紅商網(wǎng)訊：“星河灣與雅居樂(lè)一直都保持良好的合作關(guān)系，根本不存在外界猜測(cè)的"分手"或星河灣撤離項(xiàng)目的情況。”4月30日，星河灣集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳面對(duì)質(zhì)疑明確表示，雙方合作分工方面，雅居樂(lè)負(fù)責(zé)營(yíng)銷(xiāo)，星河灣主要負(fù)責(zé)產(chǎn)品打造。
張學(xué)鳳同時(shí)透露，上海、廣州、沈陽(yáng)、太原等項(xiàng)目將成為星河灣今年的主力供應(yīng)，主要推貨期將集中在下半年。
從深耕北上廣等一線(xiàn)城市，到陸續(xù)進(jìn)入二線(xiàn)前端城市，從“第一居所”計(jì)劃到倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)生活觀，星河灣戰(zhàn)略細(xì)分和完善的每一步都直指財(cái)富階層對(duì)居住和生活的內(nèi)在需求。
細(xì)究可發(fā)現(xiàn)，星河灣集團(tuán)進(jìn)入的房地產(chǎn)、酒業(yè)、酒店、物業(yè)以及教育等業(yè)務(wù)板塊，均與人的生活密切相關(guān)，是實(shí)現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)生活方式”不可或缺的要素。
下半年集中推貨
根據(jù)常州房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)顯示，雅居樂(lè)星河灣第一季度取得了近4億的銷(xiāo)售額，蟬聯(lián)常州2月、3月銷(xiāo)冠，其中306㎡的戶(hù)型已售罄。項(xiàng)目二期正在規(guī)劃報(bào)批階段。
另?yè)?jù)了解，開(kāi)盤(pán)當(dāng)月錄得近20億元銷(xiāo)售金額的上海星河灣二期將繼續(xù)推貨。浦東星河灣三期年中將繼續(xù)推出新產(chǎn)品。而廣州星河灣·海怡半島四期也將于今年下半年入市。此外，全新項(xiàng)目沈陽(yáng)星河灣預(yù)計(jì)年中正式亮相，首期貢獻(xiàn)至少20萬(wàn)平方米的貨量。
“星河灣落戶(hù)上海，一直都很關(guān)注市場(chǎng)行情，也希望在上海長(zhǎng)足發(fā)展。如果有合適的資源，我們當(dāng)然會(huì)積極爭(zhēng)取。”被問(wèn)及是否會(huì)繼續(xù)在上海拿地，張學(xué)鳳向記者表示。
據(jù)透露，作為一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)住宅的品牌首選，星河灣后續(xù)將繼續(xù)深耕一線(xiàn)城市，供應(yīng)量將占整體供應(yīng)量的50%以上。新進(jìn)入城市首期住宅開(kāi)發(fā)及年度銷(xiāo)售規(guī)模為20萬(wàn)—25萬(wàn)平方米；進(jìn)入持續(xù)銷(xiāo)售階段后，項(xiàng)目年度開(kāi)發(fā)及銷(xiāo)售規(guī)模為10萬(wàn)—15萬(wàn)平方米。
在二線(xiàn)前端城市的選擇上，星河灣將首選宜居、對(duì)周邊城市客群有很強(qiáng)的吸附能力、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度快的省會(huì)級(jí)城市或國(guó)家重點(diǎn)戰(zhàn)略布局城市。“我們將選擇這些城市中處于未來(lái)發(fā)展重心的區(qū)域，并符合如下標(biāo)準(zhǔn)：交通方面要接近地鐵、車(chē)站、機(jī)場(chǎng)，出入市中心較方便的地塊比市中心成熟地塊更具有性?xún)r(jià)比；毗鄰城市不可再生的景觀資源；具有一定的規(guī)模，有利于配套與景觀的營(yíng)造。”張學(xué)鳳介紹。
對(duì)于目前部分二線(xiàn)城市不容樂(lè)觀的市場(chǎng)形勢(shì)，張學(xué)鳳表示，長(zhǎng)三角地區(qū)的蘇州、寧波等城市一直都在星河灣布局計(jì)劃之中，主要還是看機(jī)緣。
據(jù)悉，星河灣在二線(xiàn)城市的新項(xiàng)目青島星河灣、西安星河灣預(yù)計(jì)在2015年開(kāi)賣(mài)。
不求規(guī)模和快周轉(zhuǎn)
與眾多房企追求規(guī)模和高周轉(zhuǎn)不同的是，星河灣更強(qiáng)調(diào)“不求最大但求最好”的發(fā)展邏輯。
“每個(gè)企業(yè)的發(fā)展路徑都有所不同，星河灣在地產(chǎn)行業(yè)從來(lái)就不追求"規(guī)模化、快周轉(zhuǎn)"。因?yàn)橥恋厥遣豢稍偕馁Y源，所以我們會(huì)很珍惜每一寸土地。”張學(xué)鳳坦言。
事實(shí)上，星河灣的發(fā)展特點(diǎn)概括起來(lái)有四點(diǎn)，即精準(zhǔn)定位，緊盯高端市場(chǎng)，打造頂尖產(chǎn)品；苛刻細(xì)節(jié)，進(jìn)入產(chǎn)品無(wú)競(jìng)爭(zhēng)境界；控制規(guī)模，集中優(yōu)勢(shì)兵力打殲滅戰(zhàn)，產(chǎn)品少而精，營(yíng)造市場(chǎng)奇缺；注重保持企業(yè)品牌競(jìng)爭(zhēng)力，計(jì)劃現(xiàn)實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)可控。
這可以進(jìn)一步解讀為，星河灣不僅提供高品質(zhì)的產(chǎn)品，同時(shí)營(yíng)建優(yōu)質(zhì)生活價(jià)值平臺(tái)，倡導(dǎo)優(yōu)質(zhì)生活觀念，為精英階層貢獻(xiàn)優(yōu)質(zhì)的生活方式。
“星河灣絕不是為品質(zhì)而品質(zhì)，而是要打造高品質(zhì)的"第一居所"。從選地到施工到入住服務(wù)，都用盡心思。”張學(xué)鳳介紹，無(wú)論是“打造同緯度最美園林”，還是用精裝修“結(jié)束高端住宅的半成品時(shí)代”，打造一個(gè)“心情盛開(kāi)的地方”，一切對(duì)品質(zhì)的追求，一切對(duì)細(xì)節(jié)的苛求，都是為了實(shí)現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)生活方式”。
星河灣產(chǎn)品很多細(xì)節(jié)都是從人的需求出發(fā)，用心、不怕折騰、精益求精。這在星河灣董事長(zhǎng)黃文仔的做事風(fēng)格可見(jiàn)一斑：他車(chē)上常備一把錘子，曾親自揮錘砸爛待驗(yàn)收的價(jià)值近百萬(wàn)的會(huì)所景觀玻璃幕墻；曾在開(kāi)盤(pán)前一天，指令將沙盤(pán)模型、欄桿、走道全部重做。因?yàn)檫@些不符合他的標(biāo)準(zhǔn)。
談及“第一居所”與“生活家的家”二者的關(guān)系，張學(xué)鳳表示，就星河灣而言，品質(zhì)是抵御一切市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)最有力的武器。第一居所是消費(fèi)者最大的使用價(jià)值，而圈層則是品牌最大的附加值。“第一居所”概念是硬件的話(huà)，那“生活家的家”概念則是軟件，“生活家的家”是提倡優(yōu)質(zhì)的生活觀，是從生活方式的角度對(duì)生活本身更深層次的思考，是對(duì)精神層面的追求。
具體而言，星河灣將在社區(qū)配套方面更下功夫，包括進(jìn)一步拓展教育資源引入學(xué)校，營(yíng)造更舒適放松的社區(qū)氛圍等。
在星河灣業(yè)主、中山大學(xué)中文系教授謝有順看來(lái)，星河灣是一個(gè)讓他希望有更多時(shí)間待在家里享受生活的地方。
“我住的小區(qū)有起伏變化的園林，路邊有鵝卵石，經(jīng)常看到工人把鵝卵石洗干凈再放下去。還有房間內(nèi)大理石的拼接毫無(wú)縫隙等細(xì)節(jié)，讓我切身體會(huì)到什么叫品質(zhì)，更加相信星河灣黃文仔先生確實(shí)是追求完美的處女座。”謝有順笑言。（來(lái)自：理財(cái)周報(bào)）
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