私有化失敗股價(jià)暴跌
于2009年登陸港交所上市的恒盛地產(chǎn)，卻在2013年宣布了私有化的決定。私有化方案公布后，恒盛地產(chǎn)董事局主席張志熔的解釋是，股票價(jià)格低迷已經(jīng)對(duì)恒盛地產(chǎn)在客戶中的聲譽(yù)，連帶對(duì)公司的業(yè)務(wù)及員工士氣產(chǎn)生了不利影響，實(shí)施建議可消除此不利影響。
張志熔方面給出的另一個(gè)理由是：恒盛地產(chǎn)股份的交易流動(dòng)性長(zhǎng)期處于低水平，過(guò)去12個(gè)月的日均成交量約為每日880萬(wàn)股，僅占全部股票的0.11%。股票的交易流動(dòng)性低，可能令股東難以在不對(duì)股票價(jià)格產(chǎn)生不利影響的情況下在市場(chǎng)上大量出售股票。
業(yè)績(jī)的持續(xù)萎靡，投資者對(duì)于恒盛的悲觀看法導(dǎo)致恒盛地產(chǎn)的低估值，甚至包括熔盛重工的資金危機(jī)，都成了迫使恒盛私有化的重要誘因。
“恒盛地產(chǎn)已然進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)當(dāng)中，無(wú)論私有化后出售地產(chǎn)項(xiàng)目給熔盛重工‘解圍’，還是通過(guò)私有化來(lái)盤(pán)活恒盛地產(chǎn)，都是突破瓶頸的無(wú)奈之舉。”一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)道。
恒盛地產(chǎn)私有化計(jì)劃一度獲得第二大股東中國(guó)人壽保險(xiǎn)（海外）股份有限公司的支持。中國(guó)人壽公開(kāi)表示，將贊成張志熔提出的私有化議案，并作出“不可撤回及無(wú)條件承諾”。
出人意料的是，在隨后按人頭投票的環(huán)節(jié)，對(duì)于恒盛地產(chǎn)大股東張志熔以每股1.8港元私有化公司的計(jì)劃，大部分出席法院會(huì)議的小股東，對(duì)僅以招股價(jià)（4.4港元）約四折的價(jià)格私有化表示不滿，投下反對(duì)票，大股東的私有化計(jì)劃最終未獲通過(guò)。按規(guī)定，此次未能在法院會(huì)議上獲得通過(guò)意味著恒盛地產(chǎn)在一年內(nèi)將不可重提私有化。恒盛地產(chǎn)復(fù)牌后股價(jià)當(dāng)天下跌近30%。
私有化失敗后不久，恒盛地產(chǎn)即宣布行政總裁兼執(zhí)行董事劉寧及首席財(cái)務(wù)官兼副總裁姜永進(jìn)離職的消息，公司方面澄清上述兩人離職與私有化計(jì)劃失敗無(wú)關(guān)，但這并沒(méi)有扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)對(duì)公司前景的悲觀看法，恒盛地產(chǎn)的股價(jià)在高層人事動(dòng)蕩發(fā)生后一日跌去了7.4%。
質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)成隱憂
令恒盛地產(chǎn)雪上加霜的是，近幾年，恒盛地產(chǎn)在全國(guó)的許多項(xiàng)目被爆出存在各類質(zhì)量問(wèn)題，例如墻體開(kāi)裂、屋頂漏水、房屋縮水等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題更是被媒體頻頻曝光，深陷信任危機(jī)。對(duì)于恒盛地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑給本就萎靡的業(yè)績(jī)添上了一絲陰霾。
日前就有媒體爆出，在位于北京市大興區(qū)的恒盛埃菲爾映象小區(qū)，有多名業(yè)主爆出其所在小區(qū)樓房部分墻體似豆腐渣，脆弱至極。墻皮剝落后，甚至用手就能慢慢摳掉墻面下的土灰，直至墻內(nèi)裸露出水泥磚塊。業(yè)主張先生稱：“我就用手摳了一下，發(fā)現(xiàn)水泥砂漿那層簌簌地掉，根本就沒(méi)多少水泥，都是沙子。”
恒盛地產(chǎn)位于湖南的恒盛世家項(xiàng)目，日前被業(yè)主爆出，其在恒盛世家購(gòu)買(mǎi)了房四五年了，房產(chǎn)證卻遲遲得不到辦理。時(shí)代周報(bào)曾在去年《恒盛地產(chǎn)多個(gè)樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題頻現(xiàn)》一文中，對(duì)于恒盛位于合肥的合肥恒盛皇家花園和合肥恒盛豪庭項(xiàng)目，存在大面積墻面空鼓和嚴(yán)重滲水等質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行過(guò)報(bào)道。
據(jù)媒體報(bào)道，2013年江蘇南通東城區(qū)恒盛豪庭因出現(xiàn)漏水、空鼓和裂縫等問(wèn)題，引發(fā)業(yè)主維權(quán)。南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站曾在2011年7月22日發(fā)布了南通市2011年二季度工程質(zhì)量通報(bào)，通報(bào)恒盛豪庭A、B、K車(chē)庫(kù)工程被列入施工質(zhì)量較差工程。同年10月13日發(fā)布的三季度工程質(zhì)量通報(bào)顯示，恒盛豪庭9、11號(hào)樓被列入施工質(zhì)量較差工程。
“質(zhì)量安全是任何行業(yè)都應(yīng)該重視的問(wèn)題，一個(gè)企業(yè)想發(fā)展好，有前途，有消費(fèi)者支持，最起碼的就是搞好自己產(chǎn)品的質(zhì)量安全，盡可能地消除不安全隱患。”不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民告訴時(shí)代周報(bào)記者。
殷旭飛告訴時(shí)代周報(bào)記者：“恒盛地產(chǎn)要應(yīng)對(duì)當(dāng)前的困難局面，首先還是要搞好集團(tuán)內(nèi)部管理，扭轉(zhuǎn)高層動(dòng)蕩局勢(shì)，利用原有積累的優(yōu)勢(shì)和品牌，贏得投資者信任；其次，注重項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不能一味為了節(jié)省成本而忽略或者降低質(zhì)量保障，根本還是要保障消費(fèi)者利益，才能贏得市場(chǎng)；最后，采取具體行動(dòng)擺脫困境，通過(guò)整體出售部分項(xiàng)目、土地來(lái)緩解當(dāng)前資金緊張的局面。”（來(lái)自：時(shí)代周報(bào) 記者：馬浩宇）
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