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此前，恒盛地產(chǎn)曾于業(yè)績預(yù)警中指出，綜合純利下降主要由于集團部分項目配套工程的延誤，以及交付項目的組合變動所致。
原本上海尚海灣6棟、上海寶山高境項目及合肥壩上街項目計劃在2012年推出，3個項目總貨值30億-40億元，但始終遲遲沒有面市，這也是導(dǎo)致恒盛2012年業(yè)績沒有完成的重要原因之一。
今年，上海尚海灣、上海恒盛豪庭、合肥壩上街和南京金陵灣4個項目將作為恒盛地產(chǎn)2013年開發(fā)布局的重要著力點，華東區(qū)域在集團中的地位乃重中之重。以合肥市場為例，恒盛地產(chǎn)一共有3個項目，2012年恒盛合肥皇家花園整體去化率達到85%，銷售7.8億元，合肥恒盛豪庭銷售5.6億元，今年合肥恒盛皇家花園可售面積為8.5萬平方米，原本去年打算推出的合肥壩上街項目有近10億元的貨值，今年該項目可售面積達16.6萬平方米。
但是，合肥資深房地產(chǎn)專家郭紅兵告訴時代周報記者：“恒盛地產(chǎn)在合肥項目的速度都偏慢。壩上街拿地很久沒有開發(fā)，這個項目是兩塊地，中間由一個城市主干道分開，一邊地拆遷有個釘子戶拆不了，但另外一邊凈地也始終沒有動�？赡苁琴Y金支持跟不上。因為如果啟動的話，必須從商業(yè)開始做，但商業(yè)短期回報不會有，尤其是大型商業(yè)，自持可能性比較大，但這部分集團給的資金支持不夠的話，單靠在合肥賣住宅積累的資金難以開發(fā)。”
對此，恒盛地產(chǎn)相關(guān)人士向時代周報記者堅稱，壩上街項目去年沒有推出的原因與資金無關(guān)，主要是項目銷售策略變動。
據(jù)時代周報記者調(diào)查，合肥恒盛豪庭和合肥恒盛皇家花園原本應(yīng)于2012年底交房的房源均向業(yè)主發(fā)放了延期交房通知書，“雖工程各主體均已完工，但由于今年合肥市首次實施聯(lián)合竣工驗收程序，各項申報手續(xù)及流程均較往年延遲”，為此，恒盛地產(chǎn)還需向業(yè)主支付違約金。
“延期交房可能是資金的問題，后期建安沒跟上。恒盛地產(chǎn)在全國開發(fā)，資金調(diào)配比較方便，從內(nèi)部可能會算一個成本回報，如果算成本，覺得合肥項目可以拖一拖，那么可能就采取延期策略。”合肥一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士如是說。
據(jù)財報顯示，恒盛地產(chǎn)2012年的凈負債率為68.9%，但短期債務(wù)仍是一個問題。截至2012年底，恒盛手中現(xiàn)金33億元，其中23億元為受限制現(xiàn)金，但一年內(nèi)到期的債務(wù)為61億元，1-2年到期的債務(wù)為64億元。據(jù)招銀國際分析，2013年，恒盛地產(chǎn)土地出讓金及建筑開支的資本支出預(yù)計為9億元與55億元。
大幅減價售樓求生
事實上，為了求生，恒盛地產(chǎn)2012年一直采取大幅減價售樓策略，2012年11月15日，恒盛地產(chǎn)在南通的項目推出了“0首付，總價減10萬元”的活動，11月底、12月初，恒盛上海的恒盛尚海灣豪庭售出43套房源，成交均價僅為33960元/平方米，而網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示這一批房源預(yù)售證登記時最低報價為55600元/平方米。
降價策略導(dǎo)致恒盛地產(chǎn)2012年營業(yè)額和凈利潤分別下降 12.5%至 83.8 億元和下降51.2%至10.82 億元。雖然交付總建筑面積增加3.0%至104萬平方米，不過因為大部分項目都是來自二、三線城市，確認收入的均價下跌15.0%至8040元/平方米，而且毛利率由2011年的39.6%收窄至2012年的22.9%。
3月4日，恒盛地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已向香港聯(lián)合交易所優(yōu)先公司申請批準將其以發(fā)債方式，僅向?qū)I(yè)投資者發(fā)行于2018年到期本金額為2.5億美元，年利率為13.25%的優(yōu)先票據(jù)上市及買賣，所得款項為其現(xiàn)有債務(wù)再融資及作為一般營運金。對此，評級機構(gòu)標準普爾給予優(yōu)先美元票據(jù)「B-」評級，反映了公司流動性不足，資本結(jié)構(gòu)薄弱及執(zhí)行能力較弱。
與此同時，由于財務(wù)壓力加大，恒盛地產(chǎn)在2012年沒有一塊土地進賬。恒盛地產(chǎn)在財報中表示，截至2012年12月31日，集團土地儲備總量為規(guī)劃建筑面積1618萬平方米，足夠未來5年以上開發(fā)所需，集團會繼續(xù)執(zhí)行審慎拿地的投資策略。由于恒盛地產(chǎn)管理層對前景謹慎，2013年銷售目標僅與2012年業(yè)績持平，銷售目標為110億元。（來源：時代周報 作者：姜燕） 共2頁 上一頁 [1] [2] 兩上施工較差黑榜 恒盛地產(chǎn)南通項目質(zhì)量被質(zhì)疑 兩上施工較差黑榜 恒盛地產(chǎn)南通項目質(zhì)量遭質(zhì)疑 業(yè)績下滑僅達七成五 張志熔拖累恒盛地產(chǎn) 恒盛隆實業(yè)水性辣椒素一家不合格 否認高息借貸20億 恒盛資金壓力仍堪憂 搜索更多: 恒盛 |
