紅商網(wǎng)訊：“讓房價回到2009年。”這是近期雅居樂海南清水灣項目打出的口號。
“五一”期間，雅居樂清水灣部分房源五折甩貨，主推的高爾夫洋房最低總價僅52萬元/套，而此前不打折的售價在100萬元以上。
今年以來，雅居樂已在常州、成都、廣州、佛山等多個城市全線降價，個別項目甚至不惜虧本出貨。
全線大降價
“五一期間推出的五折特價房已經(jīng)賣完了，有些房源的均價低至9000元/平方米，相當于2009年的開盤價。”清水灣項目一位銷售人員告訴記者。
但上述銷售人員稱，促銷的單位基本位于一樓，而且位置、朝向不大好，目前在售的110-140平方米的洋房也有優(yōu)惠，大概在1.4萬元/平方米左右。別墅最低總價為528萬元/套。
一位不愿具名的業(yè)內(nèi)人士表示，在2011、2012年海南房地產(chǎn)最熱的時候，清水灣一般洋房最高能賣到3萬元/平方米以上，海景房更遠高于該價格，但近兩年銷售逐步下滑，現(xiàn)在部分房源售價僅為最高價的三分之一。
“海南房地產(chǎn)市場已經(jīng)在冷卻，投資客逐步離場，如果不降價，根本賣不動。”上述業(yè)內(nèi)人士稱。
今年3月初，海南清水灣曾進行過一次7.8折優(yōu)惠活動，據(jù)知情人士透露，盡管折扣幅度不算低，但銷量一般，此次雅居樂為推動銷量加大了折扣力度。
幾乎同期打出五折優(yōu)惠旗號的，還有雅居樂2010年拿下的廣東佛山地王項目。
2010年，雅居樂以約5.25億元地價拍得佛山曼克頓山項目，該地塊樓面地價超過7000元/平方米，成為當時的地王。業(yè)內(nèi)人士表示，如果算上建安成本及其他費用，其售價至少在12000元/平方米才能保本。
去年7月，該項目面市時，售價約為15000元/平方米，然而，在今年3月底的一次推盤中，項目的最低售價僅為8600元/平方米，相比去年最高價位幾乎腰斬。
佛山曼克頓山項目銷售人員也向本報記者證實了該價格的存在，“現(xiàn)在這批房源已經(jīng)售完了，不過在售房源價格也貴不了多少，大概在9000多元/平方米。”
佛山一位研究機構(gòu)人士指出，該項目剛開盤時定價過高，周邊的房源售價約在1萬-1.2萬元/平方米，所以從去年開盤以來銷售表現(xiàn)都不甚理想。“房地產(chǎn)銷售最注重一炮打響，倘若開盤的時候不溫不火，這個項目后續(xù)銷售就比較麻煩。”
“雅居樂這次虧得是一塌糊涂啊，而且這塊地放了3年，項目成本價應該也有每平方米1.4萬元。”一家大型房企佛山地區(qū)高管告訴本報記者。
實際上，雅居樂在今年2月就拉開了全線降價的序幕。當月，雅居樂與星河灣合作開發(fā)的常州項目曾六折甩賣。精裝房源均價約為12500元/平方米，毛坯房源均價約7500元/平方米，個別房源低至5380元/平方米。
資金承壓
雅居樂在多個城市大幅降價的背后，是該公司日益凸顯的資金壓力。
日前，雅居樂正在籌措一筆60億港元3年期分期償還的俱樂部貸款，并已向有業(yè)務往來的銀行發(fā)送了邀請函。
券商機構(gòu)指出，雅居樂在三線城市項目偏多，新增的無錫、滁州、惠州等三線城市項目銷售表現(xiàn)不容樂觀，這直接影響到雅居樂的現(xiàn)金回饋率。
數(shù)據(jù)顯示，雅居樂去年的銷售回款率僅為70%，屬行業(yè)中最低水平，且公司凈負債率上升至72.4%。而在4月底瑞信發(fā)布報告稱，雅居樂現(xiàn)金回籠比率跌至48%。
國泰君安分析師余立峰透露，在雅居樂的銷售構(gòu)成中，按揭買房的比例占30%-40%，全款比例則會相對高些，另外還有部分是分期付款。
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