2011年合同銷售額382億 凈負債率43％

　　2011年集團簽約銷售額達到382.7億元，同比2010年增長14.9%，完成年度銷售目標400億元的96%。銷售總建筑面積328.6萬平米，同比增長33.9%；銷售均價為13930元/平米，同比上漲約72%。

　　公司目前持有現(xiàn)金145.3億元，凈負債率從2011年年中的56.6%下降至43%，與2010年年末時持平。

　　凈利潤同比增長53％至63億元

　　2011年全年，龍湖地產(chǎn)營業(yè)額為240.9億元，同比增長59.6%。營業(yè)收入中，2011年全年來自重慶的收入為49.5億元，成都的收入為39.3億元，北京的收入為108.3億元，北京地區(qū)的收入較2010年有較大幅度增長。

　　在信貸緊縮的環(huán)境下，集團稱已高度重視銷售回款管理，去年銷售回款率超過九成。

　　歸屬于股東的溢利63.3億元，同比2010年增長53.2%。歸屬于股東的核心溢利為45億元，較2010年同比增長74.9%。核心利潤率從2010年的17.1%上升至18.7%。

　　截止2011年年末，公司每股盈利為1.22元，比去年增長52.5%，董事會建議派發(fā)末期股息每股0.175元。

　　物業(yè)租金收入增長四成

　　2011年全年，集團投資物業(yè)租金收入較2010年增長40%至4億元。其中，重慶西城天街主力店租金收入大幅增長65.9％。2011年，集團在北京和重慶分別開業(yè)一個項目。目前，集團已經(jīng)開業(yè)持有物業(yè)面積43.9萬平米。

　　2011年開工建設(shè)的五個持有物業(yè)分別位于成都、重慶、上海和西安。未來三年，重慶時代天街、成都北城天街將陸續(xù)投入使用。

　　受益于投資物業(yè)租金水平穩(wěn)步增長以及新增投資物業(yè)逐步開工，集團2011年錄得投資物業(yè)評估增值人民幣26.3億元。

　　土地儲備超過三千萬方

　　截止2011年年末，公司新增收購?fù)恋貎�備總建筑面積為482萬平方米，平均收購成本為每平方米人民幣1,950元。土地儲備合計3376萬平方米，權(quán)益面積為3074萬平方米。環(huán)渤海地區(qū)、長江三角洲地區(qū)及西部地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總額的42.1%、18.8%及39.1%。

　　集團表示今年將重點考察資金壓力小、周轉(zhuǎn)速度快且盈利前景相對樂觀的項目，利用行業(yè)調(diào)整的契機，完善板塊布局。

　　新市場占比增加 今年將控制開發(fā)進度

　　2011年全年，龍湖地產(chǎn)在西部、環(huán)渤海、長三角合同銷售額分別為174億元、123.7億元、85億元，分別占到集團合同銷售額的45.5%、32.3%、22.2%。2009年以后進入的無錫、常州、青島、杭州等城市去年全年銷售額為106.4億元，占到27.8%，比2010年有7個百分點的上升。

　　截止2011年年末，公司已經(jīng)售出但未結(jié)算的合同銷售額為447億元，面積為375萬平米。2012年計劃竣工的物業(yè)總面積約327萬平方米。

　　龍湖認為，國內(nèi)樓市調(diào)控仍將持續(xù)，因此集團將適度控制物業(yè)開發(fā)進度，尤其是持有物業(yè)的現(xiàn)金投入規(guī)模，增加產(chǎn)品覆蓋，提高現(xiàn)金周轉(zhuǎn)速度。

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