紅商網(wǎng)訊：龍湖地產(chǎn)近期進(jìn)行的“搶收華東”主動(dòng)營銷策略引來較高關(guān)注。
據(jù)悉，龍湖“搶收華東”促銷在上海和杭州兩個(gè)城市三個(gè)新盤同時(shí)展開，以限時(shí)團(tuán)購策略推出近1000套房源，五天內(nèi)這批房源的銷售率達(dá)90%左右，共實(shí)現(xiàn)認(rèn)購金額接近20億元，去化率達(dá)九成。
經(jīng)過此輪促銷，龍湖地產(chǎn)在華東的銷售任務(wù)已基本達(dá)成。
促銷非因資金壓力
在稍早前，龍湖地產(chǎn)在重慶亦有做類似相應(yīng)的促銷活動(dòng)，并取得較大成果。但龍湖這一輪的搶收，令少數(shù)人開始擔(dān)憂其資金鏈。
龍湖地產(chǎn)在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)明確表示，龍湖的資金鏈很健康，并無資金壓力。促銷目的是搶占市場(chǎng)，目前“搶收華東”促銷活動(dòng)已于20日結(jié)束，并局限于個(gè)別城市個(gè)別項(xiàng)目。
龍湖地產(chǎn)同時(shí)指出，促銷活動(dòng)并非在全國范圍推行，相信不會(huì)影響集團(tuán)長(zhǎng)遠(yuǎn)的利潤(rùn)率。
而據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)披露，截至9月末，龍湖共完成合同銷售282.5億元，同比增50.9%，完成全年目標(biāo)的70.6%。截至6月底止手頭現(xiàn)金約126億元，其中只有4億元為受限制現(xiàn)金，因此自由現(xiàn)金流十分充足。
回款率方面，今年上半年銷售的183億元中，集團(tuán)已回收171億元，回款比率高達(dá)93.4%。
相關(guān)分析師預(yù)期，盡管整個(gè)行業(yè)于下半年將面臨回款率低于上半年的情況，但預(yù)計(jì)龍湖全年的回款率將達(dá)80%，而集團(tuán)下半年將減慢買地步伐，估計(jì)目前手頭現(xiàn)金擁超過100億元。
調(diào)控的逐步深入，令不少房企的資金鏈?zhǔn)軌海欢�是有不少房企的資金流動(dòng)性仍相對(duì)穩(wěn)健，其中龍湖目前的現(xiàn)金流表現(xiàn)得到不少投資者的認(rèn)可。
穆迪標(biāo)普的最好評(píng)級(jí)
穆迪于10月24日對(duì)其給予評(píng)級(jí)的29家內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商的資金流動(dòng)性發(fā)表研究報(bào)告，評(píng)估他們?cè)谖磥?2個(gè)月內(nèi)面對(duì)挑戰(zhàn)的能力。穆迪的報(bào)告以內(nèi)部?jī)?chǔ)備(包括手頭現(xiàn)金以及營運(yùn)現(xiàn)金流)為標(biāo)準(zhǔn)，衡量房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)對(duì)未來12個(gè)月的支出的能力。
根據(jù)穆迪的測(cè)算，29家受評(píng)企業(yè)中，目前在手現(xiàn)金超過100億元人民幣的有6家，分別是恒大地產(chǎn)(286.87億)、中海外(181.95億)、華潤(rùn)置地(154.82億)、龍湖地產(chǎn)(126.26億元)、世茂房地產(chǎn)(122.5億)、以及碧桂園(122.01億元)。
其中，恒大、龍湖、碧桂園三家短期負(fù)債比均低于20%，現(xiàn)金覆蓋短期負(fù)債能力最強(qiáng)。流動(dòng)性最強(qiáng)的前5的企業(yè)均為中海外、華潤(rùn)置地、方興地產(chǎn)、雅居樂和龍湖地產(chǎn)。
其中，報(bào)告披露，龍湖目前126.26億元現(xiàn)金中，短期借貸僅為44.84億元，并無信托類負(fù)債。
穆迪認(rèn)為，龍湖地產(chǎn)無論在正常的經(jīng)營環(huán)境還是在內(nèi)地融資限制較大的經(jīng)營環(huán)境中，都具有充足的資金流動(dòng)性，并給予龍湖地產(chǎn)“Ba2”評(píng)級(jí)，前景為“穩(wěn)定”，是穆迪給予評(píng)級(jí)的房地產(chǎn)開發(fā)商中獲得最好評(píng)級(jí)的公司之一。
而據(jù)摩通預(yù)測(cè)，龍湖地產(chǎn)明年將有128億元現(xiàn)金凈流入，較同業(yè)平均為佳。
同時(shí)，標(biāo)準(zhǔn)普爾也在27日發(fā)布的研究報(bào)告中提及，預(yù)計(jì)龍湖將維持良好的銷售和嚴(yán)謹(jǐn)有序的財(cái)務(wù)管理。并指出，雖然龍湖大部分地產(chǎn)項(xiàng)目位于限購地區(qū)，但優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和良好的口碑將給銷售帶來支持，2011年整體盈利水平和現(xiàn)金流也將達(dá)到標(biāo)普預(yù)期。因此對(duì)龍湖地產(chǎn)的評(píng)級(jí)維持為BB+，展望為穩(wěn)定。
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