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然而，僅半年之后，還處于建設(shè)中的國(guó)際廣場(chǎng)停工，南京國(guó)際集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人于2006年上半年公開(kāi)宣布，該項(xiàng)目暫停并進(jìn)行調(diào)整。
業(yè)界當(dāng)時(shí)普遍認(rèn)為，停工是因?yàn)槎▋r(jià)過(guò)高以及項(xiàng)目本身不成熟導(dǎo)致銷售不理想，從而造成資金吃緊。項(xiàng)目停工后，南京市“最大爛尾樓”也由此得名。
停工一年之后，南京國(guó)際集團(tuán)出售公司的部分股權(quán)，2007年6月，摩根士丹利借此全面入股南京國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目。
彼時(shí)，南京國(guó)際集團(tuán)總裁閔衛(wèi)國(guó)在接受記者采訪時(shí)曾表示，大摩進(jìn)入后，項(xiàng)目公司注冊(cè)資本從3.7億元增至12.5億元，已是南京注冊(cè)資本規(guī)模最大的房地產(chǎn)項(xiàng)目，大摩獲得控股權(quán)。除大摩外，該項(xiàng)目的投資方還包括最初的股東方——貝森投資。
“伴隨大摩入股而來(lái)的是項(xiàng)目設(shè)計(jì)、運(yùn)作方案的一系列調(diào)整，那段時(shí)間整個(gè)項(xiàng)目仍然處于半停工狀態(tài)。”南京資深業(yè)內(nèi)人士如是說(shuō)。
直至2009年，在得到新的資金注入后，南京國(guó)際廣場(chǎng)才重新恢復(fù)動(dòng)工。據(jù)資料記錄，2010年2月，該項(xiàng)目中的購(gòu)物中心和寫字樓完工，并于2010年上半年正式投入運(yùn)營(yíng)，2010年下半年，酒店、豪宅和公寓正式投入使用。
據(jù)2010年下半年南京當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目在售御景華府平層豪宅，位于11-38層，總價(jià)3000萬(wàn)左右，面積549平米左右。怡景公寓，均價(jià)則為34000元/平米，面積70-140平米，多位于高層。
“定價(jià)過(guò)高是制約項(xiàng)目銷售的最主要原因。”研究人士援引相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出，從2010年至今，該項(xiàng)目住宅方面基本賣了50%，但如果從中扣掉假按揭就難以測(cè)算了。
“早前，仲量聯(lián)行幫他們代理過(guò)，南京最大的代理機(jī)構(gòu)新景祥也代理過(guò)，但是都沒(méi)救活。這次方興地產(chǎn)之所以有機(jī)會(huì)入股，應(yīng)該還是南京國(guó)際廣場(chǎng)在資金以及運(yùn)營(yíng)方面面臨較大壓力。”該研究人士如此表示。
值得一提的是，據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)披露的信息顯示，南京國(guó)際廣場(chǎng)的土地使用年限自1993年10月19日起至2063年10月18日止，共70年。從1993年拆遷至今，整整20年時(shí)間過(guò)去，該項(xiàng)目二期仍未開(kāi)工建設(shè)，土地年限縮水或?qū)⒊蔀榉脚d地產(chǎn)難以忽視的尷尬問(wèn)題。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 方興地產(chǎn)斥資11億收購(gòu)南京綜合體項(xiàng)目 寧波44億地王出讓疑違規(guī) 方興失競(jìng)買資格 方興地產(chǎn)再入麗江 稀缺旅游地產(chǎn)“不急賣” 方興地產(chǎn)首入重慶 10億摘九龍坡商住地 孫宏斌艱難決策 融創(chuàng)聯(lián)合方興31億北京摘地 搜索更多: 方興 |
