紅商網(wǎng)訊：盡管少了在土地市場上激烈拼搶的戲碼，但這一次方興地產(chǎn)的南京股權(quán)收購案同樣不乏看點。
2月4日，方興地產(chǎn)公告宣布，將以現(xiàn)金8.16億元人民幣，收購持有南京國際廣場的項目公司的主要股權(quán)，并將主導該項目第二期的發(fā)展。
這不僅意味著方興地產(chǎn)將借此進入南京市場，同時也為這個曾爛尾停工的南京地標項目帶來新的機會。
11億收購 主導二期
公告指出，方興地產(chǎn)全資附屬公司耀國環(huán)球?qū)⒁袁F(xiàn)金8.16億元向貝森投資收購領(lǐng)導控股有限公司51%股權(quán)，與此同時還將以現(xiàn)金4779.33萬美元(折合2.98億元)收購由貝森投資向領(lǐng)導控股有限公司提供股東貸款的51%。
資料顯示，領(lǐng)導控股主要在南京市開發(fā)建設(shè)及經(jīng)營房地產(chǎn)項目，該公司直接全資擁有成美投資，成美投資直接全資擁有南京商城，而南京商城則直接擁有南京國際集團95.78%權(quán)益。
方興地產(chǎn)方面表示，交易完成后，南京國際集團將由耀國環(huán)球及貝森投資分別持有51%及49%股權(quán)，因此南京國際集團將作為其非全資附屬公司綜合入賬。與此同時，方興地產(chǎn)還將操盤由南京國際集團開發(fā)運營的南京國際廣場項目。
據(jù)資料，南京國際廣場項目位于南京市中央路201號，占地面積3.792萬平方米。
其中，該項目第一期已于2010年底建設(shè)成為寫字樓、住宅、商業(yè)中心及高端酒店，地上建筑總面積18.6061萬平方米，已出售部分為3.63萬平方米;地下總面積4.0346萬平方米。
而項目二期仍為凈地狀態(tài)，擬建成寫字樓、住宅、商業(yè)中心及高端酒店，預計地上建筑面積約19.6萬平方米，地下建筑總面積約3萬平方米。
據(jù)方興地產(chǎn)介紹，在第二期完工后，南京國際廣場的總建筑總面積將達45.2407萬平方米(含地下面積)，集高端寫字樓、住宅、商業(yè)及酒店于一體，將成為南京市的新地標。
方興地產(chǎn)認為，是次收購是其參與開發(fā)位于南京市中心地段優(yōu)質(zhì)商業(yè)綜合體項目的良機。若交易完成，該公司將獲得目標公司51%權(quán)益，并將主導房地產(chǎn)項目第二期，有助于提高該項目整體價值，并將其打造成為南京市的新地標性建筑。
一期十年 爛尾停工
對于南京業(yè)內(nèi)來說，“地標”定位與南京國際廣場之間的關(guān)聯(lián)并不新鮮，早在1993年，南京國際集團股份有限公司成立之時就已提出。
南京國際集團最初是由23家大型骨干企業(yè)、上市公司、銀行、金融機構(gòu)等發(fā)起成立的，計劃投資40億元建造45萬平方米的南京國際廣場項目。然而由于拆遷問題，項目直到1999年才正式動工。
“當時拆遷過程非常復雜，而且早期的項目只要有國字號背景企業(yè)參與就會特別麻煩。”南京業(yè)內(nèi)人士回憶稱，該項目不僅經(jīng)歷了6年的拆遷過程，其建設(shè)過程更是長達10年。
據(jù)該業(yè)內(nèi)人士介紹，該項目在2005年取得了銷售許可證，同年8月底，項目一期工程封頂，共22.8萬平方米。2005年11月初終于正式開盤，推出豪宅“御景華府”。
據(jù)彼時媒體報道，2005年11月“御景華府”推出27套公寓，起售價5000美元/平方米，起售面積為500平方米。之后還推出274套針對外籍高管客戶的酒店式“怡景公寓”，均價為人民幣2萬元/平方米。
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