1月16日上午10時(shí)許，長(zhǎng)江商報(bào)記者再次前往恒盛地產(chǎn)總部，依然未能見(jiàn)到上述值班人員所稱的宋總，此時(shí)值班人員也換了人。對(duì)于恒盛地產(chǎn)新辦公點(diǎn)，該值班人員表示，只聽(tīng)說(shuō)在徐家匯龍華路。
等了一整天未能見(jiàn)到宋總，長(zhǎng)江商報(bào)記者只好前往徐匯區(qū)龍華路尋找恒盛地產(chǎn)新的辦公地點(diǎn)，雖然多方打聽(tīng)，但仍未能找到。與此同時(shí)，記者連續(xù)三天多次撥打恒盛地產(chǎn)官網(wǎng)上的聯(lián)系電話，均無(wú)人接聽(tīng)。
無(wú)奈之下，長(zhǎng)江商報(bào)記者輾轉(zhuǎn)打聽(tīng)到恒盛地產(chǎn)幾位工作人員手機(jī)號(hào)，其中兩位總裁室工作人員均拒絕了采訪要求。另一位原先負(fù)責(zé)18樓和19樓的周總，在記者表明身份并表示希望了解恒盛地產(chǎn)位于奉賢區(qū)的三個(gè)項(xiàng)目在建情況時(shí)，他表示恒盛地產(chǎn)為上市公司，會(huì)隨時(shí)公開(kāi)公司動(dòng)態(tài)。
屋漏偏逢連夜雨，1月15日，一則“恒盛地產(chǎn)張志熔遠(yuǎn)避美國(guó)”的報(bào)道，更是引發(fā)恒盛地產(chǎn)當(dāng)日股價(jià)大跌23%，一度跌了30%以上。至當(dāng)日收盤(pán)，恒盛地產(chǎn)報(bào)收每股0.83港元，跌幅達(dá)23%。由此，恒盛地產(chǎn)正式淪為“仙股”(此指其價(jià)格已經(jīng)低于1港元，因此只能以分作為計(jì)價(jià)單位的股票)。
地產(chǎn)危機(jī)或只露冰山一角
恒盛地產(chǎn)隱現(xiàn)的危機(jī)，或許只是整個(gè)樓市危機(jī)的冰山一角。
本月初，深圳房企佳兆業(yè)爆出國(guó)內(nèi)首例信貸違約案，隨后公司位于深圳的多處樓盤(pán)被停工查封，多家銀行請(qǐng)求清查佳兆業(yè)資產(chǎn)，并在其他城市爆出樓盤(pán)停工消息。
不僅如此，1月17日，位于江蘇蘇州的標(biāo)志性建筑“東方之門(mén)”（俗稱“秋褲樓”）亦爆出面臨四度違約風(fēng)險(xiǎn)。該項(xiàng)目從2003年招標(biāo)開(kāi)始，原定于2008年竣工，交付卻一拖再拖。而日前其開(kāi)發(fā)商乾寧置業(yè)將51%股份轉(zhuǎn)讓給金鷹商貿(mào)集團(tuán)(03308.HK)，按照原有工期，注定這條“織”了11年之久的“秋褲樓”還將繼續(xù)“織”下去。
同花順數(shù)據(jù)顯示，截至2014年第三季度，A股143家上市房企中，有24家出現(xiàn)虧損，其中天津松江虧損達(dá)3.75億元，成為當(dāng)之無(wú)愧的虧損王。
一業(yè)內(nèi)人士分析，成本上升、房?jī)r(jià)停滯甚至下跌及高端住宅需求下降，成為房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的內(nèi)部原因，而國(guó)家出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例以及信貸收縮等，成為其外部因素。
“信貸收縮后，不僅銀行資金緊張，房貸額度有限，而且全社會(huì)資金成本大幅提高，貸款利率和房貸利率明顯上升，加之限購(gòu)、限貸等因素，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。雖然去年已陸續(xù)有城市放開(kāi)限購(gòu)，但整個(gè)大環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)刺激并不大。”該業(yè)內(nèi)人士稱。
對(duì)于已經(jīng)到來(lái)的2015年，多位專家表示，房地產(chǎn)再難回到過(guò)去的10年黃金時(shí)代，已開(kāi)始步入白銀時(shí)代。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)想要實(shí)現(xiàn)軟著陸已不可能。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容稱，雖然去年出臺(tái)了房貸新政，國(guó)內(nèi)一線城市出現(xiàn)了短暫回暖，但從整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)能來(lái)看，供給過(guò)剩已是不爭(zhēng)事實(shí)。
易憲容認(rèn)為，2015年樓市存在的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越來(lái)越高。住房投資者將會(huì)把資金轉(zhuǎn)向股市，周期性調(diào)整開(kāi)始深化，“在這種情況下，不僅房地產(chǎn)業(yè)本身面臨著困境，而且會(huì)影響其他行業(yè)”。
但亦有房地產(chǎn)分析師認(rèn)為，不論是佳兆業(yè)風(fēng)波還是恒盛地產(chǎn)危局，都是近幾年房地產(chǎn)高速發(fā)展后所出現(xiàn)的必然現(xiàn)象。“我國(guó)房市經(jīng)過(guò)十多年的高速增長(zhǎng)，確實(shí)存在一定風(fēng)險(xiǎn)和泡沫，到現(xiàn)今也已經(jīng)逐步顯現(xiàn)出來(lái)。因此在未來(lái)，關(guān)于房市的投資會(huì)逐步減少，房市將會(huì)進(jìn)入新常態(tài)，進(jìn)行自我調(diào)整。”
1月17日，位于上海奉賢區(qū)解放東路的“馨雅名庭”地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)停工，項(xiàng)目施工人員都已撤離。(來(lái)自：長(zhǎng)江商報(bào))
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