多個項目陷訴訟、停工泥潭，去年銷售額同比銳減44.7%
曾經(jīng)風(fēng)光無限的恒盛地產(chǎn)，如今正危機四伏，大廈將塌。
“項目去年12月就停工了，具體原因我也不清楚。”1月17日，上海市奉賢區(qū)解放東路“馨雅名庭”工地上，一名留守施工人員這樣告訴長江商報記者。
與馨雅名庭一路之隔，還有兩處在建樓盤，分別名為“馨雅名筑”和“馨雅名邸”，它們同樣處于停工狀態(tài)。盡管恒盛地產(chǎn)否認這三大項目屬于其在建項目，但長江商報記者調(diào)查得知，這些項目與恒盛地產(chǎn)存在千絲萬縷聯(lián)系，恒盛地產(chǎn)亦因此受到牽連。
恒盛地產(chǎn)2014年半年報顯示，該公司虧損已達2.21億元，其中凈負債達195億元，凈負債權(quán)益比高達107%，遠高于行業(yè)平均水平83%。多個指標表明，恒盛地產(chǎn)的危機已經(jīng)隱現(xiàn)。
然而，恒盛地產(chǎn)危機只是樓市冰山一角。同花順數(shù)據(jù)顯示，截至2014年三季度末，A股143家上市房企中，有24家虧損，更有85家凈利潤同比負增長，占整個行業(yè)的59.4%。
“樓市已經(jīng)不可能軟著陸。”中國社科院金融研究所研究員易憲容認為，今年，樓市風(fēng)險可能越來越高，危機或進一步顯現(xiàn)。
恒盛地產(chǎn)受三大項目牽連
“的確欠了錢，欠得還不少。”一留守在“馨雅名筑”在建樓盤工地的工人面對長江商報記者肯定道。
解放東路，是上海市奉賢區(qū)最繁華的路段，在這一核心區(qū)域，有三個名中帶“馨雅”的在建項目。此前有傳言，自去年12月以來，三個項目都遇到了不同程度的資金問題。
1月17日，長江商報記者來到“馨雅名筑”小區(qū)實地探訪，該小區(qū)保安室內(nèi)一值班保安告訴記者，小區(qū)共有7棟樓，去年春天就已建好，“現(xiàn)在都賣出去了”。但記者在該小區(qū)走訪時，并未見到任何業(yè)主。
據(jù)了解，“馨雅名筑”于2014年12月被上海市普陀區(qū)法院查封，隨后又被討要工資的施工人員用水泥封堵了小區(qū)大門。
而與“馨雅名筑”一路之隔的“馨雅名庭”小區(qū)，雖名為在建，但長江商報記者發(fā)現(xiàn)，項目早已停工，原本2014年初開工的項目，如今才剛打完地基。
一位留守該項目工地資料室的工作人員說，項目20多天前就停工，施工人員已回家，對于停工原因，他苦笑著稱“我也不清楚”。
然而，在資料室內(nèi)，長江商報記者查詢到一份報告。報告為項目施工方上海地通建設(shè)（集團）有限公司（下稱“上海地通”）寫給開發(fā)商上海豐翰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“上海豐翰”）的，除寫明于2014年12月22日接到停工通知外，還詳細列明了截至停工時完成的工程量及應(yīng)付工程款，其中工程款合計731.36萬元。在報告最后，上海地通強調(diào)“為不給上海豐翰及各個單位在社會上造成負面影響，希望在春節(jié)前支付應(yīng)付工程款”。
與此同時，有報道稱在“馨雅名筑”南側(cè)的“馨雅名邸”亦陷入了欠薪傳聞之中。
長江商報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，三個項目的監(jiān)理單位和施工單位均相同，分別為同建工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限公司和上海地通，但開發(fā)商各異，其中馨雅名筑為上海卓翰，馨雅名庭為上海豐翰，馨雅名邸則是上海恒冉。
在施工現(xiàn)場，一位工人表示，三個項目“都是一個大老板，是一家的”。而這位“大老板”即為恒盛地產(chǎn)與熔盛重工的掌舵人張志熔。
盡管恒盛地產(chǎn)曾公開澄清，“馨雅名庭”和“馨雅名筑”并非其公司開發(fā)項目，但長江商報記者了解到，施工單位上海地通一直與恒盛地產(chǎn)有項目合作，而其實際控制人則為張志熔的父親張德璜。
此前，有媒體報道稱，“馨雅名筑以及馨雅名庭，在股權(quán)層面跟恒盛地產(chǎn)沒有關(guān)系，只是‘委托恒盛管理’。”實際上，公開信息顯示，早在2012年，該項目開發(fā)商就將恒盛地產(chǎn)拉了進來。如今，三個項目出現(xiàn)問題，恒盛地產(chǎn)必將受到牽連。
銷售跌入冰點 股票淪為仙股
除受項目牽連外，恒盛地產(chǎn)自身的日子也不好過。
1月16日，恒盛地產(chǎn)披露， 2014年12月，集團銷售額為4.03億元，整個年度銷售額為40.41億元，與2013年度相比，同比減少44.7%。與其在2013年及2012年全年的銷售額73億元及109億元相比，可謂跌至冰點。
此外，恒盛地產(chǎn)的凈負債高達195億元，凈負債權(quán)益比為107%，遠高于行業(yè)83%的平均水平。
恒盛地產(chǎn)究竟怎么了？長江商報記者按照恒盛地產(chǎn)官網(wǎng)上顯示的地址，兩次前往其位于上海市普陀區(qū)中山北路2000號的公司總部，但發(fā)現(xiàn)早已“人去樓空”。
1月15日，在該棟名為中期大廈的保安人員指引下，長江商報記者來到恒盛地產(chǎn)位于18樓和19樓的辦公室發(fā)現(xiàn)，18樓是鐵門緊鎖，而19樓，也僅有一名值班人員。
該值班人員稱，整個19樓只有他與一位宋總在此辦公，其余人都已搬至新的辦公地點。但對于新辦公地點，他表示自己也沒去過。他表示，18樓與19樓是恒盛地產(chǎn)15年前買下的，一直當作辦公室使用。本次搬離從2014年12月中旬開始，“聽說過完年，會有新的部門人員搬過來上班。”他說。
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