深圳樓市再現(xiàn)被收購(gòu)案。繼佳兆業(yè)被融創(chuàng)收購(gòu)后，昨日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)布公告，擬收購(gòu)三個(gè)深圳物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益，兩個(gè)項(xiàng)目位于南山區(qū)，其中一個(gè)在售項(xiàng)目為水灣1979，另外一個(gè)則位于龍崗區(qū)。深圳商報(bào)記者昨日分別電話采訪了當(dāng)事雙方深圳負(fù)責(zé)人，均稱(chēng)“不清楚此事”。

　　遠(yuǎn)洋深圳項(xiàng)目增量近百萬(wàn)平方米

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公布顯示，擬收購(gòu)三個(gè)深圳物業(yè)項(xiàng)目權(quán)益。2月6日訂立水灣框架協(xié)議，收購(gòu)誠(chéng)品地產(chǎn)有限公司80%的股權(quán)，誠(chéng)品直接持有蛇口水灣村項(xiàng)目（推廣名：水灣1979）的100%權(quán)益，項(xiàng)目總建筑面積約31.7萬(wàn)平方米。

　　第二個(gè)項(xiàng)目則是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在去年9月25日訂立荔山框架協(xié)議，收購(gòu)金鑾尚灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司若干股權(quán)，金鑾直接持有深圳南山荔山工業(yè)區(qū)商住項(xiàng)目的100%權(quán)益，總建筑面積約23萬(wàn)平方米。交易代價(jià)尚未落實(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)須支付1400萬(wàn)誠(chéng)意金。

　　第三個(gè)項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在去年11月5日訂立協(xié)議增持樂(lè)安房地產(chǎn)有限公司，持股量將由55%增至85%，從而間接持有盛平項(xiàng)目100%的權(quán)益，總代價(jià)（包括整體拆遷補(bǔ)償及回遷安置費(fèi)用）為2.25億元，賣(mài)方放棄其對(duì)盛平項(xiàng)目中1.8萬(wàn)平方米住宅物業(yè)及180個(gè)泊車(chē)位享有的物業(yè)權(quán)利。盛平項(xiàng)目位于深圳龍崗區(qū)龍城街道盛平社區(qū)，總建筑面積約39.1萬(wàn)平方米。

　　至此，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在深圳將增加三個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約93.8萬(wàn)平方米。

　　據(jù)了解，誠(chéng)品地產(chǎn)直接持有水灣1979的100%權(quán)益，該項(xiàng)目是集高端住宅及頂級(jí)服務(wù)式公寓、甲級(jí)商務(wù)寫(xiě)字樓、藝術(shù)生活購(gòu)物中心等多業(yè)態(tài)為一體的大型城市綜合體。 已于2014年12月31日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約為6萬(wàn)元/平方米。與誠(chéng)品80%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，誠(chéng)品將成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的附屬公司。截至2014年12月31日止，誠(chéng)品年度資產(chǎn)凈值5933萬(wàn)元。

　　雙方負(fù)責(zé)人稱(chēng)“不知情”

　　值得關(guān)注的是，上述項(xiàng)目仍處于盡職審查中，交易是否最終完成視乎盡職審查的結(jié)果，具體的厘定代價(jià)、將予轉(zhuǎn)讓的股權(quán)百分比以及其他條款及條件將于之后進(jìn)行。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在公告中指出，如審查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)任何重大事宜可能影響荔山收購(gòu)事項(xiàng)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有權(quán)終止荔山框架協(xié)議，其后須向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)退回誠(chéng)意金人民幣1400萬(wàn)元以及向賣(mài)方退回金鑾的股權(quán)。

　　然而，盡管收購(gòu)事項(xiàng)有終止的風(fēng)險(xiǎn)，談到上述南山項(xiàng)目的前景，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也不乏溢美之詞：“水灣收購(gòu)事項(xiàng)及荔山收購(gòu)事項(xiàng)將有助集團(tuán)分別獲得位于中國(guó)深圳黃金地段的水灣項(xiàng)目的控制權(quán)及荔山項(xiàng)目的影響力，而透過(guò)優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)及專(zhuān)業(yè)知識(shí)將會(huì)加強(qiáng)集團(tuán)在珠江三角洲的地位。”

　　“預(yù)期水灣項(xiàng)目及荔山項(xiàng)目均為集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃的焦點(diǎn)，而將使集團(tuán)受惠于水灣項(xiàng)目及荔山項(xiàng)目較佳的資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率及預(yù)售計(jì)劃。”

　　記者昨日撥通了誠(chéng)品地產(chǎn)深圳負(fù)責(zé)人的電話，對(duì)方表示對(duì)此事并不知情，收購(gòu)事宜主要是集團(tuán)層面在運(yùn)作，其主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)，并不知曉公司股權(quán)的相關(guān)變動(dòng)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)多次曲線布局深圳

　　記者了解到，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)創(chuàng)立于1993年，總部在北京，并于2007年9月28日在香港聯(lián)合交易所主板上市，中國(guó)人壽保險(xiǎn)股份有限公司、南豐集團(tuán)為大股東，持股分別為29%、21%，公眾股東持股50%。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在深圳的第一個(gè)項(xiàng)目為龍崗區(qū)南聯(lián)舊改項(xiàng)目——遠(yuǎn)洋新干線。2011年11月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)通過(guò)收購(gòu)方式取得該項(xiàng)目，包括拆遷款在內(nèi)的總地價(jià)款為22.6億元。該項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積44.6萬(wàn)平方米，總拆遷用地面積16萬(wàn)平方米，建設(shè)用地面積13.1萬(wàn)平方米，用途為住宅、商業(yè)。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席、行政總裁李明在2013年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，“我們更關(guān)注一二線城市優(yōu)質(zhì)土地的推出，但不會(huì)用很高的價(jià)錢(qián)去拿地。同時(shí)，我們目前已完成了區(qū)域的布局，只會(huì)在現(xiàn)有的區(qū)域進(jìn)行深入發(fā)展，不會(huì)再進(jìn)入新的城市。”

　　不過(guò)，遠(yuǎn)洋對(duì)廣深市場(chǎng)一直虎視眈眈。今年1月27日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以約27.9億元的底價(jià)，競(jìng)得廣州市天河區(qū)客車(chē)廠用地，首次進(jìn)入華南重鎮(zhèn)廣州，實(shí)現(xiàn)公司北上廣深四大一線城市戰(zhàn)略布局。

　　“此次遠(yuǎn)洋再次以收購(gòu)方式，獲得三個(gè)項(xiàng)目，也是基于目前深圳土地稀缺現(xiàn)狀的無(wú)奈之舉。”綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日接受記者采訪時(shí)說(shuō)，“深圳土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓住宅項(xiàng)目非常少，在深圳土地市場(chǎng)格局不變的情況下，預(yù)計(jì)收購(gòu)方式將是許多外地公司在深圳進(jìn)行項(xiàng)目拓展的主要途徑。”（來(lái)自：深圳商報(bào) 作者 陸劍偉）

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