紅商網(wǎng)訊：雖已過(guò)了秋分，但華南的天氣依然炎熱。而在9月23日這個(gè)星期天，深圳湖貝村的村民們卻扶老攜幼，9點(diǎn)多就匯集在羅湖文化公園里面。
當(dāng)天上午，深圳市湖貝實(shí)業(yè)股份有限公司進(jìn)行了2012年第一次股東會(huì)議暨湖貝舊村城市更新意愿表決大會(huì)。1000多名深圳市湖貝實(shí)業(yè)股份有限公司股東及業(yè)主參加了本次會(huì)議。
對(duì)于這個(gè)關(guān)系著湖貝舊改進(jìn)程的大事，即使氣溫炎熱，村民們個(gè)個(gè)汗流浹背，搖著扇子降暑，也表現(xiàn)很是活躍。
經(jīng)過(guò)大會(huì)的表決，這個(gè)已有546年歷史，見證了深圳點(diǎn)滴變化的小村落，其拆遷改造工程將正式落戶華潤(rùn)置地。會(huì)議以97.07%的同意票為結(jié)果，通過(guò)對(duì)湖貝舊村進(jìn)行城市更新改造并確定由華潤(rùn)置地(深圳)開發(fā)有限公司作為開發(fā)主體進(jìn)行改造。
湖貝項(xiàng)目
這是湖貝城市更新項(xiàng)目的又一重大進(jìn)展。
據(jù)了解，深圳湖貝城市更新項(xiàng)目包括羅湖老區(qū)委及周邊片區(qū)，南至深南中路，北至中興路，東至文錦中路，西至東門中路，地處羅湖的核心位置，總用地面積約40萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約198萬(wàn)平方米，總投資超300億人民幣，未來(lái)將對(duì)其中近10萬(wàn)平方米用地建筑物進(jìn)行綜合整治，另外還需拆除舊建筑物面積約80萬(wàn)平方米，涉及87塊宗地，共有業(yè)主近4000戶。
湖貝實(shí)業(yè)股份有限公司張齊心稱：“舊村改造從1992年至今二十年，由于種種原因沒有得到落實(shí)，使人感到前途未卜、遙遙無(wú)期。”
事實(shí)上，即使是華潤(rùn)置地獲得湖貝舊改，也已經(jīng)花費(fèi)了近兩年的時(shí)間。
2011年1月26日，羅湖區(qū)人民政府與華潤(rùn)置地有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，標(biāo)志著羅湖歷史最為悠久的城中村湖貝舊村全面改造正式啟動(dòng)。
當(dāng)時(shí)的報(bào)道曾介紹，羅湖區(qū)有關(guān)部門通過(guò)前期縝密細(xì)致的調(diào)查與研究，計(jì)劃借鑒日本六本木的規(guī)劃建設(shè)理念，擬將羅湖老區(qū)委及湖貝舊村片區(qū)改造建設(shè)為逾百萬(wàn)平方米的產(chǎn)業(yè)空間，用于建設(shè)集購(gòu)物中心、總部辦公、會(huì)議展覽、五星級(jí)酒店、公園和公寓等現(xiàn)代商業(yè)元素融于一體的超大型綜合性商業(yè)中心。
同時(shí)借鑒“上海新天地”的理念，改造中保留嶺南建筑的風(fēng)貌，并結(jié)合羅湖文化公園，將文化藝術(shù)與休閑娛樂元素完美融入項(xiàng)目之中，把該項(xiàng)目打造成為羅湖區(qū)建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心的新地標(biāo)，成為深圳的商務(wù)中心、時(shí)尚殿堂與旅游勝地。
按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，湖貝片區(qū)改造更新后，規(guī)劃總計(jì)容建筑面積約為192萬(wàn)平方米，其中零售、娛樂部分約為50萬(wàn)平方米、辦公部分約為45萬(wàn)平方米、公寓及居住部分約為97萬(wàn)平方米。
在與羅湖區(qū)政府簽約之后，華潤(rùn)積極展開了前期準(zhǔn)備工作，這一兩年，華潤(rùn)在湖貝進(jìn)行業(yè)主物業(yè)的勘察丈量，也與村民進(jìn)行溝通。據(jù)村民稱，華潤(rùn)應(yīng)該基本對(duì)所有的村民都完成舊改的洽談，所以通過(guò)華潤(rùn)置地作為更新主題來(lái)實(shí)施改造也不出意外。
華潤(rùn)舊改史
其實(shí)，打動(dòng)湖貝村民的除了華潤(rùn)與其具體的溝通條件之外，或許另一個(gè)讓其愿意由華潤(rùn)來(lái)進(jìn)行改造的重要原因是，就在與湖貝一站地鐵距離外的地方，就是華潤(rùn)在深圳的第一個(gè)舊改項(xiàng)目。
這個(gè)項(xiàng)目就是現(xiàn)在已經(jīng)成為全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)典范的萬(wàn)象城。
據(jù)深圳綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁回憶，當(dāng)時(shí)華潤(rùn)第一步想進(jìn)入深圳，主要就是覺得離香港總部近，而且當(dāng)時(shí)華潤(rùn)并沒有明確的想法要做綜合體，只是為發(fā)展零售業(yè)的角度出發(fā)，尋找合適的地方及機(jī)會(huì)。
“可能華潤(rùn)自己也沒有想到萬(wàn)象城會(huì)成為國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體的典范項(xiàng)目。”但華潤(rùn)恰恰卻借由萬(wàn)象城奠定了其商業(yè)綜合體的模式及基礎(chǔ)。
2002年，深圳華潤(rùn)中心開工建設(shè);2004年，深圳萬(wàn)象城首度面世，成為華潤(rùn)置地集群式商業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的代表作;2009年，深圳華潤(rùn)中心全面落成，成為深圳最大規(guī)模、最高品質(zhì)的現(xiàn)代化商業(yè)和商務(wù)中心。
據(jù)2004年12月9日萬(wàn)象城開業(yè)之時(shí)的新聞資料，該項(xiàng)目總投資40億港元，占地8萬(wàn)平方米、總建筑面積55萬(wàn)平方米，總投資逾40億港元，是深圳當(dāng)時(shí)規(guī)模最大的綜合性商業(yè)建筑群，是華潤(rùn)集團(tuán)成立55年來(lái)單個(gè)投資金額最大的項(xiàng)目，也是其在內(nèi)地投資的第一個(gè)大型Shopping Mall。
有了萬(wàn)象城這一標(biāo)桿項(xiàng)目，華潤(rùn)在舊改上的能力似乎受到了深圳政府及市民的認(rèn)可，其自己顯然也對(duì)舊改奠定了不錯(cuò)的信心。
近幾年，華潤(rùn)在深圳的舊改進(jìn)程突飛猛進(jìn)。在湖貝項(xiàng)目之前，華潤(rùn)已經(jīng)取得了大沖舊改項(xiàng)目，目前已經(jīng)在前期施工過(guò)程之中，預(yù)計(jì)可售的商業(yè)和住宅項(xiàng)目將在明年開工。其中，住宅項(xiàng)目2年內(nèi)可有銷售收入，商業(yè)租金則在2-3年內(nèi)有收入。
此外，三九銀湖片區(qū)的舊改項(xiàng)目也已經(jīng)獲得，具體的補(bǔ)償方案已經(jīng)公布。同時(shí)，華潤(rùn)還正在積極爭(zhēng)取下李朗舊村整體改造項(xiàng)目。
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