數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)8月份，花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售約合人民幣7.34億元，同比增長(zhǎng)146%，銷(xiāo)售面積約7.2萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)183%。

　　今年首8月，花樣年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售約合人民幣46.9億元，同比增長(zhǎng)158%，累積實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額已達(dá)成全年目標(biāo)60億元的78%。累計(jì)銷(xiāo)售面積方面，前8月共銷(xiāo)售約47.1萬(wàn)平米，同比大增205%。

　　在二三線(xiàn)限購(gòu)進(jìn)一步擴(kuò)大，國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控政策持續(xù)收縮的大環(huán)境之下，花樣年仍保持了良好的增長(zhǎng)速度。

　　對(duì)此，花樣年方面表示，這主要得益于公司為客戶(hù)提供全生命周期多元產(chǎn)品與服務(wù)的精準(zhǔn)定位，并順應(yīng)市場(chǎng)變化靈活、積極應(yīng)對(duì)，不斷保持多元產(chǎn)品線(xiàn)和城市綜合體產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

　　應(yīng)對(duì)之策

　　在政府限購(gòu)住宅物業(yè)的背景下，花樣年集中推售多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，其中城市綜合體項(xiàng)目當(dāng)月合同銷(xiāo)售總額占8月銷(xiāo)售額約63%。

　　6月18日，花樣年在桂林首個(gè)城市綜合體項(xiàng)目花樣年o 花樣城首期商鋪開(kāi)盤(pán)。開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，90套首期街鋪銷(xiāo)售一空，開(kāi)創(chuàng)桂林商鋪“日光”的銷(xiāo)售記錄。8月份，二期商鋪限量推售一層、二層的40席復(fù)式商鋪，市場(chǎng)反應(yīng)仍舊熱烈。

　　花樣年桂林公司營(yíng)銷(xiāo)助理總經(jīng)理夏鼎文表示，花樣年十分看好桂林的發(fā)展前景，桂林國(guó)家旅游綜合改革試驗(yàn)區(qū)和國(guó)家服務(wù)業(yè)綜合改革試點(diǎn)區(qū)域在桂林先行先試，讓桂林旅游產(chǎn)業(yè)全面升級(jí)，大力發(fā)展養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)讓桂林更宜居，是項(xiàng)目的巨大利好，也給了花樣年更大的信心。

　　而花樣年副總裁馮輝明指出，今年公司不但特別加大了城市綜合體的推出量，同時(shí)還加大了對(duì)剛性需求及首次置業(yè)這塊的推出量。

　　據(jù)悉，8月中旬，成都福年廣場(chǎng)商鋪排號(hào)認(rèn)籌，3號(hào)樓公寓均價(jià)12000元/平米，戶(hù)型面積區(qū)間37-66平米，其中一客戶(hù)更是出資人民幣6000萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)良好。

　　同時(shí)，花樣年商住兩用LOFT產(chǎn)品分別在天津香年廣場(chǎng)、桂林花樣城兩地推售，受到市場(chǎng)追捧，銷(xiāo)售連創(chuàng)佳績(jī)。

　　此外，深圳美年廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓產(chǎn)品，4月底開(kāi)盤(pán)至今已連續(xù)熱銷(xiāo)，項(xiàng)目整體銷(xiāo)售率已超過(guò)85%。

　　而花樣年6月底推出的精品高檔住宅東莞江山，同樣受到了客戶(hù)的青睞，截止8月底，銷(xiāo)售率已達(dá)83%。

　　花樣年方面透露，9月份公司將有兩個(gè)項(xiàng)目加推新單位。其中，位于桂林臨桂新區(qū)的花樣城項(xiàng)目將推出商鋪和住宅產(chǎn)品，惠州別樣城將推出實(shí)用戶(hù)型住宅產(chǎn)品。

　　未來(lái)發(fā)展

　　面對(duì)當(dāng)前持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，花樣年主席及執(zhí)董兼首席執(zhí)行官潘軍指出，面對(duì)中國(guó)內(nèi)地不斷緊縮的調(diào)控政策，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的變化，住宅投資性需求會(huì)受到限制，非住宅類(lèi)產(chǎn)品需求則會(huì)相對(duì)增長(zhǎng)。

　　潘軍透露，花樣年下半年將持續(xù)保持靈活和積極的應(yīng)對(duì)策略，加快銷(xiāo)售；繼續(xù)審慎的選購(gòu)高性?xún)r(jià)比的土地，合理獲取土地儲(chǔ)備。

　　數(shù)據(jù)顯示，土地儲(chǔ)備方面，截至6月底，花樣年總土地儲(chǔ)備建筑面積合計(jì)約為1382萬(wàn)平方米，權(quán)屬土地儲(chǔ)備規(guī)劃總建筑面積約1379萬(wàn)平方米，其中61%的土地儲(chǔ)備處于成渝經(jīng)濟(jì)圈，約840萬(wàn)平方米，其次是珠三角經(jīng)濟(jì)圈350萬(wàn)平方米，占比25%。

　　“未來(lái)將會(huì)考慮進(jìn)入一至三個(gè)核心城市購(gòu)地，比如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)迅速的天津地區(qū)。” 潘軍表示。

　　潘軍指出，花樣年未來(lái)將積極探索養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展模式，持續(xù)發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)型酒店、物業(yè)服務(wù)與文化旅游等多元化的地產(chǎn)服務(wù)與產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力。

　　據(jù)潘軍透露，花樣年目前已在深圳、成都等地選定有關(guān)地點(diǎn)，并已與美國(guó)及日本機(jī)構(gòu)接洽合作發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)的有關(guān)項(xiàng)目。

　　其中，深圳養(yǎng)老項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年上半年開(kāi)業(yè)，出租150間；成都的項(xiàng)目可供出租90間，預(yù)定明年上半年進(jìn)入市場(chǎng)。

　　而對(duì)于會(huì)否因限購(gòu)令的影響而降價(jià)，潘軍稱(chēng)，公司的項(xiàng)目仍有降價(jià)空間，但訂價(jià)仍會(huì)接近市場(chǎng)，會(huì)保持全年毛利率于45%。