紅商網(wǎng)訊：這幾年，對于恒盛地產(chǎn)控股有限公司（以下簡稱“恒盛地產(chǎn)” ）來說，當(dāng)真可以用“風(fēng)雨飄搖”這四個(gè)字來形容。無論是其持續(xù)疲軟的銷售業(yè)績、緊繃的資金鏈，還是其私有化方案的失敗，高層的劇烈動(dòng)蕩，已然將恒盛地產(chǎn)置于風(fēng)口浪尖之上。
日前，在數(shù)十家公布了首季度業(yè)績的房企中，恒盛地產(chǎn)的業(yè)績表現(xiàn)顯得尤為“突出”：恒盛地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為11.37億元，同比減少55.1%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約為7.34萬平方米，同比減少60.0%。
而3月份，恒盛地產(chǎn)的銷售額更是同比大跌近七成。這位昔日可以與“萬科”、“保利”等房企巨頭相提并論的“大佬”，如今已然被現(xiàn)實(shí)狠狠地甩在了后面。在房企業(yè)績不斷飆升的去年，恒盛地產(chǎn)全年的房地產(chǎn)銷售額卻僅為73.11億元，同比下降了近1/3，利潤大降73%，恒盛地產(chǎn)去年的純利僅為2.93億元，資本負(fù)債比率高達(dá)87.4%。在質(zhì)量方面，恒盛地產(chǎn)的項(xiàng)目也是被頻頻爆出質(zhì)量問題，深陷信任危機(jī)。
評級機(jī)構(gòu)穆迪形容恒盛地產(chǎn)為其評級的中國房地產(chǎn)開發(fā)商中，銷售表現(xiàn)最為疲弱的一家。這位昔日的“大佬”更是在去年，被冠上了“年內(nèi)表現(xiàn)最差內(nèi)房股”的稱號。時(shí)代周報(bào)記者曾經(jīng)試圖針對資金、質(zhì)量等方面的問題采訪恒盛地產(chǎn)的相關(guān)人員，但一直沒有得到回應(yīng)。
銷售萎靡陷資金困局
去年整整一年，對于恒盛地產(chǎn)來說，是無比郁悶的。
在恒盛地產(chǎn)全國布局的四個(gè)區(qū)域之中，業(yè)績十分慘淡。區(qū)域中除了長三角地區(qū)的銷售額同比增長39.8%以外，其他區(qū)域都出現(xiàn)不同幅度的降幅，其中東北地區(qū)降幅最大，高達(dá)近69%。而在幾年前，恒盛地產(chǎn)的業(yè)績卻是另外一番景況。
在2010年之前，恒盛地產(chǎn)無論是銷售額還是利潤都是處在一個(gè)很好的上升的狀態(tài)，而且其在2008年前后，其銷售額甚至可以和萬科、保利這樣的房地產(chǎn)龍頭相提并論。但是隨著房企的業(yè)績飛速增長，恒盛地產(chǎn)似乎并沒有跟上時(shí)代的步伐，當(dāng)萬科、綠地等房企早已跨過千億元，開始奔“2000億元”的時(shí)候，恒盛地產(chǎn)的銷售額卻依舊在百億元的級別徘徊。
據(jù)恒盛地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，其2010-2013年的合約銷售額分別為126.8億元、133.2億元、109.3億元、73.11億元，業(yè)績整體呈現(xiàn)出一個(gè)下滑的狀態(tài)，連續(xù)4年都沒有完成最初的銷售目標(biāo)。
對于業(yè)績逐年下滑的原因，有業(yè)內(nèi)人士表示，“恒盛地產(chǎn)的管理層不愿大力促銷優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但又不能快速處理缺乏吸引力的項(xiàng)目，導(dǎo)致跌入慢周轉(zhuǎn)的陷阱。建筑進(jìn)度慢、投資者信心消失和融資難度增加形成了惡性循環(huán)。”
除了銷售額，其凈利潤也在直線下滑：2010-2013年，恒盛地產(chǎn)的凈利潤分別為36.08億、22.15億、10.8億、2.92億元。3月，恒盛地產(chǎn)針對業(yè)績的大幅下降公布了盈利警告，公告中對于業(yè)績大幅下降的解釋是：由于年內(nèi)交付項(xiàng)目的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及地域分布發(fā)生變化，而導(dǎo)致綜合毛利率下降，投資物業(yè)的公允價(jià)值增加，凈額下降；及對個(gè)別物業(yè)項(xiàng)目的尾盤存貨做出減值、撥備。
銷售的萎靡也令恒盛地產(chǎn)的資金來源越發(fā)狹窄，自去年底至今，恒盛地產(chǎn)多次在國內(nèi)借助高成本信托進(jìn)行融資。據(jù)恒盛地產(chǎn)公布的2013年業(yè)績顯示，截至2013年底，恒盛資本負(fù)債比率飆升至87.4%。5月23日，恒盛地產(chǎn)再次發(fā)布公告，恒盛地產(chǎn)通過中融國際信托再次籌集到了7億元的融資。公告顯示，恒盛地產(chǎn)及其全資附屬公司(包括上海鑫泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司、恒盛地產(chǎn)投資(上海)有限 公司、上海冉娟裝潢工程有限公司、上海恒冉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)已經(jīng)與中融信托訂立合作協(xié)議。
根據(jù)合作協(xié)議，中融信托將成立信托計(jì)劃為上海恒冉籌集人民幣融資，金額最多為人民幣7億元。
“恒盛地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備比較大，所以對項(xiàng)目的運(yùn)營資金需求比較大，從而會(huì)依賴包括短期借款在內(nèi)的各類融資方式。”房地產(chǎn)評論員嚴(yán)躍進(jìn)對時(shí)代周報(bào)記者表示：對于一個(gè)企業(yè)來說，只是大量依靠信托融資來解決資金的話，不僅成本會(huì)提高，而且資金壓力變很大。
2015年10月恒盛地產(chǎn)還將迎來一筆3億美元債券的到期，這意味著恒盛地產(chǎn)將在今年面臨沉重的再融資壓力。
“恒盛地產(chǎn)的資金鏈近幾年均較為緊張，企業(yè)在港上市成功后，贏得了投資行業(yè)認(rèn)可，融得了部分資金，前期拿地較為積極，導(dǎo)致大部分資金沉淀在土地上，后期項(xiàng)目開發(fā)資金較為緊張。公司領(lǐng)導(dǎo)人出現(xiàn)事故后，企業(yè)難以贏得投資人信任，不惜采用高利貸融資，無疑推高了融資成本。”中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛表示。
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