|
晚報記者 張駿斕 楊冬 報道制圖 任萍
還未正式領(lǐng)證開盤，便兜售所謂“白金卡”，以2萬元辦卡手續(xù)費享受4萬元的房屋總價優(yōu)惠，在“一房一價”等房地產(chǎn)調(diào)控新政持續(xù)生效、發(fā)酵的當(dāng)下，開發(fā)商、代理商、第三方機構(gòu)這一慣用的銷售伎倆是否依然合規(guī)？這一話題，讓位于上海寶山的“金地藝境”卷入了一場空前的“卡風(fēng)波”當(dāng)中。
寶山區(qū)房管部門昨天向本報表示，目前執(zhí)法隊伍已經(jīng)介入“金地藝境”涉嫌通過第三方違規(guī)認(rèn)籌的調(diào)查。而房產(chǎn)界、法律界多位業(yè)內(nèi)人士均表示，在房屋未取得預(yù)售許可證前禁止以任何形式對客戶承諾優(yōu)惠，通過第三方發(fā)放白金卡，這一變相的捆綁銷售行為本身便具有違規(guī)嫌疑，對購房者來說潛在風(fēng)險極大。開發(fā)商在開盤前未告知購房者具體價格便辦卡圈錢，不排除存在后期可能會伺機抬高房價的可能。
記者調(diào)查 售樓處已不辦理卡業(yè)務(wù)
5月15日，是位于寶山區(qū)真陳路、市臺路上的 “金地藝境”項目公開樣板間的日子。然而，原本打算在5月底開盤的該樓盤項目，卻不想在16日就被爆出未取得預(yù)售許可證的情況下涉嫌變相收取定金的消息。
對于購房是否享有優(yōu)惠措施，“金地藝境”銷售人員表示，目前產(chǎn)品護照和白金卡的辦理正在進行。
“辦理產(chǎn)品護照是不用繳納手續(xù)費的，辦好之后可享受總價優(yōu)惠2萬元，而辦理某房地產(chǎn)網(wǎng)站的白金卡需要繳2萬元手續(xù)費，就可以再享受網(wǎng)站白金卡2萬元的優(yōu)惠，總共可享4萬元的優(yōu)惠，這樣兩張卡合并在一起可以在購房時享受總價4萬元優(yōu)惠，并可以在開盤當(dāng)天優(yōu)先選房。 ”當(dāng)被詢問樓盤預(yù)售證是否已經(jīng)領(lǐng)到時，該售樓人員對于是否拿到了預(yù)售證也不確定，“目前尚未拿到預(yù)售許可證，不過估計已經(jīng)拿到了。 ”
記者昨日再次致電“金地藝境”售樓處，銷售人員謹(jǐn)慎地表示，目前樓盤的確有這些活動，但是現(xiàn)在白金卡不在售樓處辦理，需要去第三方機構(gòu)辦理才行。而截至記者發(fā)稿時止，在上海市房管局主辦的 “網(wǎng)上房地產(chǎn)”網(wǎng)站上，依然未出現(xiàn)該樓盤的預(yù)售許可證。
記者查閱了住建部發(fā)布的 《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》規(guī)定，在未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。也就是說，任何在取得預(yù)售許可證之前的銷售收取預(yù)定金行為都屬于違規(guī)。就此，有業(yè)內(nèi)人士指出，金地此舉有違“一房一價”的新規(guī)。“房價都沒有定下來就開始讓購房者交 （變相）定金，根本就是違規(guī)操作。 ”
金地回應(yīng) 并無授權(quán)網(wǎng)站 只是“團購”
對于涉嫌違規(guī)認(rèn)籌一說，昨日，金地集團上海公司市場營銷部經(jīng)理宋家泰在接受記者采訪時一再否認(rèn)。他表示，國家對于房地產(chǎn)預(yù)售制度已經(jīng)有過三令五申，而金地作為一家上市公司也不會違規(guī)闖紅線。 “我們沒有拿到一分錢，何來收取定金之說？ ”宋家泰如是說。
在他看來，與這一家房地產(chǎn)網(wǎng)站的合作只是一種“團購”營銷探索。他解釋稱，金地并沒有與該網(wǎng)站簽過什么協(xié)議，因此也無授權(quán)一說，而白金卡已經(jīng)面世有一年了，實際上是該網(wǎng)站為高級會員提供的一種增值服務(wù)，通過積累一定的人數(shù)，再與開發(fā)商進行談判，爭取到一定的“團購”優(yōu)惠。
“現(xiàn)在并不能認(rèn)定是我們存在違規(guī)，如果說是政府部門認(rèn)為這種‘團購’的方式不合適，我們也就不操作了。現(xiàn)在房管部門也已經(jīng)檢查過了，只表示，在售樓處銷售白金卡不妥，現(xiàn)在我們已經(jīng)停了。 ”宋家泰介紹道。
由于“金地藝境”一事件在網(wǎng)絡(luò)上被引爆后，引起了房管部門的關(guān)注，并開始介入調(diào)查。昨日下午，寶山區(qū)房管局的相關(guān)負責(zé)人向記者表示，中午12點，寶山區(qū)房管局執(zhí)法隊已經(jīng)到“金地藝境”售樓處了解情況，從獲得的筆錄情況而言，金地方面表示，其并無收取任何定金，因此不是違規(guī)。
“我們也是接到市民舉報才介入調(diào)查的，但是市民提供的一些收據(jù)上的收款單位字跡不清晰，還需要舉報人提供原件，如果是金地公司的印章，就可以認(rèn)定是違規(guī)操作，如果是第三方的話，我們還需要聯(lián)系律師和向市局執(zhí)法大隊進行匯報。這個（當(dāng)中存在的問題）主要是主體認(rèn)定難。 ”該負責(zé)人說道。其坦言，這也是第一次遇到這種情況，需要更上一級的房管部門對此進行解讀。
知情人士 辦卡人看不到資料被“倒賣”
無獨有偶，就在“金地藝境”涉嫌通過第三方違規(guī)認(rèn)籌消息被曝的第二天，央視二套財經(jīng)節(jié)目“樓市新觀察”同樣曝光了開發(fā)商違規(guī)辦卡的黑幕，節(jié)目中亦提到了某房地產(chǎn)網(wǎng)站“白金卡”涉嫌倒賣客戶資源圈錢，而第三方機構(gòu)此舉可使開發(fā)商達到低價攬客高價開盤目的。值得一提的是，在被央視曝光的幾家以辦卡為名圈錢蓄客的樓盤中，與上海“金地藝境”一樣，大多都是尚未開盤的新盤項目。
消息一出，旋即在地產(chǎn)業(yè)界引發(fā)熱烈討論。地產(chǎn)界人士紛紛表示，開發(fā)商、代理商和第三方機構(gòu)利用類似“白金卡”來蓄客的方式在國內(nèi)多個一線樓市市場上都普遍存在。但隨著市場監(jiān)管越發(fā)嚴(yán)格，此類“擦邊球”行為已顯得得不償失。
據(jù)知情人士透露，購房者辦理這種白金卡的門檻很低，只要登記個人資料，并往指定銀行卡里存入一定金額的“保證金”，就可以獲得一張白金卡和銀行卡。到時買房子就可以憑白金卡享受一定優(yōu)惠。在辦卡的時候，購房者都會被一再告知，銀行卡在自己的手上，如果不想買房子了，隨時可以自己支配卡上存入的錢。孰不知，只要消費者取出卡里存的錢，辦理白金卡的機構(gòu)就會獲得取出錢的相關(guān)信息，到時購房者會收到開發(fā)商打來的電話，勸說、游說購房者繼續(xù)辦理白金卡。消費者只看到了“能打折”的誘惑，而看不到自己的資料有可能會被“倒賣”，無形中還為開發(fā)商低價攬客、高價開盤助了一臂之力。
律師觀點 若存在授權(quán)即是變相收定金
法律界人士指出，未開盤樓盤先辦白金卡收定金，類似的現(xiàn)象幾年前就曾經(jīng)有過，如今開發(fā)商雖然將收的定金存放在第三方機構(gòu)，但仍然違反了相關(guān)規(guī)定。樓盤未定價就先給客戶辦卡也違反了發(fā)改委關(guān)于商品房銷售須明碼標(biāo)價，即“一房一價”的規(guī)定。
業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，開發(fā)商之所以敢違規(guī)辦卡圈錢，主要是因為辦卡的違規(guī)成本幾乎為零，卻可以實現(xiàn)一箭三雕的目的。首先，開發(fā)商通過收取定金或變相收取定金可以快速完成銷售，卻又不用承擔(dān)任何違約風(fēng)險；其次，在當(dāng)前銀行提高貸款門檻和預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)的約束下，很多開發(fā)商的資金鏈會出現(xiàn)問題，通過辦卡收定金的方式可以提前將資金回籠；再次，開發(fā)商通過辦卡可以掌握客戶資源，在對市場有一個前期的摸底之后，開發(fā)商就可以此為依據(jù)對樓盤定價。
就“金地藝境”涉嫌通過第三方違規(guī)認(rèn)籌一事，上海大邦律師事務(wù)所律師張黔林也指出，“如果是存在授權(quán)的話，金地就是一種變相的收取定金的行為。 ”張黔林向記者解釋道。
上海善達律師事務(wù)所周大倉律師認(rèn)為，《上海市商品房銷售方案備案管理暫行規(guī)定》中明確規(guī)定，在房屋未取得預(yù)售許可證前，禁止以任何形式對客戶承諾優(yōu)惠，“金地藝境”通過第三方發(fā)放白金卡的行為具有變相捆綁銷售的嫌疑，屬于違規(guī)行為。 |
|
|
相關(guān)閱讀 |
·金地藝境涉嫌違規(guī)認(rèn)籌 律師表示相關(guān)部門應(yīng)予以介入
2011年05月18日
·金地上海樓盤涉嫌違規(guī)認(rèn)籌 業(yè)內(nèi)稱難監(jiān)管
2011年05月17日
·金地以底價7.7億競得南京一幅商住用地
2011年04月29日
·商業(yè)地產(chǎn)人才荒 金地三個月總經(jīng)理不到崗
2011年04月12日
|
| 搜索更多: 金地 |
|
來源：解放牛網(wǎng) 新聞晚報 責(zé)編：唐小婉 |
|
|
|
|
 |
|
|
