所以，從成本上來講，土地產(chǎn)生的現(xiàn)金流已經(jīng)非常富余，可以投入到后期的循環(huán)當(dāng)中。
現(xiàn)場提問：花樣年集團(tuán)今年開工面積是100萬平方米，去年是189萬平方米，這個相差還是比較大的，于此花樣年認(rèn)為整個行業(yè)普遍的開工情況應(yīng)該是怎樣的，開工量大概能增長多少？
另外，花樣年表示今年拿地的總量不會增加，是否可以理解為今年不會再動用現(xiàn)金去買地了？
潘軍：從今年的土地來講，花樣年仍然會保持一個正向的增長。從整體現(xiàn)金流來看，現(xiàn)在做預(yù)算的時候全年沒有考慮發(fā)債的想法和太多的融資。
在開工面積方面，為什么今年會采取比較小的開工量策略呢？第一，花樣年的存貨是比較富裕的。第二，從今年上半年對行業(yè)的判斷來講，市場依舊并不是很好，全行業(yè)一定會出現(xiàn)大幅減少投資的情況，所以花樣年要采取相對比較穩(wěn)健的策略。
所以，花樣年管理層做了一些調(diào)整，第一，梳理內(nèi)部程序，開始進(jìn)行大練兵；第二，把整個所有的產(chǎn)品序列重新的再梳理一次；第三，不是買地，而是對于一線城市一些非限購類的產(chǎn)品花樣年仍保持強烈的興趣，不去三四線城市，反而更看好一線城市。例如會加大在深圳、北京等一線城市搜索資源的力度。
現(xiàn)場提問：現(xiàn)在花樣集團(tuán)的存貨量是多少？銷售額大概是多少？
陳思翰：花樣年估計2012年可售面積是117萬平方米，總體銷售額大概就是70億。
潘軍：到2月29號，據(jù)我們的統(tǒng)計，花樣年手里拿到預(yù)售證的項目還有86億可以銷售的貨量。
現(xiàn)場提問：關(guān)于TDR，去年本來有機(jī)會到臺灣做TDR，后來因為市場情況不太好，所以取消了，那現(xiàn)在看來上半年的市場會好轉(zhuǎn)一點，那么你們的TDR會有什么樣的計劃？當(dāng)時在臺灣金門的項目，目前情況怎樣？
馮輝明：臺灣TDR這個事情確實是延緩了，因為去年有很多公司想在臺灣發(fā)行，包括神舟數(shù)碼也都延緩了，原因是去年市場波動非常大，所以選擇放棄。
而當(dāng)時在臺灣發(fā)行還有一個目的，就是跟金門項目進(jìn)展有關(guān)系。之前預(yù)期該項目進(jìn)展會比較快，而從合作方獲得的一些信息透露出涉及到公投的問題，還涉及到國與國域條例的問題，但是現(xiàn)在公投和國域條例這兩個方面都沒有任何進(jìn)展，所以這個項目就可能要滯后。
不過，金門項目會一直保持關(guān)注，因為臺灣在花樣年整個業(yè)務(wù)發(fā)展版圖里面是非常關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)，臺灣一些良好的資源，例如服務(wù)資源，商業(yè)資源，還有一些教育醫(yī)療資源，都想引入到大陸。臺灣的公司在去年就已經(jīng)成立了，現(xiàn)在做的主要就是一些對接的窗口。
所以，臺灣TDR事情還是會持續(xù)保持關(guān)注。希望在一些新的政策或信息等有新的幫助，花樣年對市場仍保持持續(xù)關(guān)注，只要有合適的機(jī)會就會考慮。
現(xiàn)場提問：今年上半年會不會考慮恢復(fù)臺灣TDR，臺灣金門項目總共投資了多少，是否有資金壓力？
馮輝明：這個主要看股價恢復(fù)和整個市場情況。而臺灣這個項目的投入框框是很多的，很多政策條例也沒有出臺，所以，這個項目合作方土地資源雖然已經(jīng)獲得，但是整個合作的進(jìn)展沒有展開，對花樣年來講沒有投資性的義務(wù)，大概只有框架協(xié)議，并沒有實施推進(jìn)。
潘軍：我們并沒有把資金壓在這個項目上，這個項目總投資量非常大。事實上如果這個項目推進(jìn)順利的話，其實需要花樣年投資的部分也并不多，因為只是小股，主要任務(wù)是幫其引入客戶，把大陸的客人帶到金門去消費。所以，對花樣年來講沒有資金壓力，如果有資金需求才會通過TDR的方式通過相應(yīng)的募集。
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