頻頻現(xiàn)身南京土拍市場(chǎng)皆無(wú)所獲的京城房企遠(yuǎn)洋，如今卻于無(wú)聲無(wú)息中迎來了金陵首秀。
3月9日，有消息稱，綠地今年1月21日拿下的江寧東山G98地塊案名定為“遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館”，項(xiàng)目將由綠地和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)，雙方各持股50%，其中，遠(yuǎn)洋負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的操盤。
雖然遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，在公告刊發(fā)之前不會(huì)就此事置評(píng)，但目前這一消息已得到綠地南京公司內(nèi)部員工的確認(rèn)。
實(shí)際上，正如其他“砸錢”進(jìn)入南京的房企，遠(yuǎn)洋對(duì)于南京市場(chǎng)也可謂是覬覦許久。尤其是自去年年末以來，遠(yuǎn)洋已經(jīng)成為了南京土地市場(chǎng)的“�？�”。然而，頻頻現(xiàn)身卻多次“敗北”的遠(yuǎn)洋，落子南京一事更是遲遲難以成形。
不過，隨著是次傍上“大哥”綠地，遠(yuǎn)洋的金陵一夢(mèng)終究還是成為了現(xiàn)實(shí)。而更進(jìn)一步來看，在南京地價(jià)水漲船高的情勢(shì)下，合作和收購(gòu)已經(jīng)成為了越來越多外來房企“進(jìn)城”的攻略。
高地價(jià)下的“金陵”攻略
據(jù)了解，江寧東山G98地塊由綠地在今年1月21日拿下，彼時(shí)該地塊共吸引了保利、招商、綠地、旭輝、中航、盛駿創(chuàng)富6家房企報(bào)名。最終，綠地經(jīng)過2輪競(jìng)價(jià)便將該地塊收入囊中，成交價(jià)3.4億元，樓面價(jià)6336元/平方米。
資料顯示，G98地塊為江寧區(qū)高新園區(qū)城東路以西、L組團(tuán)以北地塊，出讓面積21464.28平方米，掛牌起始價(jià)達(dá)3.35億元，地塊規(guī)劃要求90平方米以下的戶型要占50%以上。
然而，拿地不足兩月，開發(fā)商隨即公布了該項(xiàng)目的案名為“遠(yuǎn)洋綠地雲(yún)峰公館”，按照開發(fā)商的規(guī)劃，項(xiàng)目總共預(yù)計(jì)有580多套房源，預(yù)計(jì)6月公開售樓處，10月首開，并精裝交付。
對(duì)于綠地在該項(xiàng)目當(dāng)中引入遠(yuǎn)洋，南京知名地產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛指出，這或許與當(dāng)前綠地本身的策略不無(wú)關(guān)系。
據(jù)其透露，綠地已將原來的蘇南和蘇北公司進(jìn)行了合并，而在綠地的戰(zhàn)略中，擴(kuò)大規(guī)模依舊是重中之重。
“遠(yuǎn)洋和綠地都是求規(guī)模的，綠地現(xiàn)在也是一個(gè)‘快銷’公司，畢竟是想迅速在南京把規(guī)模做大�，F(xiàn)在綠地野心也豐富了一些，以前在商業(yè)方面做得比較多，現(xiàn)在純住宅的項(xiàng)目也不少。”尹霄飛稱。
實(shí)際上，通過參股合作來擴(kuò)大規(guī)模正成為越來越多房企的共識(shí)，而在南京市場(chǎng)，保利和朗詩(shī)的多次合作就頗有典范意義。
不過，在土地供應(yīng)充足的南京市場(chǎng)，遠(yuǎn)洋最終借道合作曲線入寧也反應(yīng)出當(dāng)前房企普遍面臨的地價(jià)過高問題。
“現(xiàn)在南京土地的成本還是比較高的，南京國(guó)土局為了控制好供地節(jié)奏，不讓早前拿地的開發(fā)商被套，土地價(jià)格都是在穩(wěn)步往上走的。”尹霄飛對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體指出。
以河西南為例，其2011年成交的首幅宅地樓面價(jià)為4752元/平方米，時(shí)過兩年后，正榮取得的河西南G63地塊樓面價(jià)已飆升至13419元/平方米。而河西目前最新公布的地塊樓面起始價(jià)已在12000元/平方米。
在此背景下，除了豪氣十足的閩系房企外，多數(shù)開發(fā)商進(jìn)入南京最終還是選擇合作或收購(gòu)等更低成本的形式。
其中，佳兆業(yè)在2014年初以9億元收購(gòu)南京奧體建設(shè)旗下奧信曲線入寧；而隨后，龍湖地產(chǎn)接手中冶地王分拆地塊后也借此布局南京。此外，旭輝在首入南京后，亦牽手“地頭蛇”銀城。
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