而在前兩個(gè)月，雅居樂亦在多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行了降價(jià)促銷。
今年2月，雅居樂與星河灣合作開發(fā)的常州項(xiàng)目曾六折甩賣。精裝房源均價(jià)約為12500元/平方米，毛坯房源均價(jià)約7500元/平方米，個(gè)別房源低至5380元/平方米。
差不多同一時(shí)間，雅居樂就開始了其“旅游地產(chǎn)聯(lián)展”，旗下6大旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，均有全線7.8折優(yōu)惠。
另外，雅居樂號(hào)稱“中國(guó)西南第一豪宅”的成都鉑雅苑項(xiàng)目以均價(jià)7000元/平方米左右的清水房對(duì)外低調(diào)銷售，而2012年項(xiàng)目高調(diào)亮相時(shí)，精裝修房?jī)r(jià)賣到19000元/平方米。
旅游地產(chǎn)入湘
在全國(guó)多個(gè)城市積極降價(jià)回籠資金的同時(shí)，雅居樂還在積極布局新的區(qū)域，也在旅游地產(chǎn)的發(fā)展上繼續(xù)投資。
5月6日，雅居樂地產(chǎn)灰湯國(guó)際度假小鎮(zhèn)在湖南寧鄉(xiāng)灰湯正式開工。雅居樂集團(tuán)副總裁兼西部區(qū)域總裁薛雙有在開工儀式上稱，預(yù)計(jì)用8年時(shí)間，將寧鄉(xiāng)灰湯國(guó)際度假小鎮(zhèn)打造成為湖南乃至全國(guó)首屈一指的旅游目的地和集聚地。據(jù)悉今年年底項(xiàng)目一期工程就將問世。
“今年年底長(zhǎng)韶婁高速通車，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)驅(qū)車前往寧鄉(xiāng)灰湯只要30分鐘，屆時(shí)將吸引全國(guó)各地的旅行者來這里度假旅游居住。”談到入駐湖南選址灰湯的緣由，薛雙有坦承，公司前期做了大量的市場(chǎng)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)灰湯在湖南人的印象中就是“溫泉地”的代名詞，但旅游地產(chǎn)在湖南還剛起步，許多宣稱旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目其實(shí)并不具備“體量要大、產(chǎn)品要多、配套要全”的“三要”要求。雅居樂公司高層敏銳地捕捉到了這一點(diǎn)，他們認(rèn)為灰湯在湖南極具旅游綜合開發(fā)的潛力。
資料顯示，這是雅居樂首入湖南的項(xiàng)目，是其于2013年9月簽約落定的。
去年9月2日，雅居樂正式與湖南省寧鄉(xiāng)縣政府簽約，將投資200億元在寧鄉(xiāng)溫泉名鎮(zhèn)灰湯建設(shè)灰湯雅居樂項(xiàng)目。
據(jù)當(dāng)時(shí)的資料，灰湯雅居樂項(xiàng)目是寧鄉(xiāng)縣政府在6月通過“港洽周”引進(jìn)的項(xiàng)目，也是雅居樂公司進(jìn)軍湖南市場(chǎng)的首個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約200億元，規(guī)劃用地5000畝，用地范圍涉及灰湯鎮(zhèn)、偕樂橋鎮(zhèn)，建設(shè)內(nèi)容主要有溫泉養(yǎng)生會(huì)所、溫泉酒店、溫泉景觀公園、演藝中心、商貿(mào)中心、游樂中心、低密度住宅等。
據(jù)了解，雅居樂灰湯項(xiàng)目計(jì)劃每年保持50萬平方米的開發(fā)建設(shè)規(guī)模。
對(duì)于雅居樂在湖南的溫泉旅游產(chǎn)品，有較為熟悉的合富輝煌集團(tuán)(湖南)董事總經(jīng)理?xiàng)詈甾睂?duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體介紹稱，雅居樂的項(xiàng)目定位是復(fù)合型的旅游地產(chǎn)，比較類似目前湖南常德已有的桃花源項(xiàng)目，未來可以自住、投資，還可以用來出租、渡假，甚至可以和一些旅行社合作。
楊虹薇介紹稱，湖南灰湯的溫泉是高溫溫泉，在全球有非常有名，但受限于政府的資金問題一直沒有很好的開發(fā)，導(dǎo)致這里的配套設(shè)施還停留在上個(gè)世紀(jì)五六十年代，大多數(shù)都是招待所、療養(yǎng)院等等，因此當(dāng)?shù)卣M(jìn)入雅居樂這樣的知名房企，對(duì)于未來的發(fā)展十分有利。
至于未來的消費(fèi)群體，楊虹薇分析認(rèn)為將主要是本地人士和周邊區(qū)域的居民，“特別是方圓10-40公里距離的人，車程也比較合適”。
顯然，這是雅居樂繼海南、云南之后，選擇的第三個(gè)開發(fā)旅游地產(chǎn)的省份。而從清水灣項(xiàng)目之后，雅居樂已經(jīng)將旅游地產(chǎn)的發(fā)展定位成公司最重要的三大產(chǎn)品線之一。
去年年底，雅居樂在云南的首個(gè)旅游項(xiàng)目終于開盤。據(jù)雅居樂方面公布，在當(dāng)天的短短兩小時(shí)內(nèi)，首批推出的200余套房源即告售罄，成交金額達(dá)3億元。
然而，3億元的成交金額和原鄉(xiāng)項(xiàng)目高達(dá)200億元的投資金額相比，實(shí)在是杯水車薪。即使銷售業(yè)績(jī)不算太差，但對(duì)此第一個(gè)旅游項(xiàng)目清水灣首期開盤時(shí)的情況，輝煌并沒有再現(xiàn)。
雖不能用“失敗”來概括雅居樂的第二個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，但至少目前也無法用“成功”來加以總結(jié)。
另一方面，旅游地產(chǎn)的特性就是投資總額巨大，而回報(bào)周期相對(duì)較長(zhǎng)，對(duì)于去年銷售疲軟，負(fù)債率持續(xù)上升的雅居樂來說，當(dāng)前依然在旅游地產(chǎn)方面大手筆擴(kuò)展是否合適，也是值得思考的問題。
對(duì)此，楊虹薇并沒有給出她的看法，僅表示：“我相信作為一個(gè)有開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，在拿地的時(shí)候肯定有進(jìn)行投入產(chǎn)出比的計(jì)算。”
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