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永輝超市緊急剝離房產(chǎn)業(yè)務(wù) 為再融資清障
http://ssvihum.com 2012-08-30 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

  紅商網(wǎng)訊:再融資對(duì)于永輝超市(601933,收盤價(jià)24.17元)而言似乎已經(jīng)“迫不及待”。在8月29日剛剛公告剝離其擁有的唯一房地產(chǎn)業(yè)務(wù)后,今日公司就宣布擬議再融資事宜,股票自8月30日起停牌。同時(shí)將于停牌之日起的5個(gè)工作日內(nèi)公告并復(fù)牌。

  昨日,記者致電永輝超市,公司證券部一名工作人員向記者透露此次剝離房地產(chǎn)是源于相關(guān)監(jiān)管部門的的規(guī)定,但對(duì)于具體規(guī)定拒絕回答。

  “稀缺”房產(chǎn)業(yè)務(wù)一年后突然剝離

  8月29日,永輝超市公告稱,永輝超市全資子公司福建閩侯永輝全部轉(zhuǎn)讓所持有的福建恒力博納廣場發(fā)展有限公司30%股權(quán),交易金額為4497.42萬元。

  記者查閱此前公告發(fā)現(xiàn),永輝超市與恒力地產(chǎn)于2011年4月份簽約共同合作開發(fā)高端商業(yè)并附帶住宅地產(chǎn)項(xiàng)目——恒力博納廣場。上述地塊可建總建筑面積約為26萬平方米,其中商業(yè)建筑面積約為6萬平方米,辦公建筑面積約為3萬平方米,地下停車場面積約為4.7萬平方米,住宅面積約為12萬平方米。

  公告同時(shí)指出,恒力博納廣場緊鄰五四路商務(wù)區(qū),靠近福建省政府所在地,周邊景觀豐富,交通便利。該地塊鄰近恒力房地產(chǎn)的 “恒力城”、“恒力金融中心”和“恒力創(chuàng)富中心”的地理位置,可配合上述項(xiàng)目的發(fā)展,優(yōu)化資源配置,并帶來協(xié)同效應(yīng)。

  “鑒于上述地塊優(yōu)越的地理位置及項(xiàng)目建成后商業(yè)物業(yè)資源的稀缺性,2011年4月21日,公司全資子公司永輝投資有限公司與喜祿(香港)簽訂合資合同,雙方同意以30%、70%的比例出資設(shè)立福建恒力博納廣場發(fā)展有限公司開發(fā)上述地塊。”永輝超市強(qiáng)調(diào)。

  再融資“迫不及待”

  8月30日,永輝超市公告稱擬議再融資事宜。兩天內(nèi)接連發(fā)出的公告不禁令此前相關(guān)監(jiān)管部門的規(guī)定再次引起注意。

  2010年10月15日,證監(jiān)會(huì)官方網(wǎng)站發(fā)布 “暫停房地產(chǎn)企業(yè)重組申請(qǐng)”的消息,證監(jiān)會(huì)稱,為堅(jiān)決貫徹執(zhí)行“新國十條”精神,已暫緩受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng);對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng),將征求國土資源部意見。至此,房企重組申請(qǐng)和再融資審批相繼暫停,國內(nèi)房企在資本市場的再融資大門已全部關(guān)閉。

  此后,多家上市公司為了重啟再融資渠道,紛紛采取了剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊的操作手法。永輝超市在8月29日的公告中強(qiáng)調(diào),如轉(zhuǎn)讓完成,公司及其子公司將不再涉及任何房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。

  平安證券分析師洪濤分析指出,永輝超市自去年8月下旬開始戰(zhàn)略進(jìn)軍江蘇、河南、東北等市場,已布局15家門店,建筑面積18.5萬平米。而新區(qū)擴(kuò)張無論是資金投入,還是培育期都遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過成熟區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)加密。在還未出現(xiàn)除福建、重慶外新的利潤貢獻(xiàn)大區(qū)時(shí),就激進(jìn)地在多個(gè)新區(qū)散點(diǎn)擴(kuò)張,必然導(dǎo)致短期業(yè)績被吞噬,這一點(diǎn)在半年報(bào)中已暴露無遺。上半年河南虧損2785萬元,遼寧虧損2613萬元,江蘇虧損1675萬元,預(yù)計(jì)吉林加黑龍江虧損1000萬元左右,僅上述新區(qū)的擴(kuò)張就已吞噬8000萬元利潤。

  “在‘大店開道,散點(diǎn)布局’的擴(kuò)張戰(zhàn)略下,對(duì)資金的需求顯得尤其龐大。公司在半年報(bào)中披露,擬于下半年啟動(dòng)第二輪股權(quán)融資,再融資進(jìn)程提前。”洪濤補(bǔ)充道。

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來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞  鄭佩珊 責(zé)編:寄瑤