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而另一機(jī)構(gòu)瑞信預(yù)計(jì)，和黃2011財(cái)年不包括特殊項(xiàng)目的利潤增長35%至211億港元。該行同時(shí)稱，由于和記黃埔的資本實(shí)力大為增強(qiáng)，而歐洲的資產(chǎn)價(jià)格下跌，相信和記黃埔今年將注重于收購資產(chǎn)。
模式風(fēng)險(xiǎn)
地產(chǎn)是和黃集團(tuán)五大核心業(yè)務(wù)之一。和黃地產(chǎn)在北京、長春、長沙、成都等多個(gè)一二線城市擁有項(xiàng)目，涉及寫字樓、住宅、商場、工業(yè)、酒店及度假項(xiàng)目。2011年上半年，公司地產(chǎn)及酒店部門錄得收益總額為港幣74.04億元，同比增長4%。
一方面，這一營收水平仍然遠(yuǎn)低于同期內(nèi)地萬科、恒大等龍頭房企。但另一方面，在2010年至今密集的房地產(chǎn)調(diào)控中，內(nèi)地房地產(chǎn)商資金鏈緊繃，不敢拿地，謹(jǐn)慎開盤;而港資房企開始頻繁在內(nèi)地高調(diào)擴(kuò)張，和黃地產(chǎn)就是其中之一。
2011年11月，和黃斥資8億元，將佛山南莊生態(tài)區(qū)商住用地劃入自己名下。2011年12月，長江實(shí)業(yè)及和黃再度以19億元拿下大連西崗區(qū)一塊土地。
而2011年半年報(bào)也顯示，集團(tuán)當(dāng)時(shí)所占土地儲備可發(fā)展成共9800萬平方尺(約1089萬平方米)以住宅為主的物業(yè)，其中97%都在內(nèi)地。
同時(shí)，在市場最不好的2011年年底，上述逸翠園項(xiàng)目卻開始二期推盤。
不過，和黃這種反周期的長期開發(fā)模式也面臨著樓市調(diào)控下，土地市場價(jià)值下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
2011年年末，上海趙巷16號地塊以14億元的底價(jià)拍賣，折合樓面價(jià)僅為9559元/平米，與一年前和黃所拿趙巷17號地王的21436元/平米的樓面地價(jià)相比，地價(jià)水平已縮水55%。這就意味著，趙巷16號地塊價(jià)格下調(diào)，或?qū)⒅苯佑绊懞忘S的17號地塊的盈利空間。
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