紅商網(wǎng)訊：今年10月25日由新世界以底價(jià)44.3億競(jìng)得的浙江寧波江東核心區(qū)地塊，因事后有舉報(bào)是次出讓違規(guī)，目前該地塊出讓已暫緩。

　　寧波市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人11月22日表示，浙江省紀(jì)委在接到舉報(bào)后，已于10月底赴寧波調(diào)查，目前該地塊出讓暫緩，正式結(jié)果還未公布。

　　今年9月17日，寧波市國(guó)土資源局發(fā)布甬土資告[2012]14號(hào)公告，宣布出讓江東核心區(qū)1#地塊、2#-10#地塊和11#地塊，掛牌截止日期定為10月25日，總起價(jià)44.3億。

　　在此期間，方興地產(chǎn)于10月23日以子公司“新輝置業(yè)”名義報(bào)名參與競(jìng)拍，以另一子公司金茂(上海)置業(yè)有限公司名義代繳保證金8.86億元，后經(jīng)審查獲“資格確認(rèn)表”。

　　由于該出讓條件規(guī)定項(xiàng)目投資外資支付比例須在80%以上，因此很多房企被擋在門外，當(dāng)時(shí)只有方興地產(chǎn)和香港新世界2家報(bào)名。不過，當(dāng)方興地產(chǎn)于10月24日?qǐng)?bào)價(jià)時(shí)，被寧波市土地交易中心工作人員口頭告知暫不接受報(bào)價(jià)，原因則為，方興繳納的保證金中部分來自銀行貸款，違反國(guó)土部規(guī)定，因而被取消報(bào)名資格。

　　而在10月25日的正式出讓中，該地塊最終由新世界集團(tuán)公司以底價(jià)競(jìng)得。

　　方興地產(chǎn)相關(guān)人士表示，就在他們申辯期間，寧波房產(chǎn)交易中心恢復(fù)報(bào)價(jià)，新世界以底價(jià)報(bào)價(jià)并成交。由此，方興地產(chǎn)認(rèn)為，其保證金中并沒有銀行貸款，因此土地出讓不夠公平，希望重新競(jìng)拍。

　　據(jù)了解，引發(fā)爭(zhēng)議的江東核心區(qū)地塊位于寧波市中心三江口區(qū)域，屬城市綜合體用地，可建寫字樓、酒店等，總建筑面積約47萬平方米。不過該地塊的出讓可謂一波三折。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，江東核心區(qū)地塊從首度掛牌到此次第三度掛牌，寧波國(guó)土部門就該地塊的出讓事宜，已經(jīng)發(fā)布了多達(dá)11則公告。

　　2011年3月，該地塊首度掛牌，出讓底價(jià)接近43億元;在高價(jià)的同時(shí)，該地塊還要求買家必須先行遞交地塊整體設(shè)計(jì)方案，只有在方案經(jīng)市規(guī)劃局評(píng)審認(rèn)可后，才能獲得購(gòu)地資格。最終，共有五大開發(fā)商入圍，分別是寧波寧房發(fā)展房地產(chǎn)有限公司、寧波富達(dá)股份有限公司、穎澤投資有限公司、方興地產(chǎn)(中國(guó))有限公司、銀泰置地(集團(tuán))有限公司及匯加發(fā)展有限公司。

　　但是，該地塊在兩次推遲競(jìng)買日期后，最終在當(dāng)年7月下旬以流拍告終。

　　2011年8月底，該地塊二度掛牌，不再要求開發(fā)商先行做開發(fā)設(shè)計(jì)方案。接著，寧波國(guó)土部門又兩次推遲競(jìng)買日期，并在第二次延期時(shí)調(diào)整了出讓方式，將原來的“11宗子地塊一次性整體出讓”改為“拆分成3宗土地分別出讓”。但該地塊依然乏人問津，最終在去年11月公告“暫停出讓”。

　　今年9月，該地塊三度掛牌，地塊依然拆分成3宗子地塊分別出讓，但調(diào)整了用地性質(zhì)、規(guī)劃指標(biāo)等方面。另外，地塊總價(jià)方面也有提升。

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