新浪財(cái)經(jīng)訊 5月16日消息，今日新浪財(cái)經(jīng)獲悉，擬在5月底開(kāi)盤(pán)的金地集團(tuán)旗下住宅項(xiàng)目金地藝境在尚未獲得預(yù)售證的情況下通過(guò)商業(yè)網(wǎng)站發(fā)放白金卡。而據(jù)地產(chǎn)新規(guī)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證不能變相收取定金或認(rèn)籌。業(yè)內(nèi)分析師評(píng)論，地產(chǎn)商打擦邊球很難監(jiān)管。

　　叫板新政 金地藝境未拿預(yù)售證公開(kāi)認(rèn)籌涉嫌違規(guī)

　　昨日是位于寶山區(qū)真陳路市臺(tái)路上的金地藝境公開(kāi)樣板間首日，新浪財(cái)經(jīng)以購(gòu)房者身份致電“金地藝境”售樓處，該工作做人員極力推薦辦理會(huì)員卡，稱即將推出的戶型為95-170平方米的小三房到四房，目前產(chǎn)品護(hù)照和白金卡正在火熱進(jìn)行中。

　　“辦理產(chǎn)品護(hù)照是不用繳納手續(xù)費(fèi)的，辦好之后可享受總價(jià)優(yōu)惠2萬(wàn)元的優(yōu)惠，另外您還可以享受某房地產(chǎn)網(wǎng)站的白金卡優(yōu)惠，只要付2萬(wàn)元手續(xù)費(fèi)就可以享受總價(jià)4萬(wàn)元的優(yōu)惠，這樣兩張卡合并在一起可以在購(gòu)房時(shí)享受總價(jià)4萬(wàn)元優(yōu)惠，并可以在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)先選房。”

　　當(dāng)被詢問(wèn)樓盤(pán)預(yù)售證是否已經(jīng)領(lǐng)到時(shí)，該售樓人員對(duì)于是否拿到了預(yù)售證也不確定，“目前尚未拿到預(yù)售許可證，不過(guò)估計(jì)已經(jīng)拿到了，因?yàn)槎ㄔ?月30日開(kāi)盤(pán)，現(xiàn)在已經(jīng)月中了，所以應(yīng)該是拿到了。”

　　對(duì)此，新浪財(cái)經(jīng)通過(guò)網(wǎng)上房地產(chǎn)及上海市住房保障和房屋管理局的商品房預(yù)售許可證查詢欄中，均未找到有該樓盤(pán)的項(xiàng)目信息。

　　而住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，在未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。也就是說(shuō)，任何在取得預(yù)售許可證之前的銷售收取預(yù)定金行為都屬于為違法的。

　　今日新浪財(cái)經(jīng)致電寶山區(qū)房管局，房管局工作人員明確表示，目前金地藝境未取得預(yù)售許可證，在拿到預(yù)售證之前，不允許樓盤(pán)通過(guò)第三方或其他方式發(fā)放優(yōu)惠卡，這種發(fā)放優(yōu)惠卡的形式不符合規(guī)定。

　　邊等證邊探市 業(yè)內(nèi)稱變相預(yù)售新政難監(jiān)管

　　在等待開(kāi)盤(pán)的日子里，金地藝境蓄客也在進(jìn)行中。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)“開(kāi)盤(pán)有誘人優(yōu)惠”、“總價(jià)可優(yōu)惠4萬(wàn)甚至有的項(xiàng)目對(duì)外宣稱總價(jià)優(yōu)惠10萬(wàn)”，從項(xiàng)目售樓處傳來(lái)的聲音，包括網(wǎng)上信息的變化，也傳遞著項(xiàng)目不斷試探市場(chǎng)的信號(hào)。

　　金地藝境銷售人員告訴新浪財(cái)經(jīng)，如果要辦卡的話要抓緊了，房子有三百套，而卡只有兩百?gòu)�，辦了卡的客戶可以在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天優(yōu)先選房。他還催促，“產(chǎn)品護(hù)照現(xiàn)在辦了2000多張，而第一天辦了70多張白金卡，已經(jīng)所剩不多。”

　　據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，目前市場(chǎng)上95%的樓盤(pán)都有開(kāi)盤(pán)前排號(hào)現(xiàn)象，開(kāi)盤(pán)前“蓄客”已成為常態(tài)，通過(guò)發(fā)放VIP卡、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等人為造成很多樓盤(pán)搶購(gòu)的假象，并通過(guò)排號(hào)的人數(shù)來(lái)確定開(kāi)盤(pán)價(jià)格。

　　據(jù)悉，金地藝境項(xiàng)目通過(guò)代理商進(jìn)行銷售，產(chǎn)品護(hù)照活動(dòng)由開(kāi)發(fā)商發(fā)起，而白金卡活動(dòng)則是由金地與兩家地產(chǎn)網(wǎng)站合作推出。

　　中原房地產(chǎn)研究中心分析師劉淵對(duì)新浪財(cái)經(jīng)指出，為了應(yīng)對(duì)新政，地產(chǎn)商經(jīng)常變換手段打擦邊球，因?yàn)樵诮缍ê蛨?zhí)行上的難度，讓監(jiān)管很難到位。

　　按照規(guī)定，對(duì)未取得商品房預(yù)售許可證而預(yù)售商品房的，由區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，并處以已收取的預(yù)付款百分之一的罰款；預(yù)售行為給買房人造成損失的，還要依法承擔(dān)賠償責(zé)任。(潔琳 發(fā)自上海)