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華潤置地200億涉深圳舊改 政府協(xié)調(diào)拆遷
http://ssvihum.com 2012-01-21 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  開發(fā)商投資 政府協(xié)調(diào)拆遷

  紅商網(wǎng)訊:“無論你信或不信,當(dāng)重建完成之后,新大沖村的美好程度一定會超出大多數(shù)人的想象。”1月5日,華潤置地有限公司董事總經(jīng)理吳向東對本報(bào)記者說。

  2011年12月20日,全國最大的舊改項(xiàng)目——深圳大沖村舊改正式動工,面積為68.5萬平方米的改造項(xiàng)目被華潤置地圈下。據(jù)了解,華潤置地預(yù)計(jì)將為此投入超過200億元。

  與此前不同的是,大沖村舊改走出了一條開發(fā)商投資,政府協(xié)調(diào)拆遷的模式創(chuàng)新之路。

  舊改模式創(chuàng)新

  “為運(yùn)作大沖村舊改項(xiàng)目,公司專門在深圳注冊了華潤置地(深圳)有限公司,法人代表為吳向東,注冊資本金3.8億港元。”華潤置地內(nèi)部人士透露。

  根據(jù)整體規(guī)劃,大沖村將建設(shè)一棟300米高的標(biāo)志性寫字樓及附屬辦公樓,一座五星級酒店,兩座四星級酒店,一座18萬平方米的超大型shoppingmall和規(guī)模達(dá)228萬平方米的商務(wù)公寓及住宅。

  據(jù)了解,大沖村整體改造面積為68.5萬平方米,項(xiàng)目總建筑面積為280萬平方米,其中保障性住房為5.36萬平方米,公共配套設(shè)施為6.45萬平方米。

  這個(gè)全國最大的舊城改造項(xiàng)目,其改造模式自然備受關(guān)注。

  深圳市南山區(qū)駐大沖村工作組有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者透露,項(xiàng)目采取政府、股份公司、開發(fā)商三方參與的模式來進(jìn)行開發(fā),由華潤置地出資,南山區(qū)政府和代表大沖村的大沖實(shí)業(yè)股份公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)村民拆遷事宜。

  “雖然舊城改造一般是進(jìn)行市場化運(yùn)作,但是如果沒有政府的介入,難免會出現(xiàn)諸多問題,比如補(bǔ)償中涉及到的民族問題,涉及到的補(bǔ)償問題等等。”該負(fù)責(zé)人表示,政府如何介入,介入到何種程度,都值得探討和研究。

  據(jù)了解,政府協(xié)調(diào)是大沖村舊改有別于深圳其他舊改項(xiàng)目的最大特色。目前深圳舊改一般采取股份公司主導(dǎo)或村民合作共建等模式。

  上述負(fù)責(zé)人表示,政府協(xié)調(diào)的創(chuàng)新模式,是由大沖村舊改規(guī)模決定的,也與該項(xiàng)目的市政改造屬性相關(guān)。

  200億元投資

  吳向東對記者透露,該項(xiàng)目預(yù)計(jì)將投入200億元的開發(fā)資金。

  如此巨大的資金投入,即便對大型房企而言也是一個(gè)巨大的考驗(yàn),更何況在資金回籠普遍放緩的樓市調(diào)控期。

  大沖實(shí)業(yè)股份公司提供給記者的資料顯示,大沖村共931戶需補(bǔ)償?shù)膶?shí)物面積達(dá)104萬平方米,若按1.1萬元/平方米的貨幣補(bǔ)償方案,華潤置地前期將要準(zhǔn)備100多億元的現(xiàn)金作為投資大沖村的成本。

  除去拆遷補(bǔ)償成本外,某上市公司負(fù)責(zé)人分析,華潤置地的前期投入估計(jì)在10億元左右。

  不過,華潤置地顯然在資金投入方面做了充分的準(zhǔn)備。

  2011年,華潤置地已進(jìn)行多筆融資,包括發(fā)行債券和銀行貸款。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),華潤置地在2011年的融資規(guī)模已逾200億港元。這一規(guī)模超過內(nèi)地和香港的所有上市房企。

  去年12月13日,華潤置地公布最新銷售數(shù)據(jù),2011年1~11月,其累計(jì)合約銷售額為301億元人民幣,已超過全年300億元的銷售目標(biāo)。

  “雖然200億元的總投資額看似非常有壓力,旦實(shí)際上,分期投入并不會給華潤置地以太多壓力。另外,雖然項(xiàng)目的后期資金回籠期較長,但卻非?捎^。”上述上市公司負(fù)責(zé)人說。

  按照規(guī)劃,大沖村舊改項(xiàng)目未來的商業(yè)、辦公面積為52萬平方米。根據(jù)戴德梁行提供的租金參考數(shù)據(jù),該商業(yè)出租收益的年租金收入能達(dá)到5.6億元,而公寓和住宅也將會給華潤置地帶來利潤貢獻(xiàn)。

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來源:中國房地產(chǎn)報(bào)   責(zé)編:寄瑤