在購(gòu)物中心遇到沙灘、藍(lán)鯨和魚(yú)群，是怎樣一種體驗(yàn)？當(dāng)鄭和下西洋和探秘十三陵出現(xiàn)在環(huán)球影城式的主題公園，有什么不一樣的感覺(jué)？在綠茵河畔的室外泡池享受如舒緩音樂(lè)般的慢生活，會(huì)帶來(lái)多么恬靜的生活方式？樂(lè)多港假日廣場(chǎng)在下一個(gè)春天會(huì)一一給出答案。
作為家庭與工作之外的“第三生活空間”，休閑購(gòu)物場(chǎng)所在人們生活中扮演著越發(fā)重要的角色。伴隨著社會(huì)多元化及消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)的演變，人們對(duì)購(gòu)物中心的需求早已不再局限于傳統(tǒng)的購(gòu)物，而是更加注重互動(dòng)、體驗(yàn)與社交。正是在這種形勢(shì)下，京能集團(tuán)重金打造了融合商業(yè)、旅游、文化的新型綜合體——樂(lè)多港假日廣場(chǎng)。
“五一”假期前的一個(gè)下午，在位于昌平的樂(lè)多港假日廣場(chǎng)項(xiàng)目辦公區(qū)，行事低調(diào)的京能集團(tuán)副總經(jīng)理、北京樂(lè)多港發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)李育海如約接受了北京商報(bào)記者的采訪。兩個(gè)多小時(shí)的采訪，樂(lè)多港的領(lǐng)軍人物充分展現(xiàn)了隨和、坦誠(chéng)、堅(jiān)定的個(gè)人魅力，更為重要的是，這位“70后”企業(yè)家身上體現(xiàn)出來(lái)的實(shí)業(yè)精神讓我們對(duì)首家跨界商業(yè)綜合體的未來(lái)充滿(mǎn)期待。
跨界綜合體 覆蓋全客層
北京商報(bào)：根據(jù)規(guī)劃，樂(lè)多港假日廣場(chǎng)項(xiàng)目將是融合商業(yè)、旅游、文化的跨界綜合體項(xiàng)目。請(qǐng)您詳細(xì)介紹一下這三個(gè)板塊的情況。
李育海：樂(lè)多港假日廣場(chǎng)是大型商業(yè)旅游文化綜合體，項(xiàng)目地處黃金旅游線(xiàn)路八達(dá)嶺和十三陵門(mén)戶(hù)區(qū)，京藏高速以北、舊西路以西。由奧特萊斯、溫泉度假酒店和高科技主題樂(lè)園三大板塊構(gòu)成。
項(xiàng)目總體用地約40萬(wàn)平方米，建設(shè)用地約25萬(wàn)平方米，總建筑面積約30萬(wàn)平方米。其中，奧特萊斯購(gòu)物中心占地面積11公頃，建筑面積16萬(wàn)平方米；萬(wàn)豪溫泉度假酒店建筑面積達(dá)到8萬(wàn)平方米；高科技主題樂(lè)園建筑面積8萬(wàn)平方米。集合商業(yè)、溫泉度假酒店和文化主題樂(lè)園三個(gè)業(yè)態(tài)，真正做到吃、住、游、樂(lè)、購(gòu)的體驗(yàn)式服務(wù)，是滿(mǎn)足不同客群和不同消費(fèi)者需求的綜合體。
北京商報(bào)：城市綜合體被稱(chēng)為“城中之城”，大型商業(yè)綜合體在功能選擇上會(huì)根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重。樂(lè)多港為什么會(huì)選擇商業(yè)、旅游、文化這三個(gè)業(yè)態(tài)的組合？
李育海：從北京市場(chǎng)而言，目前無(wú)論是商業(yè)還是度假產(chǎn)品，形式都略顯單一，為打造一個(gè)集商業(yè)、旅游度假、文化產(chǎn)品為一體的綜合項(xiàng)目提供了背景。而昌平作為旅游大區(qū)，每年的游客接待量超過(guò)2000萬(wàn)人，僅十三陵、八達(dá)嶺兩個(gè)旅游景區(qū)的接待量就達(dá)到1000萬(wàn)人。但事實(shí)上，昌平旅游產(chǎn)業(yè)正需要更新?lián)Q代，目前昌平旅游更多的是依靠歷史遺跡和自然景觀，沒(méi)有二次消費(fèi)，客人留不下，浪費(fèi)了客流帶來(lái)的消費(fèi)拉動(dòng)能力。同時(shí)，從昌平的旅游發(fā)展來(lái)看，在黃金線(xiàn)路上需要有商業(yè)業(yè)態(tài)來(lái)滿(mǎn)足其旅游規(guī)劃。所以我們選擇了在昌平的黃金旅游線(xiàn)路上做商業(yè)、旅游、文化三個(gè)業(yè)態(tài)的組合。
而對(duì)于這三類(lèi)業(yè)態(tài)具體項(xiàng)目的選擇，我們也進(jìn)行了考究。相比于城區(qū)的購(gòu)物中心，奧特萊斯更適合郊區(qū)購(gòu)物環(huán)境；酒店方面，昌平現(xiàn)有的溫泉度假酒店普遍為2006年前后建立的，產(chǎn)品落后并需要更新，這就給了我們發(fā)展溫泉度假的機(jī)會(huì)；對(duì)于文化主題游樂(lè)園而言，北京現(xiàn)有的主題公園更多偏向室外的游樂(lè)設(shè)施，不太完全符合北京的氣候條件，到了秋冬季游客的接待量就變得很有限。我們考慮到不同業(yè)態(tài)對(duì)于區(qū)位、氣候的特點(diǎn)，選擇了這三個(gè)業(yè)態(tài)的組合，最大程度地發(fā)揮項(xiàng)目所在的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。
北京商報(bào)：對(duì)于商業(yè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，位置往往被認(rèn)為是成敗的重要因素。從地理位置和交通便利角度，樂(lè)多港項(xiàng)目有哪些區(qū)位優(yōu)勢(shì)？
李育海：樂(lè)多港擇址昌平西關(guān)環(huán)島西側(cè)2公里處，緊鄰京藏、京包高速和建設(shè)中的城鐵昌平輕軌，便利的交通優(yōu)勢(shì)能支撐滿(mǎn)足商業(yè)、游樂(lè)、酒店的大客流量需求。另外，北京市政府將特設(shè)高速公路專(zhuān)用出口及輕軌站來(lái)為樂(lè)多港引入客流。在地理位置上，樂(lè)多港位于八達(dá)嶺-十三陵黃金旅游線(xiàn)上，擁有明文化旅游景區(qū)龐大客源，若能充分發(fā)揮綜合體的功能及特點(diǎn)，可以吸引大量的潛在游客。
北京商報(bào)：樂(lè)多港要打造全客層的消費(fèi)，請(qǐng)您具體解釋一下“全客層”。未來(lái)我們的客人會(huì)是什么樣的人群？項(xiàng)目輻射區(qū)域和消費(fèi)定位是什么樣的？
李育海：我們有四大目標(biāo)客群定位。首先是北京市民的郊區(qū)度假，目前在北京郊區(qū)缺少真正能夠滿(mǎn)足首都定位商業(yè)旅游文化的綜合體，北京市民在選擇周末郊區(qū)度假游的時(shí)候除了自然風(fēng)景和歷史景觀外，能夠擁有體驗(yàn)式并滿(mǎn)足不同需求的目的地很少，產(chǎn)品也相對(duì)單一，樂(lè)多港的綜合體形式能滿(mǎn)足京郊旅游的多個(gè)需求。其次是購(gòu)物度假游，輻射京津冀、山西和內(nèi)蒙古五省市，以?shī)W特萊斯商業(yè)購(gòu)物及高科技主題樂(lè)園為客源吸引支撐。第三類(lèi)則是黃金旅游線(xiàn)路的中高端旅游客群，包括入境游客人，而樂(lè)多港吸引他們的就是國(guó)際化的溫泉度假產(chǎn)品和八達(dá)嶺長(zhǎng)城、明十三陵充分結(jié)合，同時(shí)，萬(wàn)豪酒店集團(tuán)的會(huì)員體系來(lái)提供境外團(tuán)隊(duì)入住人群。此外，周邊的高校學(xué)生客流也是奧特萊斯和主題樂(lè)園的重要消費(fèi)人群。
在客層分布上，奧特萊斯以女性及白領(lǐng)為主，溫泉度假比較適合中老年人的需求，主題樂(lè)園的內(nèi)容則是滿(mǎn)足5-60歲的所有年齡階層，對(duì)于家庭度假，老中青三代都能各取所需。
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