紅商網(wǎng)訊：5月9日，雅居樂公布其4月的銷售數(shù)據(jù)。據(jù)悉，雅居樂及其附屬公司4月實現(xiàn)預售金額為29.1億元;預售建筑面積為30.4萬平方米;平均預售價格為9583元/平米。
截至2014年4月30日止四個月，雅居樂實現(xiàn)累積預售金額為132.1億元;累積預售建筑面積為121萬平方米;平均預售價格為10918元/平米。
值得注意的是，雅居樂4月9583元/平方米的平均預售價格為今年內(nèi)首次跌破萬元。根據(jù)公告，2014年前三月，雅居樂單月平均預售價格分別為12917元/平、11538元/平及10566元/平方米。
加上4月的均價，雅居樂2014年的銷售價格一路走低，和2013年全年銷售均價1.16萬元/平米相比，降幅已經(jīng)十分明顯。
顯然，這與雅居樂在春節(jié)之后的一系列降價舉措有直接關系。
清水灣半價清貨
直到五一期間，雅居樂仍在大力打折促銷，包括著名的海南清水灣項目。
最新消息顯示，“五一”期間，雅居樂清水灣部分房源五折甩貨，主推的高爾夫洋房最低總價僅52萬元/套，而此前不打折的售價在100萬元以上。
據(jù)了解，此次活動雅居樂主推的是近3年以來，項目內(nèi)的高爾夫洋房及別墅等。其中，洋房最低總價52萬/套，別墅最低總價528萬/套。此外還有少量海景洋房，110-202平米，最低總價138萬元。
經(jīng)過3天促銷，整個項目賣房100余套，價格在9000元/平至21300元/平之間，其中洋房占多數(shù)，總面積110平左右。而據(jù)該項目負責人介紹，3天時間，該項目吸金超過2億元。
事實上，連清水灣項目上的人士都坦言，這個價格相當于回到2009年時的房價。
歷史資料顯示，在2011、2012年海南房地產(chǎn)最熱的時候，清水灣一般洋房最高能賣到3萬元/平方米以上，海景房更遠高于該價格，但近兩年銷售逐步下滑，現(xiàn)在部分房源售價僅為最高價的三分之一。
而這亦不是清水灣在今年的首次促銷。據(jù)相關報道，今年3月初，海南清水灣曾進行過一次7.8折優(yōu)惠活動，但隨后消息稱，盡管折扣幅度不算低，但銷量一般，因此這次雅居樂直接打出了“半價”的驚人之舉。
對于雅居樂的此番舉動，相關市場人士表示，雅居樂清水灣推出“五折”優(yōu)惠，應該是雅居樂根據(jù)今年上一季度的樓市情況及下半年海南樓市的預判，而采取的一項措施。
海南資深業(yè)內(nèi)人士蔡至喆對觀點地產(chǎn)新媒體表示，雅居樂的“五折”促銷行為并不能代表目前整個海南樓市的情況，其認為這應該是和企業(yè)的下一步動作有關。
“當然，最容易想到的還是企業(yè)的資金壓力，這可能和企業(yè)的短期用款有關”，上述人士稱。
據(jù)蔡至喆介紹，目前海南樓市本來就處于淡市期間，因此海南整體房價較為穩(wěn)定，雖沒有暴漲，但也沒有出現(xiàn)像一些內(nèi)地城市一般的大降。
除了清水灣之外，雅居樂進行半價銷售的還有佛山的地王項目。
日前有報道稱，雅居樂佛山地王項目近半價出售。據(jù)悉，雅居樂在2010年以5.25億拿下佛山一商住用地，樓面地價高達7121元/平米，成為當年區(qū)域單價“地王”。該公司目前對外銷售資料顯示，以9字頭的售價對外出售，日前更有消息顯示部分特價單位僅8000多元/平方米，相比去年最高的價位幾乎折一半。
2013年推貨期間，該樓盤售價高達1.5萬元/平方米，去年單價基本在該價格區(qū)間浮動。當時就有地產(chǎn)界人士表示，參照地價等成本計算，其售價至少要達1.3萬元/平方米才夠保底。
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