(fā)放白金卡，可能是因?yàn)橘Y金緊張，因?yàn)楝F(xiàn)在資金不到位而導(dǎo)致停工現(xiàn)象也很常見。

　　張律師分析指出，預(yù)售許可代表了政府部分的一次審查結(jié)果，沒有這種審查，質(zhì)量、工期等都沒有保障。取得預(yù)售許可證需要持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；需要確定資金到位情況；需要確定具體的施工進(jìn)展日期和竣工日期；

　　而購房者若是在這種情況下支付錢款，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)售許可證是對工程規(guī)劃和施工的符合規(guī)定的一道保障，因?yàn)闆]有取得施工許可證而無法動(dòng)工，導(dǎo)致遲延交房等情況也時(shí)有發(fā)生；另外還有合同的簽訂和履行，因?yàn)闆]有取得預(yù)售許可證，所以無法簽訂商品房預(yù)售合同，消費(fèi)者收樓的日期遙遙無期。