業(yè)態(tài)升級 演繹體驗(yàn)消費(fèi)
北京商報(bào)：十多年前，奧特萊斯對于國內(nèi)消費(fèi)者來說很新鮮。時(shí)至今日，全國大量的奧特萊斯涌現(xiàn)，與他們相比，樂多港的奧萊商業(yè)區(qū)有什么優(yōu)勢？
李育海：有別于傳統(tǒng)奧特萊斯，樂多港假日廣場的優(yōu)勢體現(xiàn)在四大方面。首先是豐富的配套，樂多港是匯集室內(nèi)主題樂園、五星級溫泉酒店于一體的聯(lián)動(dòng)消費(fèi)型休閑旅娛商業(yè)綜合體。當(dāng)前，傳統(tǒng)百貨業(yè)受到電商較大的沖擊，紛紛轉(zhuǎn)型購物中心，郊區(qū)的購物中心就是奧特萊斯。每個(gè)購物中心項(xiàng)目都希望打造體驗(yàn)式的購物環(huán)境，但也有諸多條件限制，比如投資能力夠不夠、配套項(xiàng)目是否符合區(qū)域資源稟賦等。
同時(shí)，樂多港的奧萊是以主題化的形式呈現(xiàn)。目前中國的奧萊多以建筑形式來區(qū)分，例如歐式小鎮(zhèn)、閉合式購物中心等，但沒有真正把文化元素納入進(jìn)去。我們把奧萊作為游樂園的一部分融入了主題，以海洋文化做了全景式的包裝，從內(nèi)到外的建筑風(fēng)格到產(chǎn)品設(shè)計(jì)都體現(xiàn)出同一個(gè)主題概念。
而回到北京市場來說，受北京氣候條件影響，冬冷夏熱，這就需要充分地考慮顧客購物的舒適程度。樂多港結(jié)合氣候特點(diǎn)，做了街區(qū)式購物、集中式購物、封閉式購物于一體的購物環(huán)境，可以在不同氣候和時(shí)間段做出不同的選擇。
最后，就是我們的奧萊體量足夠大，建筑面積達(dá)到16萬平方米，在此基礎(chǔ)上，我們配套了1萬多平方米的餐飲面積，一站式購物和餐飲能增加更多的選擇性和體驗(yàn)感。
北京商報(bào)：據(jù)了解，樂多港項(xiàng)目的溫泉酒店板塊委托萬豪酒店管理。與周邊的一些溫泉酒店或度假區(qū)相比，樂多港溫泉酒店的升級換代具體體現(xiàn)在什么地方？
李育海：通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，目前樂多港周邊的其他溫泉度假酒店投入使用時(shí)間較早。對此，我們對產(chǎn)品和管理都進(jìn)行了革新。在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，我們嚴(yán)格按照國際五星標(biāo)準(zhǔn)打造，并引入了南方度假的概念，大堂、室內(nèi)外泡池和房間設(shè)計(jì)更偏向回歸自然，營造一種“簡約居、輕美食、慢生活”的休閑度假方式。對于管理方式的選擇，樂多港與萬豪的合作，可以發(fā)揮國際酒店管理公司的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，最大限度地滿足市民需求,實(shí)現(xiàn)郊區(qū)溫泉度假產(chǎn)品和酒店業(yè)的更新?lián)Q代。
北京商報(bào)：主題游樂場項(xiàng)目借鑒了美國環(huán)球影城的元素，同時(shí)融合了中國文化，是國內(nèi)首家全新高科技主題游樂園，能否具體介紹一下？
李育海：我們在設(shè)計(jì)游樂園的時(shí)候也考慮到北京現(xiàn)有的游樂場地的現(xiàn)狀，整體來說，為顧客提供體驗(yàn)式的游樂產(chǎn)品很少。所以我們考慮到，若要完全發(fā)揮我們的區(qū)位優(yōu)勢，需要先把氣候所帶來的問題規(guī)避掉，保證滿足一年四季的運(yùn)營。樂多港將全開放式及避雨屋頂式游藝區(qū)域結(jié)合，可以不受天氣及季節(jié)影響。
對于文化主題的包裝，不僅是主題概念的包裝，還需要有能夠真正展示、互動(dòng)參與的文化內(nèi)容。環(huán)球影城就是參與性很高的主題樂園。我們在此基礎(chǔ)上，考慮自身城市因素和所在地理位置的文化特點(diǎn)，將北京傳統(tǒng)文化、長城文化、明十三陵文化等融合形成主題納入主題樂園的設(shè)計(jì)，形成特色鮮明的全新娛樂目的地。
協(xié)同發(fā)展 適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)
北京商報(bào)：我們知道，國內(nèi)消費(fèi)市場近幾年的發(fā)展遇到了一些困難，不少商業(yè)企業(yè)面臨嚴(yán)峻的經(jīng)營形勢，消費(fèi)市場迎來了發(fā)展新常態(tài)。樂多港有沒有一些經(jīng)營策略或舉措上的準(zhǔn)備？
李育海：樂多港假日廣場項(xiàng)目的總投資達(dá)到了40億元，當(dāng)時(shí)在設(shè)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目時(shí)提出了三位一體、優(yōu)勢互補(bǔ)的概念，并考慮到每個(gè)業(yè)態(tài)配置的占比情況。反復(fù)論證后發(fā)現(xiàn)，各業(yè)態(tài)既要滿足經(jīng)營定位和消費(fèi)需求，還要結(jié)合文化旅游地產(chǎn)的特點(diǎn)，更多地去依靠酒店和奧特萊斯及主題樂園的功能組合創(chuàng)新，提升樂多港商業(yè)價(jià)值。
北京商報(bào)：京津冀協(xié)同發(fā)展已經(jīng)成為國家戰(zhàn)略，而北京也在疏解一些城市功能和相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建高精尖的新經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。在您看來，區(qū)域協(xié)同發(fā)展和首都城市功能疏解會給樂多港項(xiàng)目帶來哪些機(jī)遇？
李育海：今年以來，“京津冀協(xié)同發(fā)展”、“疏解非首都核心功能”成為北京城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的熱門話題。我認(rèn)為對于樂多港來說，主要還是客群的機(jī)遇。文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)園區(qū)等大型企業(yè)的轉(zhuǎn)移和開發(fā)及高校的建設(shè)能給昌平帶來不少客流，而這些外移的非核心功能區(qū)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目同時(shí)也需要基礎(chǔ)公共配套。而樂多港假日廣場作為商業(yè)旅游文化的綜合體項(xiàng)目，正是城市功能疏解過程中新城和副中心建設(shè)所需要的。若需要解決住宿我們有萬豪酒店，需要購物餐飲我們則有奧特萊斯。樂多港相當(dāng)于在新城建設(shè)和首都功能疏解的過程中提前做了先行者，同時(shí)也能為項(xiàng)目帶來客流和效益。北京商報(bào)記者 白森森 劉曉雪
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