12月20日，深圳市委市政府在深圳南山區(qū)大沖村改造工地現(xiàn)場(chǎng)，舉行了深圳12月份20個(gè)重大項(xiàng)目的開(kāi)工儀式。

　　最大舊改

　　深圳市政府在現(xiàn)場(chǎng)表示，12月份深圳將集中開(kāi)工20個(gè)項(xiàng)目，總投資達(dá)到495億元，明年計(jì)劃完成投資90億元。

　　該20個(gè)項(xiàng)目主要包括大沖城中村改造工程、鹽田高級(jí)中學(xué)、粵信城二期、深圳市康哲藥業(yè)新藥生產(chǎn)基地建設(shè)工程、雷杜工業(yè)大廈、創(chuàng)維石巖科技園、深圳布吉河(特區(qū)內(nèi))水環(huán)境綜合整治工程(第二階段)項(xiàng)目等。

　　其中，尤為值得關(guān)注的是華潤(rùn)集團(tuán)承擔(dān)的大沖村舊村改造項(xiàng)目，該項(xiàng)目是廣東省最大的城中村改造項(xiàng)目，同時(shí)也是深圳“十二五”期間五大標(biāo)志性城市更新項(xiàng)目之一。

　　相關(guān)資料顯示，該項(xiàng)目位于深圳南山區(qū)深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)東部，2005年，南山區(qū)政府確立了大沖推倒重來(lái)、整體開(kāi)發(fā)的改造模式，將其定位為高新技術(shù)園區(qū)的配套基地，同時(shí)將打造成深圳市整體城市形象相適應(yīng)的新型現(xiàn)代化高尚居住社區(qū)。

　　大沖村整體改造面積為68.5萬(wàn)平方米，項(xiàng)目總建設(shè)開(kāi)發(fā)量為280萬(wàn)平方米，其中回遷物業(yè)110多萬(wàn)平方米，政府保障性住房5.36萬(wàn)平方米，公共配套設(shè)施6.45萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資將超過(guò)200億元。

　　作為廣東省最大的舊改項(xiàng)目，大沖村的一舉一動(dòng)無(wú)不引人關(guān)注，同時(shí)作為深圳最為耀眼的明星工程，政府的支持力度也不可謂不大，但從2005年至今，花了6年多的時(shí)間才正式開(kāi)工，由此可見(jiàn)該項(xiàng)目進(jìn)展之坎坷。

　　華潤(rùn)真正介入是在2007年3月，當(dāng)時(shí)由深圳南山區(qū)政府牽頭做媒，華潤(rùn)集團(tuán)與大沖村村委會(huì)旗下的大沖實(shí)業(yè)股份公司簽約，雙方確定了合作意向。

　　華潤(rùn)與大沖村的結(jié)合可謂“情投意合”。在大沖實(shí)業(yè)股份公司董事長(zhǎng)阮洪坤看來(lái)，選擇華潤(rùn)集團(tuán)作為開(kāi)發(fā)商，希望能借華潤(rùn)的雄厚實(shí)力，將大沖建設(shè)為新型的高尚社區(qū)，實(shí)現(xiàn)村民受益、企業(yè)獲利、政府滿意的“三贏”局面。

　　華潤(rùn)的目的其實(shí)也很明確，據(jù)當(dāng)時(shí)任華潤(rùn)深圳有限公司董事長(zhǎng)、現(xiàn)為華潤(rùn)置地董事總經(jīng)理的吳向東表示，華潤(rùn)集團(tuán)找地目標(biāo)是：規(guī)模能夠達(dá)到40萬(wàn)平方米以上，處于城市中心或副中心的大型地塊。而如此優(yōu)質(zhì)的大型地塊，若通過(guò)招拍掛等途徑獲得，基本無(wú)望，因而通過(guò)城中村的改造來(lái)獲取。

　　對(duì)于該項(xiàng)目的具體規(guī)劃方案，吳向東指出，華潤(rùn)在深圳已經(jīng)成功打造了“萬(wàn)象城”品牌，而大沖舊改項(xiàng)目也將會(huì)被建設(shè)成深圳的第二個(gè)“萬(wàn)象城”。

　　根據(jù)華潤(rùn)與南山區(qū)政府的整體規(guī)劃預(yù)計(jì)，大沖村將建設(shè)一棟300米高的標(biāo)志性寫(xiě)字樓及附屬辦公樓，一座五星級(jí)酒店，兩座四星級(jí)酒店，一座18萬(wàn)平方米的超大型shoppingmall和規(guī)模達(dá)228萬(wàn)平方米的商務(wù)公寓及住宅。

　　購(gòu)物中心將打造為南山的“萬(wàn)象城”，提供包括購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)在內(nèi)的一站式服務(wù)和高品質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境。

　　華潤(rùn)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人也稱(chēng)，在大沖舊改項(xiàng)目中，包括保障房在內(nèi)將會(huì)建設(shè)5000多套小戶型住宅，按每戶居住2人計(jì)算，可解決10000多名科技園白領(lǐng)的居住問(wèn)題。

　　漫長(zhǎng)拆遷

　　“當(dāng)時(shí)的華潤(rùn)顯然對(duì)舊改的發(fā)展過(guò)于樂(lè)觀，原計(jì)劃是2007年4月全面開(kāi)發(fā)，整個(gè)竣工時(shí)間為8年，但后續(xù)的拆遷問(wèn)題卻出乎華潤(rùn)意料。”有熟悉該項(xiàng)目的業(yè)內(nèi)人士表示。

　　公開(kāi)資料查詢(xún)，2008年開(kāi)始，大沖舊改前期與村民的協(xié)商正式開(kāi)始，由此開(kāi)始了漫長(zhǎng)談判路。從08年到今年，南山區(qū)政府先后共投入了超過(guò)100名干部和工作人員，到大沖開(kāi)展工作。

　　截至今年12月20日，大沖村已有925戶居民完成簽約，占居民總數(shù)的99.4%，279戶非居民完成簽約，占非居民總數(shù)的95%，目前有六戶居民拒不簽約。

　　上述業(yè)內(nèi)人士還表示，少數(shù)村民拒簽“舊改”合同的原因主要有三個(gè)：有的是將“舊改”簽約與獲得股份公司分紅問(wèn)題進(jìn)行捆綁，咬住股權(quán)問(wèn)題不退讓?zhuān)挥械囊?ldquo;舊改”為要挾，提出必須解決家人的工作問(wèn)題；有的提出拆一賠二的物業(yè)補(bǔ)償或4萬(wàn)-5萬(wàn)元每平方米的貨幣補(bǔ)償要求等。

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