8月4日，花樣年發(fā)布的7月份銷售業(yè)績公告表明，截至2011年7月，其已達(dá)成今年銷售目標(biāo)60億元的66%。

　　花樣年集團(tuán)副總裁馮輝明告訴《中國建設(shè)報•中國住房》記者，這一方面取決于公司整體業(yè)務(wù)的增長，另一方面則與公司今年的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)有重要關(guān)系。得益于公司不斷放量的城市綜合體、寫字樓等商業(yè)項目，在前7月的銷售業(yè)績中，商業(yè)地產(chǎn)的貢獻(xiàn)率達(dá)到五成，銷售面積達(dá)到四成。

　　據(jù)悉，花樣年的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型2010年已經(jīng)開啟，當(dāng)時定下的基調(diào)是———堅決轉(zhuǎn)身，舍棄普通住宅，發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)和高端住宅。

　　其實早在2009年上市后，花樣年就開始主動開發(fā)商業(yè)項目，調(diào)控更推動其加快調(diào)整的步伐，據(jù)馮輝明介紹，未來花樣年也會更加重視商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。“我們認(rèn)為，沒有商業(yè)地產(chǎn)就沒有企業(yè)的未來。”

　　據(jù)了解，目前花樣年努力的方向，是在2~3年的時間里達(dá)到200億元的開發(fā)規(guī)模，而在此之前，會將長期持有的商業(yè)、酒店資產(chǎn)控制在10%~30%的比例。

　　“200億元的開發(fā)規(guī)模是一個門檻，否則，無論是企業(yè)估值、融資還是團(tuán)隊吸引力都會受到影響。”馮輝明說，在未來3~5年，會更多關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，甚至包括文化旅游地產(chǎn)。

　　眼下，花樣年將相當(dāng)一部分非住宅物業(yè)出售，銷售部分的比例占到近八成。“這與資本的規(guī)模與實力有關(guān)，在花樣年沒有達(dá)到一定規(guī)模之前，持有的比例會較小，所以會盡量選擇物業(yè)出售。但對地段資源非常稀缺的商業(yè)，我們會持有，因為這些商業(yè)的租戶都是銀行等大型機(jī)構(gòu)，租金收入更高、更穩(wěn)定。”馮輝明說。

　　值得一提的是，雖然公司發(fā)展戰(zhàn)略基調(diào)是舍棄普通住宅，但目前花樣年仍有一些存量在建的普通住宅，如成都的花樣城、惠州的別樣城等。

　　“在目前形勢下，這樣的項目銷售比較好，而高端住宅尤其是遠(yuǎn)郊高端地產(chǎn)受到?jīng)_擊比較大。”馮輝明認(rèn)為，開發(fā)商最重要的還是生存。但他同時又表示，高端住宅遇冷并不是市場問題，而是市場受到壓制，他認(rèn)為3~5年后，這個問題會得到解決。最終市場的歸市場，保障的歸保障，那么到時開發(fā)商再做普通住宅，就將面臨很大壓力。也因此，未來花樣年將重點(diǎn)做城市綜合體和高端住宅，包括養(yǎng)老地產(chǎn)。

　　調(diào)控日益深化下，不少房企都開始著手調(diào)整區(qū)域布局。對此，馮輝明表示，花樣年將繼續(xù)圍繞現(xiàn)有的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)、珠江三角洲、京津都市圈、長江三角洲四大區(qū)域核心城市進(jìn)行發(fā)展，并進(jìn)駐桂林、大理等有特殊資源的三線城市，同時將等待時機(jī)爭取進(jìn)駐北京市場。

　　除了深圳屬一線城市外，花樣年目前所進(jìn)入的城市市場主要集中在二線城市，甚至三線城市。“對于尚未過百億元規(guī)模的地產(chǎn)公司來講，一線城市地價太高，一塊高價地的成本幾乎會花掉近全年的投資，所以我們重點(diǎn)拓展二線城市，并沿著城市群向一些有資源的三線城市擴(kuò)張。”馮輝明說，當(dāng)然，也不排除在面臨好機(jī)會時，花樣年會選擇進(jìn)入北京這樣的一線城市。