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投資者“風(fēng)口”說
6月10日，花旗發(fā)布報(bào)告指出，萬達(dá)潛在分拆REITs的概念，有助于其估值提高。“投資者對(duì)其銷售執(zhí)行力及前景看好，將會(huì)支持其股價(jià)重估，并預(yù)計(jì)有一定程度的上升空間。”
實(shí)際上，隨著萬達(dá)目前輕資產(chǎn)動(dòng)作的展開，曾經(jīng)十分平靜的萬達(dá)商業(yè)股價(jià)終于有了起伏。截止6月10日港股收盤，該公司股價(jià)是72.55港元，這已較其招股價(jià)漲幅已超過五成。
對(duì)此，嘗到資本市場(chǎng)甜頭的王健林日前接受媒體采訪也表示，上市最大的收獲就是促使我們要盡快實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，確定轉(zhuǎn)型后，資本市場(chǎng)也給了萬達(dá)一個(gè)比較好的估值。
“研究資本市場(chǎng)的導(dǎo)向，就是說傳統(tǒng)模式一定要堅(jiān)決拋棄。”王健林總結(jié)后指出，基本就是要做三件事，就是做新的事、做高(高科技)的事、要做網(wǎng)(互聯(lián)網(wǎng))的事”。
實(shí)際上，除了萬達(dá)的首個(gè)眾籌產(chǎn)品外，當(dāng)前還為外界關(guān)注的，還有早前宣布的“萬萬合作”。5月15日，萬達(dá)與萬科高調(diào)宣布達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議，據(jù)悉其首次合作已落地成都。
市場(chǎng)普遍認(rèn)為，與萬科的合作，可以降低萬達(dá)商業(yè)位于二三線城市的庫存。相關(guān)分析師亦指出：“‘輕資產(chǎn)’轉(zhuǎn)型后，長期掣肘萬達(dá)商業(yè)擴(kuò)張速度的資金瓶頸將得以化解，投資者對(duì)于這家公司的資產(chǎn)擴(kuò)張速度也將做重新評(píng)估。”
實(shí)際上，“無論萬達(dá)走輕資產(chǎn)運(yùn)營，還是提出互聯(lián)網(wǎng)的概念，這些都是比較討好資本市場(chǎng)偏好的，資本市場(chǎng)也會(huì)給予萬達(dá)較高的市場(chǎng)估值。”有熟悉港股的分析人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，資本市場(chǎng)會(huì)認(rèn)為，萬達(dá)愿意在資本市場(chǎng)有更多動(dòng)作，通過資本作用來推動(dòng)公司發(fā)展。
上述人士分析稱，其實(shí)萬達(dá)電商也是其輕資產(chǎn)布局的重要一環(huán)。“王健林之所以要建1000個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，其目的也正是要為互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)落地做準(zhǔn)備。”
據(jù)其分析，現(xiàn)在萬達(dá)要建很多萬達(dá)廣場(chǎng)，前期投入很大，因此其整體的財(cái)務(wù)報(bào)表可能不是很好看，但是隨著O2O平臺(tái)和互聯(lián)網(wǎng)金融的逐漸落地，萬達(dá)以后可能通過這些附加值更高的業(yè)務(wù)來盈利，而房地產(chǎn)方面的業(yè)務(wù)在以后則只是需要保證其基本的現(xiàn)金流。
不過，直至今天，“飛凡網(wǎng)”始終還未“非凡”，王健林的互聯(lián)網(wǎng)牌子還沒打好。因?yàn)榫驮谠缜暗?月3日，萬達(dá)電商CEO董策已于6月3日已正式從萬達(dá)電商離職。
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