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龍湖亞洲最大城市綜合體銷售受阻 http://ssvihum.com 2012-08-28 紅商網(wǎng) 發(fā)布稿件

　　紅商網(wǎng)訊：有亞洲最大城市綜合體之稱的成都龍湖時代天街，銷售難達預期，目前已通過修改部分規(guī)劃、調(diào)整商住比例等方式來改變不利局面。

　　龍湖地產(chǎn)有限公司(00960.HK，下稱龍湖地產(chǎn))成都龍湖時代天街位于成都高新區(qū)，總建筑面積183萬平方米，采取“住宅+商業(yè)體”模式，包括SOHO、酒店式公寓、商業(yè)街等業(yè)態(tài)，擁有76萬平方米的購物中心，號稱為面積世界第三大、亞洲第一大的城市綜合體。

　　該項目規(guī)劃總戶數(shù)9904戶，車位11170個，商業(yè)方面包含超大型主力百貨店、龍湖天街購物中心、MOCO家居館、先鋒數(shù)碼港、美食天地五大業(yè)態(tài)布局，2011年開盤。

　　龍湖地產(chǎn)2012年上半年財報顯示，該項目上半年實現(xiàn)合同銷售額3.57億元，在龍湖“天街系列”商業(yè)地產(chǎn)項目中排名倒數(shù)第一。較均于2011年開盤的同類城市綜合體，北京龍湖時代天街今年上半年銷售額是其3.6倍，重慶龍湖時代天街是其2.9倍。

　　重慶龍湖時代天街項目，在開發(fā)面積、商業(yè)體量、市場環(huán)境等方面均與成都龍湖時代天街項目相近。前者總面積超過100萬平方米，擁有60萬平方米購物中心，建設(shè)時間和預售時間都基本相同。

　　龍湖地產(chǎn)2011年財報顯示，2011年重慶龍湖時代天街銷售了16.83萬平方米，銷售額29.82億元，銷售面積為成都龍湖時代天街的1.68倍，銷售額是其2.4倍;2012年上半年，銷售面積為成都龍湖時代天街的2.35倍，銷售額為其2.9倍。

　　據(jù)成都市房管部門提供的數(shù)據(jù)，截至2012年8月3日，成都龍湖時代天街已銷售了1789套房，占取得預售許可量的30%左右。2011年其銷售均價為每平方米10219元，2012年上半年則下降為9107元。

　　接近龍湖地產(chǎn)的人士向財新記者表示，到底有否必要在地處西部的成都，建設(shè)這個亞洲最大城市綜合體項目，這里的購買力能否撐起這樣一個項目，此前在龍湖地產(chǎn)內(nèi)部也存在爭議。

　　該項目銷售遇阻后，盡管今年已實施以價換量政策，但結(jié)果不盡如人意，目前該項目準備在下半年再出新的銷售策略，降價可能依然為主要方式。

　　此外，今年上半年龍湖還向成都市規(guī)劃局申請調(diào)整了該項目規(guī)劃，將兩塊地的容積率由分別不大于4.0，調(diào)整為整體容積率平衡后不大于4.0。兩塊地總建筑面積密度由原來的40%調(diào)整到55%，塔樓密度也由原來的20%調(diào)整到28%。成都市規(guī)劃局已通過此項規(guī)劃變更。

　　據(jù)了解，成都商業(yè)物業(yè)現(xiàn)存量約為570萬平方米，按現(xiàn)行每月15萬平方米左右的銷售量，需三年才能消化這些存量。

　　戴德梁行此前發(fā)布研究報告稱，在成都主城區(qū)縣當中，龍湖時代天街所處的高新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)存量最大，約為95萬平方米。

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