核心摘要：毫不意外地，曾經(jīng)的百億房企恒盛地產(chǎn)控股有限公司的業(yè)績出現(xiàn)了大面積的下跌。自去年銷售額跌破百億元之后，恒盛的銷售疲軟態(tài)勢一直在延續(xù)不斷，上半年的合約銷售收入再現(xiàn)大幅跌落態(tài)。
紅商網(wǎng)訊：毫不意外地，曾經(jīng)的百億房企恒盛地產(chǎn)控股有限公司（以下稱恒盛）的業(yè)績出現(xiàn)了大面積的下滑。
繼去年銷售額跌破百億元之后，恒盛的銷售疲軟態(tài)勢仍在延續(xù)，上半年的合約銷售收入再現(xiàn)大幅滑落。
業(yè)績下滑帶來的連鎖反應(yīng)，則是恒盛愈發(fā)凸顯的資金壓力，其年內(nèi)到期債務(wù)總額已經(jīng)超過50億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過集團(tuán)的現(xiàn)金及銀行結(jié)余。
業(yè)績4年持續(xù)下滑
根據(jù)恒盛昨日晚間發(fā)布的截至2014年6月30日的中期業(yè)績報告，上半年其錄得綜合銷售額23.46億元，較去年同期相比下降20.6%。已交付面積由去年上半年的404453平方米下降至今年上半年的170097平方米，下降幅度達(dá)到57.9%。
同時，其上半年合約銷售額為19.11億元，同比減少52.8%。合約銷售面積124542平方米，同比減少63.8%。股東利潤從去年同期的盈利2.25億元滑落至今年虧損2.21億元。
恒盛在2013年年報中提及，預(yù)計今年公司會有22個項目的物業(yè)推出市場，可供出售的樓面面積達(dá)到160萬平方米，以此計算，恒盛目前的去化率，仍不足1成。
將恒盛與多家已經(jīng)公布了半年業(yè)績的房企進(jìn)行橫向比較，其業(yè)績下滑幅度依然名列前茅。
據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部此前公布的數(shù)據(jù)顯示，截至7月中旬，在全國30家公布了半年銷售業(yè)績的房企當(dāng)中，恒盛銷售業(yè)績52.8%的下滑幅度僅次于瑞安房地產(chǎn)，瑞安房地產(chǎn)上半年僅完成該公司年度目標(biāo)的21.68%。
實際上，恒盛并不是首次出現(xiàn)業(yè)績下滑的情況。
人民網(wǎng)記者從恒盛近年來披露的財務(wù)數(shù)據(jù)了解到，從2010年至今，其合約銷售額整體呈現(xiàn)出下滑的狀態(tài)。據(jù)恒盛年報，其2010-2013年的合約銷售額分別為126.8億元、133.2億元、109.3億元、73.11億元。已經(jīng)連續(xù)4年，恒盛都未完成最初的銷售目標(biāo)。
業(yè)績的逐年下滑，也倒逼恒盛嘗試做出改變，但結(jié)果顯然并未如愿。
去年11月，恒盛大股東張志熔計劃以每股1.8港元的價格進(jìn)行私有化。但在隨后的法庭投票環(huán)節(jié)，出席法院會議的眾多小股東卻投下反對票，最終其私有化計劃未獲通過。按規(guī)定，此次未能在法院會議上獲得通過意味著恒盛在一年內(nèi)將不可重提私有化。恒盛復(fù)牌后股價當(dāng)天下跌近30%。
私有化失敗后不久，恒盛即宣布行政總裁兼執(zhí)行董事劉寧及首席財務(wù)官兼副總裁姜永進(jìn)離職的消息，公司方面澄清上述兩人離職與私有化計劃失敗無關(guān)，但這并沒有扭轉(zhuǎn)市場對公司前景的悲觀看法，恒盛的股價在高層人事動蕩發(fā)生后一日跌去了7.4%。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，恒盛業(yè)績的持續(xù)下滑，或在于其過于集中的項目布局以及滯后于市場的定價策略。
“恒盛地產(chǎn)的管理層不愿大力促銷優(yōu)質(zhì)項目，但又不能快速處理缺乏吸引力的項目，導(dǎo)致跌入慢周轉(zhuǎn)的陷阱。建筑進(jìn)度慢、投資者信心消失和融資難度增加形成了惡性循環(huán)。”一位了解恒盛的分析人士解釋。
對于業(yè)績的連續(xù)下滑，恒盛在2013年年報和2014年中期報告中均表示，集團(tuán)的新推項目較少以及多個項目建筑工期的延遲，是導(dǎo)致其銷售下滑的主要原因。
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