|
大沖股份公司負責人也坦言，“釘子戶”雖然只占大沖931總戶數(shù)的約1%，卻嚴重制約和影響了大沖“舊改”進程。根據(jù)測算，如果大沖“舊改”因1%的拒簽戶干擾，拖延一年完成改造，村集體和村民每年損失將高達3.896億元，折合每天為106.7萬元。
在此情況下，今年4月份，針對少數(shù)“釘子戶”，大沖召開全體股東代表大會，經(jīng)全部股東一致同意，決定對余下的“釘子戶”提起民事訴訟。阮洪坤也表示，在訴訟期間，有一戶因為同意簽約，被撤銷訴訟，針對余下“釘子戶”的訴訟法院仍未判決。
“釘子戶”與“強拆”兩個詞雖然近在咫尺，卻也是近年來社會矛盾的主要因素之一，客觀來說，大沖舊改各方其實還算理性。
“這一次伴隨著20個舊改項目的全線啟動，大沖村的開發(fā)應該算正式步入軌道了。”前面業(yè)內(nèi)人士指出。這一點南山市政府也在12月20日宣稱，由于大沖舊改將率先建設(shè)回遷物業(yè)，這六戶居民物業(yè)不處于回遷建設(shè)用地范圍，暫不會影響建設(shè)進度。
外界看來是一段崎嶇坎坷的舊改之路，不過在一些市場人士看來這已經(jīng)算是比較好的。有深圳業(yè)內(nèi)人士認為，舊改本身就是一個很復雜的各方利益博弈過程，而大沖村并沒有發(fā)生一些惡劣事件，從過程來看其實已經(jīng)很不容易了。
該人士還稱，在目前深圳土地處于嚴重稀缺的情況下，基本上有點規(guī)模的開發(fā)商都相繼介入到舊改當中，無論是萬科、招商，或是星河、卓越等企業(yè)，最近還吸引了遠洋等房企，所以即使是進展緩慢、道路崎嶇，但對于想在深圳生存的房企來說，舊改已經(jīng)是唯一之路。
模式與博弈
的確如此，遠洋地產(chǎn)首次布局深圳就是選擇舊改方式。今年11月份，遠洋地產(chǎn)通過收購方式取得深圳南聯(lián)項目，包括拆遷款在內(nèi)的總地價款為22.6億元。
資料顯示，該項目位于深圳龍崗街道南聯(lián)社區(qū)，規(guī)劃建筑面積44.6萬平方米，用途為住宅、商業(yè)，已定名為深圳龍崗·遠洋新干線城市更新項目。
該項目總拆遷用地面積16萬平方米，建設(shè)用地面積13.1萬平方米，規(guī)劃以大型購物超市為龍頭，輔以休閑步行街，打造動感商業(yè)區(qū)，建設(shè)中高檔的精品住宅小區(qū)。項目已于12月9日正式開工。
房企對于舊改熱情不減，原因之一其實還是深圳的土地供給有限，從中長期來說增值潛力依舊巨大。但眾所周知，舊改涉及的利益相關(guān)方很重要一塊是地方政府，而深圳的舊改模式以政府為主導也引發(fā)相關(guān)討論。
上述深圳業(yè)內(nèi)人士指出，深圳的舊改模式是統(tǒng)一由政府規(guī)劃，包括項目的最初設(shè)計以及與村民的協(xié)商，都是由政府包辦，從這方面來說，政府其實是既當裁判員又當運動員，而補償?shù)膬r格砝碼又在政府那里。所以，如果補償多了開發(fā)商不一定賺錢，而補償少了項目又難以進展，最終為了項目的開發(fā)周期，政府很有可能會舍棄開發(fā)商的利益。
大沖村的舊改就是這樣的模式，由華潤集團出資，南山區(qū)政府和代表大沖村的大沖實業(yè)股份公司進行直接協(xié)商，大沖實業(yè)股份公司負責協(xié)調(diào)內(nèi)部村民。
該人士還稱，華潤200億的投入確實不小，現(xiàn)在剛開工，至于什么時候能建設(shè)完成誰也不知道，成本的回收更是遙遙無期，而且復制萬象城模式需要太多條件，包括周圍的環(huán)境設(shè)施，人流以及對現(xiàn)有商業(yè)的分析等，因此開發(fā)商的前景預期尚待觀察。
同樣也涉及深圳舊改的花樣年集團，公司副總裁馮輝明此前也向觀點地產(chǎn)新媒體表示，目前很多房企在深圳都有舊改項目，但現(xiàn)在舊改開發(fā)方面的政策有了新變化。按政策要求，不允許企業(yè)跟各個業(yè)主去談，而是政府先跟業(yè)主談，談完之后，再由企業(yè)進行競標。因此，政策調(diào)整后將涉及許多新的問題。
銷售過300億 華潤置地布局二三線現(xiàn)成效 華潤置地稱融資報道不實 低成本逆市擴張 華潤置地再獲3.8億港元循環(huán)貸款融資 華潤置地擬貸款20億港元 全年融資頻密 華潤置地成都二十四城首次出售商鋪 華潤置地前10月銷售273.3億 達目標九成 華潤置地簽訂10億港元銀行循環(huán)貸款 華潤置地4億競得寧波20萬平米商住地 華潤置地獲得10億元三年期銀團貸款 華潤置地獲得總數(shù)10億港元定期貸款融資 華潤置地70億收購母公司華潤集團四幅地塊 華潤置地半年營收倒退38％ 凈利持平 華潤置地囤地多年毫發(fā)無傷 低息融資令同行艷羨 華潤置地因囤地被屢次曝光卻毫發(fā)無傷 華潤置地首進青島 擬投200億建華潤中心 華潤置地租金收入同比增七成 華潤置地海南環(huán)保門：鏟除千年防護林建停機坪 六月是華潤的多事之秋?華潤置地海南爭議全貌 華潤置地無視督辦囤地六年 華潤置地6月銷售40億 同比大增三倍 搜索更多: 華潤置地 |
