物業(yè)交接初定本月中旬

　　有讀者跟本報(bào)爆料，在東方時代廣場現(xiàn)場施工人員正在拆除原有設(shè)施，沃爾瑪?shù)臉?biāo)志與貨架也已全部清空。據(jù)悉，7月30日，沃爾瑪已經(jīng)正式函告新鷺東方，準(zhǔn)備從東方時代廣場一至三層搬離。據(jù)悉，5月21日，沃爾瑪正式公告停業(yè)后，就已經(jīng)陸續(xù)開始搬走貨物。據(jù)新鷺東方總裁特別助理馬君陽介紹，沃爾瑪早已搬離貨物，現(xiàn)在交還物業(yè)，只需稍加清理拆除即可。而雙方目前初步約定8月14正式交接物業(yè)。

　　記者從有關(guān)渠道獲悉，從2010年3月至今，新鷺東方每月都能從沃爾瑪獲得一定租金收入。馬君陽表示：“自2010年3月解除租賃合同以來，沃爾瑪一直按原來租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付費(fèi)用。”不過馬君陽表示該費(fèi)用應(yīng)該是“部分占用費(fèi)”，而這個“占有費(fèi)”的概念正是來自目前新鷺東方正在對富山誠達(dá)公司（沃爾瑪）訴訟索賠的案件。據(jù)悉，目前正在訴訟程序中的索賠額為1.3億元。馬君陽表示，他們還將進(jìn)行其他經(jīng)營損失的索賠。
 
　　新鷺東方運(yùn)營正常

　　對于“被破產(chǎn)”的消息，馬君陽表示無法理解。他告訴記者，目前新鷺東方運(yùn)作一切正常，而物業(yè)的歸還也讓他們可以開始下一步的發(fā)展計(jì)劃，卻突然“被破產(chǎn)”了。馬君陽坦率表示，今年的經(jīng)濟(jì)趨勢下行，企業(yè)都感覺有壓力，但他表示，“新鷺東方十幾年來從事供應(yīng)鏈運(yùn)營和商業(yè)鏈運(yùn)營，是有所積累的。而新鷺東方也獲得了‘2011思明區(qū)年度納稅大戶’稱號。”馬君陽告訴記者，根據(jù)他們測算東方時代廣場一至四層價值超過7億元，再加上流動資產(chǎn)，與同行業(yè)的情況對比，新鷺東方的負(fù)債率在正常范圍。

　　多家零售巨頭紛至接觸

　　對于東方時代廣場的后續(xù)經(jīng)營，此前據(jù)《福建日報(bào)》報(bào)道, 華潤集團(tuán)、日本永旺株式會社、天虹商場、大潤發(fā)、香港屈臣氏、臺灣鼎泰豐、人人樂等都有意進(jìn)駐。

　　“由于此前沃爾瑪一直沒有搬離，所以我們前期沒辦法跟具體的企業(yè)確定合作。” 馬君陽表示，一旦沃爾瑪正式搬離后，便可以與意向商戶簽訂合作協(xié)議。
　�。◤B門商報(bào)　記者陳婷）

　　新鷺東方向沃爾瑪索賠5億贏官司 又遇資金難題

　　幾個月前，廈門新鷺東方有限公司（原沃爾瑪東方店業(yè)主）與沃爾瑪?shù)?ldquo;螞蟻撼大象”的租金之爭，以新鷺東方勝訴，沃爾瑪東方店停業(yè)告一段落。不過，這家民營企業(yè)和沃爾瑪之間的糾葛并沒有完結(jié)。有消息表明，其對沃爾瑪?shù)倪`約“占用費(fèi)”的索賠案件目前還在法院訴訟中，而新鷺東方對沃爾瑪?shù)?ldquo;占有費(fèi)”索要金額高達(dá)5億元。

　　不過，有消息指出，在這場長達(dá)兩年的糾紛中，新鷺東方也遇到了自身的“資金鏈”的問題，而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為索要巨額賠償成其“最后稻草”。
 
　　已變賣其部分產(chǎn)業(yè)

　　盡管在沃爾瑪?shù)淖饨鸸偎局袆僭V，近日，有坊間傳說新鷺東方已經(jīng)資不抵債，面臨破產(chǎn)。

　　近日，記者聯(lián)系廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司董事長黃益輝后，對方大方表示愿意接受采訪，并歡迎面談。隨后記者來到廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司所在的物業(yè)，看到目前該公司依然還在運(yùn)轉(zhuǎn)中。

　　對于破產(chǎn)的傳聞，董事長黃益輝表示“可以理解”，畢竟這件事已經(jīng)持續(xù)這么久了。他對記者表示，“新鷺東方十幾年來從事供應(yīng)鏈運(yùn)營和商業(yè)鏈運(yùn)營，是有所積累的�，F(xiàn)在已經(jīng)變賣了在上海、杭州、南京等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)投資項(xiàng)目。還貸的一部分，也是股東們自己墊付的。”

　　押寶最后的索賠

　　“我們是一家民營企業(yè)，而對方是世界五百強(qiáng)。這是一場小與大的較量。他們這樣耗著，不過就是想看誰能撐到最后。”黃表示，如果無止境地拖下去，再大的民營企業(yè)都會被拖垮。“‘占有使用費(fèi)’還在審理中，暫時沒辦法告知什么時候可以給出最后答案，我們當(dāng)然希望可以早日結(jié)束。”

　　此前，對于新鷺東方坊間有不少傳言表示，其之所以會“打官司”，也正是因?yàn)槠?ldquo;挪用”貸款在一些地區(qū)的投資失利。

　　而在變賣了其他地區(qū)產(chǎn)業(yè)之后，東方廣場又處于無法盈利狀況時，目前新鷺東方只剩下孤注一擲押寶和沃爾瑪這場“最后的審判”。

　　“如果判決支持5億的賠償，不僅可以解決目前新鷺東方目前的資金難題，還有余錢用于再生產(chǎn)。”黃如是表示。

　　相關(guān)鏈接
　　新鷺東方“三告”沃爾瑪

　　這個從2010年3月開始的租金之爭，讓接盤原富春東方物業(yè)的新鷺東方這家名不見經(jīng)傳民營商貿(mào)公司走入公眾視野。雖然在案子判決之前，公說公有理，但是最終法院判決廈門新鷺東方有限公司勝訴，與沃爾瑪東方店的租賃合同關(guān)系解除。

　　盡管在公眾視野里，沃爾瑪東方店已經(jīng)于5月宣布停業(yè)。但據(jù)悉，物業(yè)目前尚未交還給新鷺東方，而“乘勝追擊”的新鷺東方在勝訴后，對沃爾瑪再進(jìn)行了“限期搬離訴訟”（目前一審判決支持新鷺東方）以及“占用其物業(yè)進(jìn)行的索賠”。

　　對于世界500強(qiáng)公司，前一場官司恐怕已經(jīng)讓其頭痛，可以說是名譽(yù)和經(jīng)濟(jì)的雙重?fù)p失，而對于對手的“緊咬不放”，顯然倍感頭痛，單店索賠5億元的叫價絕對不算是個小數(shù)目。

　　“2010年3月底我們與沃爾瑪解除合約，但是對方遲遲不肯搬遷。1.3億元是這兩年多來沃爾瑪應(yīng)該支付的‘占有使用費(fèi)’。另外的3億多元是我們對這兩年來錯失的招商機(jī)會的一個價值評估。”廈門新鷺東方商貿(mào)有限公司董事長黃益輝接受記者采訪時表示，由于沃爾瑪遲遲不肯搬離，與新鷺東方達(dá)成協(xié)議的企業(yè)一直不能使用場地，導(dǎo)致他們還要承擔(dān)違約責(zé)任并承受由此帶來的經(jīng)濟(jì)損失。

　　而據(jù)新鷺東方透露，7月12日，沃爾瑪中國區(qū)總裁兼首席執(zhí)行官高福瀾為山姆會員店一事來到廈門，與高福瀾同行的中國區(qū)副總裁曾與黃益輝進(jìn)行面談，談?wù)搩?nèi)容涉及占有使用費(fèi)等。

　　據(jù)黃表示，沃爾瑪沒有給出“占有費(fèi)”的任何解決方案、愿意支付的具體金額以及搬離物業(yè)的具體時間，但提出了要業(yè)主先撤訴，然后再來商討“占有使用費(fèi)”的要求。“我們沒有答應(yīng)這個要求，事情的解決有兩個渠道，一是走法律渠道，堅(jiān)持訴訟；一是協(xié)商解決。我們是占理的一方，會堅(jiān)持法律程序。目前來看，沒有撤訴的可能。”黃對記者如此表示。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“沃爾瑪以強(qiáng)凌弱，付的租金價格低的驚人，他們自己的二手轉(zhuǎn)租店鋪價格倒是與市場同步。”但也有不同觀點(diǎn)認(rèn)為，“沃爾瑪當(dāng)初進(jìn)去還是企業(yè)求著進(jìn)駐的，進(jìn)駐的時候完全是一片空白的商業(yè)，現(xiàn)在人氣帶旺了，對方就開始漲租了，現(xiàn)在的租金不是跟著運(yùn)營情況漲，你看看很多商家都是成本頂?shù)搅撕韲�，沃爾瑪都被逼走了，我看其他商業(yè)也難長久。”

　　整件事情讓人不自覺聯(lián)想起深圳唯冠和蘋果的ipad的商標(biāo)之爭。但最終結(jié)果如何，我們且先等待第三個“官司”的判決。

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