繼紛紛擾擾的融創(chuàng)佳兆業(yè)收購案后，另一樁收購案正在鵬城深圳低調(diào)進行，這次男主角是來自京城的遠洋地產(chǎn)。
近期，遠洋地產(chǎn)發(fā)布公告稱，將收購位于南山和龍崗片區(qū)的三個深圳項目公司股權(quán)。無一例外，這三項目均為舊改項目。盡管其公告并未言明，但經(jīng)時代周報記者查證，三項目股權(quán)出售方實際均為本土房企“深圳市地業(yè)房地產(chǎn)有限公司”。該地業(yè)房地產(chǎn)公司曾先后開發(fā)后海公館、后海名苑居等項目。
這并非遠洋地產(chǎn)首次進入深圳，早年，遠洋地產(chǎn)同樣通過股權(quán)收購獲得遠洋新干線項目。而通過日前三項目收購，遠洋地產(chǎn)在深圳一下子獲得了近百萬平米總建面增量。
“深圳作為一線城市是遠洋重點布局發(fā)展的城市，公司希望加強在深圳的投資。”在回復時代周報記者的郵件采訪時，遠洋地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部相關(guān)負責人如是稱，“此次收購事項，符合遠洋整體戰(zhàn)略布局，滿足深化珠三角、布局一線熱點城市之所需。”
在大家顧問董事長、房地內(nèi)參創(chuàng)始人尹香武看來，在這場交易中，遠洋地產(chǎn)顯然是占到了“大便宜”。
尹香武感慨：“深圳本土民營房企的日子現(xiàn)在不好過了。我相信在接下來的時間，抱央企大腿、花錢買保險這樣的事，地業(yè)房地產(chǎn)不會是唯一一家。”
三項目大股東為同一人
未來或?qū)⒈贿h洋收至麾下的三項目中，最為蹊蹺的當屬“水灣1979”。
提到深圳的豪宅項目，承載一代人記憶的紅樹灣是個典型，但卻不是唯一。更具歷史意義、時代烙印的水灣1979項目，顯然是另一個典型。
“水灣1979”實為蛇口水灣村舊改項目。因中國改革開放的“槍聲”在1979年的水灣村咀頭山打響，深圳蛇口水灣村也被稱為“改革開放第一村”，所以該舊改項目命名為“水灣1979”意義深刻。
資料顯示，水灣項目位于深圳市南山區(qū)蛇口水灣村，項目用途為住宅及商用物業(yè)，總建筑面積為31.7萬平方米。經(jīng)時代周報記者查證，“水灣1979”已于2014年12月11日、15日拿到預售證。且根據(jù)深圳規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站顯示的登記情況，截至2015年2月27日該項目“已簽認購書”多達73套，“已備案”達28套。
換言之，“水灣1979”原項目方將一個具有歷史標簽，且已進入預售階段的豪宅項目，拱手讓給了遠洋地產(chǎn)。
根據(jù)遠洋地產(chǎn)方面公告，其于2月6日與賣方達成水灣框架協(xié)議。遠洋地產(chǎn)旗下遠東和盛途就收購持有水灣項目的誠品公司80%權(quán)益，向賣方支付9000萬元的誠意金，同時亦會向賣方及誠品提供9.1億元的過渡性貸款。公告指出，就有關(guān)誠意金及過渡性貸款，賣方需要向遠洋地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓80%股權(quán)作為抵押。
時代周報記者發(fā)現(xiàn)，誠品公司的工商資料實際已于2月6日同期完成了變更手續(xù)，投資人一項中占股80%的“地業(yè)房地產(chǎn)”已變更為遠洋地產(chǎn)全資子公司“北京遠東新地置業(yè)有限公司”，此外遠洋地產(chǎn)副總裁諶祖元、遠洋地產(chǎn)投資部總經(jīng)理王洪輝成為董事。
此外，2月6日公告還顯示，與水灣項目同位于南山片區(qū)的還有此次收購的荔山工業(yè)區(qū)項目，且仍處于盡職審查中。
不過時代周報記者發(fā)現(xiàn)，與水灣項目相同的是，與遠洋地產(chǎn)進行股權(quán)交易的龍晟達公司為地業(yè)房地產(chǎn)全資子公司；且雙方已于2014年9月29日完成了項目公司“金鑾尚灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”工商資料變更手續(xù)。
而遠洋地產(chǎn)此番收購案中增持的盛平項目公司深圳市樂安房地產(chǎn)公司，其增持的30%股權(quán)交易對方同樣為地業(yè)房地產(chǎn)。盛平項目位于深圳龍崗區(qū)龍城街道盛平社區(qū)，總建筑面積約39.1萬平方米。
民企傍央企或為保險初衷
交易公告一出，深圳地產(chǎn)圈輿論紛紛。
一種解讀，傾向?qū)⒋舜谓灰捉庾x為地業(yè)房地產(chǎn)的資金問題。深圳地產(chǎn)評論人林曉華此前就作出判斷，出售水灣1979項目方或主要是在合理價位情況下，急于套現(xiàn)資金作出的決定。
“水灣1979項目售價較高，回款較慢，提前套現(xiàn)不僅提前獲利，且還無需承擔項目后續(xù)風險，因此沒必要等到結(jié)算清楚，竣工驗收。”林曉華稱，“(項目轉(zhuǎn)手后)以后項目的風險由遠洋來承擔，賺了是遠洋的，虧了也是遠洋的。”
另一種解讀，態(tài)度則截然相反。時代周報記者從深圳某匿名地產(chǎn)分析人士處了解到，地業(yè)房地產(chǎn)在深圳屬于精品開發(fā)商，規(guī)模不大，項目并不算多，但每個項目都還有特色。該地業(yè)房地產(chǎn)公司缺錢的可能性很小，它大部分項目都非常優(yōu)質(zhì)。
“尤其是水灣1979項目，抱央企大腿、花錢買保險的目的很明確。”尹香武說，“舊改項目前期麻煩的事情比較多，如果是央企介入能夠動用的資源較多，且政府扶持的力度也大。佳兆業(yè)事件后，民營企業(yè)的處境相對尷尬，都想找一個靠山，哪怕利益上少得一些，至少可以避免一些別的麻煩和陷阱。”
一方面是民營房企處境尷尬，另一方面卻是央企的意氣風發(fā)。而根據(jù)尹香武的觀察，近幾年來至少在深圳，諸多舊改項目日漸向央企傾斜。
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