雖然內(nèi)地樓市去年下半年有回暖跡象，品牌房企紛紛跑量完成全年業(yè)績，但作為年度第一家公布全年業(yè)績的內(nèi)地房企，恒盛地產(chǎn)控股有限公司(00845.HK,以下簡稱“恒盛地產(chǎn)”)去年實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售109.3億元，同比減少18%，較其130億元的銷售目標(biāo)仍差16%，成為2012年少數(shù)沒有完成目標(biāo)任務(wù)的房企之一。
過去一年，恒盛地產(chǎn)銷售一直低迷，由于資金鏈緊繃，加之受集團主席張志熔卷入中海油收購加拿大油公司的內(nèi)幕交易案等負(fù)面消息的影響，恒盛地產(chǎn)一直被機構(gòu)所詬病，并被冠以“年內(nèi)表現(xiàn)最差內(nèi)房股”。
恒盛地產(chǎn)2012年度的凈利潤僅為10.8億元，大幅減少51.2%。盡管寄希望于2013年推出市場的21個項目，但在一些銷售業(yè)績尚佳的區(qū)域出現(xiàn)的“質(zhì)量”問題為其品牌蒙上了陰影，新推出的樓盤銷售是否會受到?jīng)_擊，現(xiàn)在還無法得知。
多地樓盤頻現(xiàn)質(zhì)量問題
日前，正陸續(xù)開始交房的合肥恒盛皇家花園和合肥恒盛豪庭的業(yè)主們卻對拿到手的房子表示“寒心”。
“我買的是恒盛皇家花園7號樓的房子，本來準(zhǔn)備在2012年12月底拿到房后就開始裝修，卻等來延遲交房通知。又等了半個多月，終于等來交房通知了，到現(xiàn)場驗房時，卻讓我大失所望，除了墻面有大小40多處空鼓外，北面房間竟然還有嚴(yán)重的滲水現(xiàn)象，其他小的問題也比比皆是�，F(xiàn)場辦理交房工作人員承諾在一周內(nèi)予以解決完畢，但自驗房到現(xiàn)在半個多月的時間以來，雖有幾名工作人員到現(xiàn)場查看，但都以各種理由拖延不予解決，導(dǎo)致我無法安排裝修人員進(jìn)場裝修。”業(yè)主王先生憤怒地向時代周報記者表示。
合肥丁渤驗房監(jiān)理公司的一份關(guān)于合肥恒盛皇家花園的驗房記錄顯示：“廚房南墻2處開裂、西墻2處開裂、北墻3處空鼓、煙道止回閥閉合不嚴(yán)密、未安裝安防措施；餐廳東墻3處空鼓、南梁側(cè)1處空鼓北梁側(cè)2處空鼓；客廳東墻1處空鼓、南梁側(cè)1處空鼓、西墻1處空鼓，1處開裂；主臥南墻1處開裂、飄窗臺面1處開裂、北次臥東墻2處空鼓、西墻3處空鼓、北墻1處空鼓、南次臥南墻3處空鼓、1處開裂，西墻3處空鼓、地面1處空鼓、飄窗臺面1處開裂、過道北墻1處空鼓；陽臺頂棚1處滲水痕跡。”
時代周報記者在合肥恒盛皇家花園現(xiàn)場走訪時發(fā)現(xiàn)，正如業(yè)主所訴，大面積空鼓、滲水的現(xiàn)象普遍存在。
無獨有偶，合肥恒盛豪庭一期交房時就曾發(fā)生由于設(shè)計缺陷，B1、B2、B3、B6幢樓中的9層、21層均存在中間戶的朝南臥室、南陽臺外有外立面的裝飾線條頂部高于臥室窗戶，在外墻與線條之間形成一個凹槽，導(dǎo)致雨水加倍侵蝕，引起外墻大面積受潮發(fā)霉，南陽臺成為雨水蓄積池。
原本應(yīng)于2012年12月底交房的合肥恒盛豪庭二期也推遲了交房，今年2月25日，合肥恒盛豪庭迎來一批交房的業(yè)主。
讓業(yè)主陳先生非常吃驚的是，“地面嚴(yán)重起砂，門都晃動，進(jìn)戶欄桿是軟的。小區(qū)里的樹木很多被拔了，改成停車位，綠化率降低了，改規(guī)劃也沒有通知我們業(yè)主，而且停車位本身就非常擠，如果車輛停滿連門都打不開。電動車庫的入庫車道也少見，三個90度彎，每個彎估計還沒2.5米長，而且是斜坡道，雪天根本無法出行。據(jù)說其他有些業(yè)主家的采光也達(dá)不到要求。”
“這叫豪庭么，我看是陋室。”一位業(yè)主向時代周報記者表示。
合肥丁渤驗房監(jiān)理公司負(fù)責(zé)人王洪強告訴時代周報記者：“我們幫恒盛皇家花園和恒盛豪庭的許多業(yè)主都驗過房，目前正在交房的一些業(yè)主也委托我們驗房�？展拈_裂等屬于瑕疵性問題，但是出現(xiàn)這么多，肯定就是施工質(zhì)量問題了。”
而今年1月份，江蘇南通恒盛豪庭也曾被媒體曝光出現(xiàn)漏水、空鼓和裂縫等問題。南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站曾在2011年7月22日發(fā)布了南通市2011年二季度工程質(zhì)量通報，通報恒盛豪庭A、B、K車庫工程被列入施工質(zhì)量較差工程。同年10月13日發(fā)布的三季度工程質(zhì)量通報顯示，恒盛豪庭9、11號樓被列入施工質(zhì)量較差工程。
對此，恒盛地產(chǎn)相關(guān)人士向時代周報記者表示，可能交房的過程中會出現(xiàn)一些問題，但恒盛地產(chǎn)會進(jìn)行維修，確保交付以后的房子不會有問題。“這些不會影響恒盛地產(chǎn)未來的銷售。”
現(xiàn)金33億短期債務(wù)61億
2012年，恒盛地產(chǎn)旗下確認(rèn)銷售收入的有18個項目，其中一線城市北京、上海7個項目的合計銷售收入占19.9%，二、三線城市天津、無錫、合肥、沈陽、哈爾濱、長春和南通的11個項目的合計銷售收入占80.1%。按已出售及交付樓面面積而言，5%來自于上海項目，48%來自于長三角（不包括上海）的項目，1.3%來自于環(huán)渤海地區(qū)項目，45.7%來自于東北地區(qū)的項目。
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