眾籌的資金池
其實(shí)，2015年1月，萬(wàn)達(dá)就已高調(diào)宣布，萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)將向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型。隨后萬(wàn)達(dá)亦分別與光大控股、嘉實(shí)資本、四川信托及快錢簽署協(xié)議，未來(lái)將投資240億元，建設(shè)約20余座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
6月7日，萬(wàn)達(dá)首只類REITs互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品終于誕生。據(jù)悉，該產(chǎn)品名為“穩(wěn)賺1號(hào)”是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)首個(gè)眾籌項(xiàng)目，其基礎(chǔ)資產(chǎn)是萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)2015年新開工，且在2016年開業(yè)的只租不售的國(guó)內(nèi)城市商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，項(xiàng)目期限為7年。
萬(wàn)達(dá)方面對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹，該款產(chǎn)品認(rèn)購(gòu)金額最少為1000元，最高為100萬(wàn)元，產(chǎn)品預(yù)期年化收益率將超過(guò)12%。其中收益來(lái)自兩部分：租金收益預(yù)期年化6%，每年發(fā)放;物業(yè)增值收益預(yù)期年化6%，退出時(shí)一次性發(fā)放。
顯然，作為其面向互聯(lián)網(wǎng)金融的首次試水，萬(wàn)達(dá)方面對(duì)此頗為重視。萬(wàn)達(dá)指出，此次募集資金直接投向商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)，“這是萬(wàn)達(dá)向輕資產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型所邁出的第一步，是集團(tuán)第四次戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重要里程碑”。
不過(guò)，就此平安好房網(wǎng)首席運(yùn)營(yíng)執(zhí)行官莊諾在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體訪問(wèn)時(shí)則認(rèn)為，萬(wàn)達(dá)“穩(wěn)賺一號(hào)”并非標(biāo)準(zhǔn)意義上的眾籌產(chǎn)品，“這個(gè)產(chǎn)品實(shí)質(zhì)是個(gè)債權(quán)融資計(jì)劃。”
莊諾進(jìn)一步對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出，按照這個(gè)項(xiàng)目的詳細(xì)介紹，萬(wàn)達(dá)主要是向社會(huì)公眾借錢，并向公眾保證有保本的收益，而眾籌項(xiàng)目則是不保證收益、風(fēng)險(xiǎn)更大的投資行為。
對(duì)此，就有業(yè)內(nèi)不愿具名人士指出，前期為了保證收益，回避風(fēng)險(xiǎn)，可能是以債權(quán)為主，可能后期會(huì)有更多眾籌形式。
實(shí)際上，為了給眾籌的輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型試水保駕護(hù)航，王健林還專門講解這一產(chǎn)品。在他看來(lái)，這個(gè)眾籌產(chǎn)品就是左手投錢給右手，右手分錢再分給左手，“這條路如果走得好，連發(fā)兩期，預(yù)計(jì)一期50億元，不排除萬(wàn)達(dá)今后就不再和外部投資機(jī)構(gòu)合作，只和內(nèi)部的快錢合作”。
但理想總是很豐滿，所謂“穩(wěn)賺一號(hào)”真能穩(wěn)賺?現(xiàn)在市場(chǎng)上也頗有一些質(zhì)疑聲音，有業(yè)內(nèi)人士便表示：“現(xiàn)在關(guān)于房地產(chǎn)這些融資創(chuàng)新很多，如果這個(gè)產(chǎn)品收益只能保證12個(gè)點(diǎn)，那去投資信托會(huì)不會(huì)好點(diǎn)?”
對(duì)此，有熟悉萬(wàn)達(dá)的研究人士也指出，就萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在推出的“穩(wěn)賺一號(hào)”項(xiàng)目來(lái)看，作為其互聯(lián)網(wǎng)金融的首發(fā)，肯定能到示范效應(yīng)，因?yàn)榧幢氵@個(gè)眾籌沒(méi)有完成，萬(wàn)達(dá)也會(huì)想辦法促成這個(gè)項(xiàng)目完成。
莊諾則對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體謹(jǐn)慎分析稱，參加眾籌的人肯定要考慮項(xiàng)目未來(lái)的前景和收益。但鑒于電商的沖擊，實(shí)際上目前商辦企業(yè)的投資市場(chǎng)是在走弱的。“商場(chǎng)的投資熱情正在走弱，反而住宅由于有比較穩(wěn)定的收益，更為投資者青睞。”
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