因否認(rèn)遠(yuǎn)避美國(guó)、與令氏兄弟有交集，上海富豪張志熔及恒盛地產(chǎn)再次被推至風(fēng)口浪尖。
張志熔兩年多前卷入中海油內(nèi)幕交易后，已辭去恒盛地產(chǎn)的管理職務(wù)，但其仍為該公司最大股東。盡管其對(duì)最近傳聞?dòng)枰猿吻�，恒盛地產(chǎn)旗下項(xiàng)目頻繁陷入訴訟、停工等糾紛，恒盛地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)持續(xù)下滑卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。
銷售業(yè)績(jī)跌至“冰點(diǎn)”
“恒盛地產(chǎn)在很多區(qū)域所獲得的項(xiàng)目都較為優(yōu)質(zhì)，但由于資金運(yùn)作和管理上出現(xiàn)問(wèn)題，項(xiàng)目的運(yùn)作一直起色不大，人才流失很頻繁。”一位已從恒盛地產(chǎn)離職的高管告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
恒盛地產(chǎn)在全國(guó)布局的20余個(gè)項(xiàng)目，分布在北京、天津、上海、無(wú)錫、蘇州、南京、南通、合肥、哈爾冰、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)及大連12個(gè)城市。其中，多個(gè)項(xiàng)目遭遇困境。
不久前，恒盛地產(chǎn)在長(zhǎng)春的恒盛豪庭項(xiàng)目因延期交房遭上百名業(yè)主起訴。此外，據(jù)媒體報(bào)道，恒盛地產(chǎn)5年前以19.7億元收購(gòu)的南京三汊河項(xiàng)目至今仍未開工；恒盛地產(chǎn)2011年以6.6億元收購(gòu)江蘇演藝文化產(chǎn)業(yè)股份54%股權(quán)，并號(hào)稱將投資250億元開發(fā)南京創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)基地，該項(xiàng)目迄今也未開展實(shí)際業(yè)務(wù)；由一幢52層寫字樓和一幢48層五星級(jí)酒店組成的南通熔盛大廈，原定2011年12月竣工，但項(xiàng)目目前只建成3層，并已停工多時(shí)。
恒盛地產(chǎn)旗下諸多項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的背后，隱藏著積累多時(shí)的償債壓力。截至2014年6月30日，恒盛地產(chǎn)凈負(fù)債達(dá)195億元，凈負(fù)債權(quán)益比高達(dá)107%，遠(yuǎn)高于行業(yè)平均水平。
標(biāo)準(zhǔn)普爾指出，恒盛地產(chǎn)的美元債券將在2015年到期，該公司實(shí)力較弱但融資風(fēng)險(xiǎn)加劇，除非其銷售情況改善，否則可能面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。
“恒盛地產(chǎn)的業(yè)績(jī)此前沖得較高，發(fā)展也較為激進(jìn)，2012年后卻急轉(zhuǎn)直下。”上述從恒盛地產(chǎn)離職的高管向記者表示。
數(shù)據(jù)顯示，恒盛地產(chǎn)已經(jīng)連續(xù)四年未能完成年度銷售目標(biāo)，且連續(xù)三年業(yè)績(jī)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。該公司2014年的銷售更是跌至“冰點(diǎn)”，去年前11個(gè)月的業(yè)績(jī)幾乎是逐月走低，銷售額僅錄得36.4億元，與2013年及2012年全年的銷售額分別達(dá)73億元及109億元相比，形成很大落差。
身為大股東的張志熔曾打算在2014年初將恒盛地產(chǎn)私有化，但遭遇香港小股東的抵制。國(guó)浩資本發(fā)文指出，隨著內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)氣氛低迷，預(yù)計(jì)張志熔或于短期內(nèi)再次提出私有化計(jì)劃。
上海項(xiàng)目資金迷局
對(duì)于近日媒體報(bào)道的恒盛地產(chǎn)位于上海的尚海灣項(xiàng)目停工的傳聞，該項(xiàng)目銷售人員則予以否認(rèn)。
“樓盤仍在建設(shè)中。我們這個(gè)項(xiàng)目是商住項(xiàng)目，目前在建的是寫字樓部分，剛建到兩層，現(xiàn)在還在施工中。住宅部分只建到三層，準(zhǔn)備春節(jié)后加快住宅建設(shè)的速度。”上述銷售人員介紹，目前的售價(jià)在5萬(wàn)—6萬(wàn)元/平方米，而二期的售價(jià)預(yù)計(jì)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米。
恒盛尚海灣位于徐匯區(qū)宛平路濱江地帶，鄰近浦西世博園。上述銷售人員告訴記者，目前尚海灣在售的是毛坯，二期將做精裝修，因此價(jià)格會(huì)比現(xiàn)在貴很多。“住宅開發(fā)的速度的確慢一些，預(yù)計(jì)今年10月以后才能上市。”恒盛尚海灣銷售人員說(shuō)。
據(jù)中海恒信資產(chǎn)管理公司披露，在從去年4月至7月三個(gè)多月的時(shí)間里，中海恒信密集發(fā)行了多達(dá)10個(gè)“多客戶專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”，均是與恒盛尚海灣項(xiàng)目相關(guān)的融資產(chǎn)品。
名為“中海恒信-民生總營(yíng)-恒盛尚海灣資產(chǎn)管理計(jì)劃”發(fā)行總規(guī)模高達(dá)25億元，存續(xù)期24個(gè)月。融資最終將以委托貸款的形式，將所募資金投向恒盛地產(chǎn)旗下子公司上海鑫泰地產(chǎn)所開發(fā)的尚海灣項(xiàng)目二期建設(shè)。
該融資計(jì)劃的還款來(lái)源為尚海灣項(xiàng)目銷售回款，但據(jù)恒盛地產(chǎn)2014年半年報(bào)顯示，尚海灣項(xiàng)目上半年僅售出1.57億元。多位受訪的金融機(jī)構(gòu)投資人士均表示，項(xiàng)目銷售回籠資金與同期同時(shí)進(jìn)行的25億元融資規(guī)模相比形成較大差距，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
中海恒信資產(chǎn)管理公司一位內(nèi)部人士告訴記者，近日市場(chǎng)一些有關(guān)中海恒信所投的恒盛地產(chǎn)相關(guān)項(xiàng)目陷入困境的傳聞并不屬實(shí)。“我們與恒盛地產(chǎn)合作的融資項(xiàng)目現(xiàn)在還在運(yùn)作，沒(méi)有出現(xiàn)市場(chǎng)上所說(shuō)的危機(jī)。”
至于恒盛尚海灣資產(chǎn)管理計(jì)劃所募資金的投放是否已經(jīng)暴露出風(fēng)險(xiǎn)，以及資金流向、所攤販項(xiàng)目運(yùn)作等更詳細(xì)情況，中海恒信方面不愿向記者透露更多的信息。
蹊蹺的是，一方面恒盛地產(chǎn)以尚海灣項(xiàng)目之名發(fā)起大規(guī)模貸款融資；另一方面，從四川信托為該房企發(fā)行的信托計(jì)劃可見，恒盛地產(chǎn)以該項(xiàng)目現(xiàn)房做抵押，為旗下其他公司提供超過(guò)5億元擔(dān)保貸款，而還款來(lái)源依然為尚海灣項(xiàng)目的銷售回款。
某知名信托公司一位投資經(jīng)理分析，這種處理方法風(fēng)險(xiǎn)比較隱秘，風(fēng)險(xiǎn)較大且難以把控。據(jù)他所了解，當(dāng)多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)資金問(wèn)題，公司會(huì)采取相互周轉(zhuǎn)資金的辦法，而同時(shí)也存在資金流向不明的可能。
據(jù)一家資產(chǎn)管理公司長(zhǎng)三角某市分公司的知情人士透露，恒盛地產(chǎn)位于南京的項(xiàng)目也在解決融資問(wèn)題。
此外，恒盛地產(chǎn)通過(guò)中海恒信針對(duì)上海其他項(xiàng)目發(fā)行了總規(guī)模約7億元的系列融資計(jì)劃，其全國(guó)多個(gè)項(xiàng)目也出現(xiàn)在不少信托融資計(jì)劃中。(來(lái)自：華夏時(shí)報(bào) 作者 劉力圖 王海春)
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